월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : 사당동 사당우성2단지
- 연식: 1993년식
- 세대수 : 1080세대
위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
동작구 종사자 수 : 106,667명
동작구 직장 등급 : B
*직장 데이터는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서도 다운로드 받을수 있습니다.
*직장데이터에서 해당 ‘구’의 종사자수를 확인하고 작성하세요.
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 24분
여의도역 : 27분
시청역 : 34분
교통등급 : S등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 사당중학교, 학업성취도 70.9%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 00백화점, 00대형마트, C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 동작구 3년입주 합계 : 3,966세대 (26년 980세대 + 27년 0세대 + 28년 2,986세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 ‘입주량’ 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 동작구 인구수 : 371,999명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 371,999x0.005 = 1,860세대
3) 3년 입주량 합계 : 3,966 세대 (올해 980세대 + 내년 0 세대 + 내후년 2,986세대)
4) 연 평균 입주량 : 3,966÷3년 = 연평균 1,322 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1,322÷1,860 =0.71배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 , A등급
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
33년차 구축에 학군은 없고 백화점이나 대형마트 등 환경은 별로지만 1천 세대 이상인 대단지고, 종사자수나 기업은 적지만 이수역 더블역세권이면서 강남까지의 교통이 좋은 편이라 입지 가치가 있는 것 같다. 입지가치를 비교할만한 단지를 늘려서 가치가 있는게 맞는지, 저평가되어있는지도 확인해보고 싶다.
PART2. 수익률 분석 (2주차)
3) 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 1주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
(수익률 분석표 삽입)
4) 5년 간 시세 변화 확인
- 현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
- 5년 내 고점 매입시 가격 : 년 월 매매 00억 전세 00억
- 5년 내 저점 매입시 가격: 년 월 매매 00억 전세 00억
5) 현장사진(선택)
수익률 분석 후 나의 생각과 느낀점 :
PART3. 투자 결론 (3주차)
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요
1.투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 가치와 저평가 (입지가치 확인, 비교평가) :
2) 환금성 (팔고 싶을 때 팔수 있는가) :
3) 수익률 (투자금 대비 얼마나 돌아오는가) :
4) 원금보존 (지역별 적정 전세가율, 입지독점성 또는 입주물량 적정) :
5) 리스크 대비 (역전세 대비) :
2. 나의 투자 결론(매수 여부):
3. 작성하면서 느낀점 :
