[92기 열반기초반 2주차후기_10조 미라클로드] "부동산 투자는 재능이 아니라 원칙과 실행이다."

열기반 2주차 주우이님 강의 후기

완벽한 타이밍을 기다리는 사람은 영원히 기다리고
준비된 사람은 어느 계절에도 기회를 찾을 수 있습니다. -주우이님

열기반 2주차 주우이님 강의는 감사하게도 오프라인 강의에 참여할 기회를 얻게 되어, 

현장감 가득한 강의를 듣고 왔습니다.

열정 가득한 6시간을 꾹꾹 눌러 담은 2주차 강의는 한마디로 진한 사골국 같은 강의였습니다.

원래 강의가 시작되고 1시간 정도 지나면 슬슬 졸음이 오기 마련인데,
이번 강의는 잠은커녕 풀타임 초집중 모드였습니다. ^^/

“모든 기회를 잡으려는 것은 투자가 아니라 투기일 수 있다.”

강의 시작부터 투자와 투기의 차이를 야구에 비유해 설명해 주신 내용이 인상 깊었습니다.

“투자는 날아오는 공을 모두 치는 것이 아니라,
내가 충분히 이해하고 확신할 수 있는 좋은 공이 올 때만 행동하는 것이다.

 

야구는 세 번의 스트라이크를 맞으면 아웃되지만,
투자에서는 좋은 물건을 몇 번 놓친다고 해서 아웃되지 않는다.

완벽한 타이밍을 잡는 것보다 꾸준히 준비하고 행동하는 것이 중요하다.

오히려 모르는 물건을 억지로 매수하지 않고 기다릴 수 있는 것 역시 중요한 투자 실력이라는 것을 배웠습니다.

좋은 투자란 무엇일까?

투자 불변의 법칙인 ‘가/저/환/수/원/리’​를 충족하는 물건인지,

내가 충분히 분석하고 다른 사람에게도 확실하게 설명할 수 있는 지역과 물건인지를 먼저 살펴봐야 합니다.

단순히 내가 가진 투자금이나 갭에 맞춰 투자하는 것이 아니라,

가치와 가격, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크까지 꼼꼼하게 비교하고 잃지 않는 구조를 만드는 것.

그것이 기본 중의 기본이라는 것을 다시 배웠습니다.

그렇게 충분히 검토한 뒤
가치 있는 자산을 안전한 구조로 매수하고, 충분한 시간 동안 보유하는 것.

이것이 진짜 투자이고 좋은 투자라는 생각이 들었습니다.

오늘 강의를 통해 다시 한 번 깨달았습니다.

“좋은 투자는 기회를 많이 잡는 것이 아니라,
내가 이해하고 확신할 수 있는 기회를 기다렸다가 행동하는 것이다.”

지난해 갈아타기를 돌아보며

그런 의미에서 이번 강의를 들으면서 지난해 초 갈아타기 과정에서의 제 실수가 떠올랐습니다.

당시 관심 있게 알아보던 단지들이 연이어 매수에 실패하면서 마음이 점점 급해졌습니다.

결국 충분히 알아보지 못한 지역의 단지를
‘내 종잣돈에 맞는다’는 이유만으로 매수했던 것 같습니다.

지금 생각해 보면 그때 제게 필요했던 것은
‘살 수 있는 물건’을 찾는 것이 아니라 ‘사야 할 물건’을 찾는 과정​이었던 것 같습니다.

조금 더 여유를 가지고 여러 지역과 단지를 비교하고,
각각의 가치와 가격을 충분히 분석한 뒤 결정했다면 어땠을까 하는 생각이 들었습니다.

정책이 바뀌면서 지금처럼 갈아타기가 쉽지 않은 상황이 되었더라도,

“언제 팔아야 하지?”​라는 고민보다는
“좋은 자산을 보유하고 있다가 내가 원하는 시기가 왔을 때 매도하자.”

라는 마음으로 조금 더 여유롭게 기다릴 수 있지 않았을까 싶습니다.

결국 당시의 제 실수는
좋은 기회를 놓치지 않으려는 조급함 때문에 충분히 알아보지 않은 물건까지 기회라고 생각했던 것이 아닐까 싶습니다.

이번 강의를 통해 다시 한 번 배웠습니다.

투자에서는 기회를 놓치는 것보다,
확신이 없는 상태에서 조급하게 잡는 것이 더 큰 실수가 될 수 있다는 것을.

앞으로는 좋은 물건을 놓치는 것을 두려워하기보다,

내가 충분히 이해하고 확신할 수 있는 좋은 공이 올 때까지 기다릴 수 있는 투자자가 되고 싶습니다.

그래서 제가 적용할 점은…

이번 강의를 듣고 제가 할 일은 이미 정해져 버린 것 같습니다.^^

1. 앞마당 5개, 매물 50개를 직접 확인한다.
2. 매물을 볼 때 가격을 먼저 보지 않고, 가치를 먼저 평가한다.
3. 이번 수익률 보고서는 결론까지 제대로 완수한다.

그리고 또 한 가지!!

이번 9월의 독서는 주우이님께서 추천해 주신 책으로 하겠습니다.

강의가 끝나고 집에 오는 길에 바로 《미라클모닝》을 사들고 왔습니다.

너나위님의 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》는 읽은 지 1년 정도 되었으니, 이번 열기반을 들으면서 한 번 더 읽어보는 것도 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

그래서 이달의 독서 목록도 이렇게 정해보았습니다.

9월 독서

📖 《미라클모닝》
📖 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》

이번 강의를 통해 배운 것을 배움으로 끝내지 않고 행동으로 옮겨보겠습니다.

좋은 강의를 해주신 주우이님, 6시간 동안 아낌없이 나눠주신 진심과 열정에 감사드립니다.

이번 달도 한 걸음씩, 꾸준히 실행해보겠습니다. 😊