월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반
아파트 수익률 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 단지명 : e편한세상서울대입구1차
- 연식: 2019
- 세대수 : 1531
위치(지도) :
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
1. 직장 (기준: 종사자수)
관악구 종사자 수 : 126,925
관악구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 32분
여의도역 : 41분 (환승 1)
시청역 : 54분
교통등급 : A등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 봉림중학교, 학업성취도 65.5%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 없음, C등급
5. 공급
- 관악구 3년입주 합계 : 250세대 (26년 250세대 + 27년 0세대 + 28년 260세대)
1) 관악구 인구수 : 477,797
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2389세대
3) 3년 입주량 합계 : 250세대 (26년 250세대 + 27년 0세대 + 28년 260세대)
4) 연 평균 입주량 : 3년 입주량÷3년 = 연평균 83세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 연 평균 입주량÷연 적정수요 =0.034배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : A등급, 적정수요 1배 이내
입지분석 후 나의 생각과 느낀점 :
강의 중에 나왔던 아파트를 분석해 보았다. 교통을 제외하고는 다른 부분에서는 크게 뛰어난 부분은 없는 것 같아 보였다. 하지만 신축이 귀한 서울 내에서 대단지, 신축에 대한 수요가 강한 상승을 일으키는 듯하다. 강남과 주요 업무 지구를 빠르게 진입할 수 있는 것과 신축이 장점인 대단지 아파트라고 판단된다. 더불어 이후 2년간 입주 물량이 아예 없다는 점이 매력적인 단지로 보인다.
