서울시 동대문구 래미안크레시티 아파트 수익률 보고서
월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 래미안크레시티
- 연식: 2014. 10.(2026년 기준 12년차)
- 세대수 : 2,397세대
- 위치(지도) : 서울시 동대문구 사가정로 65
2026년 9월 기준
+ 전용 59 기준 15.5억~17억 호가 형성
+ 전용 84 기준 17.5억~19.5억 호가 형성
2) 입지분석
1. 직장 (기준: 종사자수)
동대문구 종사자 수 : 145,777
동대문구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 41분
여의도역 : 44분
시청역 : 36분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 동대문중학교, 학업성취도 63.8%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 롯데백화점 청량리점, 롯데마트, A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동대문구 3년입주 합계 : 1237세대 (26년 886세대 + 27년 0세대 + 28년 351세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동대문구 인구수 : 352,848명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 352,848x0.005 = 1,764세대
3) 3년 입주량 합계 : 1237세대 (26년 886세대 + 27년 0세대 + 28년 351세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 412 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.233배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내로 S등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
동대문구가 서울 4급지라 교통 측면에서 입지가 그렇게 뛰어나지 않을 것 같다고 생각했는데
와.. 서울은 서울이구나
강남역 : 41분, 여의도역 : 44분, 시청역 : 36분으로 교통등급 : A등급이라니..
버스, 지하철 환승 혹은 도보가 길지만 그래도 3대 업무 지구를 모두 50분 이내에 갈 수 있다니
생각보다 정말 좋은 입지구나. 👍🏻
그런데 학군은 다소 충격적이다. 단지에서 가장 가까운 중학교가 70%이하의 학업성취도율이라니.. 🥲
근데 대체 고등학교는 어디로 가는거야?.. 인문계고가 여고만 보이고.. 남자아이는 어디까지 가야하는걸까?
고등학교가 너무 멀다 😳🥵
2026년 9월 기준
+ 전용 59 기준 15.5억(저층)~17억 호가 형성 (전고점 13억 정도였는데 현재 최고가 16.3억)
+ 전용 84 기준 17.5억(저층)~19.5억 호가 형성 (전고점 16.7억 정도였는데 현재 최고가 18억)
가격은 아직 비교 대상이 없어서 이게 싼건지, 비싼건지 전혀 모르겠다..
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
