안녕하세요 그레이트한 새로운 삶을 위해 오늘도 한 발 나아가는 그뉴티입니다.
이번 선배 강의는 오프 강의로 들을 수 있는 기회를 가졌습니다.
강의의 중요성과 소중함을 알기에 강의장에서 집중해서 들을 수 있게 전날부터 컨디션을 조절했습니다:)
첫 번째 강의는 룰루랄라7선배님의 강의였습니다.
월학처럼 좋은 환경에서는 투자하기 좋은 임장지가 주어지는데 그렇지 못할 경우 어떻게 임장지를 선택하고 투자 단지를 선정해야 하는지에 대해 자세하게 알려주셨습니다.
1부)시장의 신호에서 시작해 투자 기회를 찾아가는 과정
1)지역 투자 기회 파악-공급, 뉴스, 매매전세 가격 변화, 매물수 변화, 랜드마크 가격 비교
2)전체 ,구 ,생활권, 단지 가격으로 좁혀 들어감
2부) 찾아낸 기회를 검증해 투자로 연결하는 과정
궁금증은 가설검증 또는 임장 통해 스스로 해결
확신은 가치 확인, 가격 검증, 현장 확인, 투자 판단 통해서.
bm1)지역 흐름-대장, 중상신축, 선호구축, 후순위구축의 가격 가지고
bm2)정량적으로 두 단지의 가치 확인 한 후 나의 생각 적어두기.
두 번째 강의는 반나이선배님의 강의였습니다.
실제 투자하신 단지를 복기하며 어떻게 더 나은 투자로 이어나갈 수 있는지, 복기에 관하여 강의해주셨습니다.
투자와 성장에 연결되는 투자 복기 하는 법
투자 복기를 해야 더 나은 투자가 가능. 같은 실수 반복 안 함.
투자복기의 4단계
1당시 상황(시장상황, 자산상황)
2판단&검증-가치 평가를 잘 했는지 평가
3대안-검토 안 한 앞마당, 실거주
4기준적용-css로 기준 정리, 질문과 관찰
bm)다음 번 복기 때 4단계로 나누어 복기
마지막 강의는 스리링 선배님 강의였습니다. 전세 만기가 되었을 때 어떻게 대처해야 하는지를 디테일하게 설명해주셨습니다. 다음 번 전세 세팅할 때 매뉴얼로 활용하면 좋겠다는 생각을 했습니다.
전세 갱신 프로세스, 신규전세 세팅 프로세스를 구체적으로, 변수까지 고려하여 실행해야 함
소통하는 법을 잘 알고 부사님, 세입자와 협상
6개월 전-세입자의 의사 확인
4개월 전-시장 조사, 광고(공급상황, 전세수요, 내 단지와 주변 단지의 전세가 확인)
2개월 전-조건, 계약 협의(이사 4개월 전 통보, 이사일은 다음 세입자와 협조 특약 기재)
d데이-잔금. 사장님께 상태 파악 위임. 파손 정도에 따라 수선충당금이나 보증금에서 제하고 보증금 반환
bm)이번 세입자 만기 때 6개월 전부터 단계 적용해 소통
실전 투자를 해나가는 데 있어서 많은 조언과 가르침 주신 선배님들 감사합니다.
