영끌 9억, 평촌 vs 구리 어디가 좋을까요?

안녕하세요 선도자님 ! 구리와 평촌 사이에서 고민하고 계시는군요. 말씀해주신 단지들 모두 지역을 아는 사람이라면 누구나 알 수 있는 유명한 단지들이네요. 그렇다면 다음과 같은 부분을 고려해보셨으면 좋겠습니다. 1. 내가 '이곳'에 살아도 출퇴근 등의 삶이 불편하지 않을까? 2. 장기적으로 더욱 발전 가능성이 있는 곳인가? 2번에 대해서는 조금 말씀을 드릴 수 있을 것 같습니다. 구리는 8호선이 개통 되면서 최근에 교통 입지가 많이 좋아졌습니다. 그리고 평촌은 앞으로 월판선, 인근의 지식정보타운 등의 교통 및 일자리 측면에서 좋아질 거예요. 하지만 가장 중요한 것은 1번이라고 생각합니다. 가치가 떨어지는 단지가 아니라는 가정 하에 선도자님이 거주하시는데 만족하실 수 있어야합니다. 아무리 투자 가치가 더 있다고 한들 살아가는 게 불편하면 스트레스도 받으실 것이고 결국엔 편한 곳으로 또 이사를 알아보실 것이기 때문입니다. 어떤 결정을 하시든, 분명 고려하시는 단지들이 향후 가격이 똑같이 흘러갈 가능성은 낮지만(어느 단지든) 큰 차이는 없을 것이니 삶의 질에 포인트를 두셨으면 좋겠습니다 ㅎㅎ

안녕하세요? 독특한선도자님! 질문주신 지역 중 제가 잘 알지 못하는 곳이 있어 잠시 망설였지만, 결국 가치를 보는 것의 기준은 크게 다르지 않기 때문에 참고하시라고 답변 남겨봅니다. 투자의 목적도 있으시겠지만, 그보다 먼저 실거주로도 고려하고 계시기 때문에 실거주 만족도에도 비중을 두셨으면 좋겠습니다. 특히 고려하고 계신 곳 중에서 평형이 너무 작은 경우에는 실거주도 불편하지만, 추후에 팔고 갈아타기를 고려할 때, 지금처럼 시장이 뜨겁지 않으면 매도가 힘들 수 있는 부분도 함께 고려해보세요. 특히, 정말 현장을 자주 가보시면서 출퇴근 거리는 괜찮은지, 주변은 정말 생활하기 편리한지, 학군이 중요한 지역에서 내가 고려한 단지는 학군때문에 찾는 단지가 맞는지도 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 추가로 추후에 이 지역 관련 호재들도 얼마나 실현 가능성이 있는지도 함께 보면 좋겠네요! 아무쪼록 현명한 의사결정 내리시길 응원하겠습니다!

안녕하세요 독특한선도자014님,
우선 결혼 진심으로 축하드립니다! 신혼집을 구하려 하시는군요.

투자 목적도 고려하셔서 내집마련을 고민하시는 것 정말 멋지십니다.
첫 내집마련인만큼 실거주 안정성에 더 무게를 두시면 좋을 것 같습니다.
말씀하신 것처럼 구리와 강남역 출퇴근에 근처에 부모님이 사시기에 자녀계획까지 고려하면 투자를 넘는 더 큰 가치가 있을 것이라 생각합니다.

단지 자체만으로 비교한다면 평촌에선 생활권의 가치와 역 접근성을 고려했을 때 초원7단지 또는 초원한양의 평촌역 이남을 관악부영과 비교해 우선적으로 볼 것 같고,
구리에서도 역 접근성을 고려해 한양우성을 먼저 고려할 것 같습니다. 하지만 구조에 따라 방 개수나 수리상태, 동층향도 중요하니 지역을 정하셨다면 단지 안의 매물 by 매물로 여러 선택지를 놓고 비교하셔서 의사결정 하시는 것을 추천드립니다.

또한 내집마련 코칭도 있으니 남양주 자산까지 고려한 의사결정하실 때 참고하시면 좋을 것 같아 링크 남겨드립니다.
매수까지 화이팅입니다!

https://weolbu.com/product/5508?inviteCode=X1XG5E&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

안녕하세요 독특한선도자님 내집마련때문에 고민이 많으시군요. 둘다 매력적이고 가치가 있는 곳이기에 고민이 많이 되실거 같아요. 내집마련을 위해선 실제 임장도 가보고 집도 보면서 내가 어디에 살고 싶을지, 출퇴근 시간을 고려할때 배우자분과 적정 거리인지, 주변 생활인프라가 좋은지 등을 고려해야되서 단순히 가치만 놓고 판단하기에는 어려움이 있습니다. 실제 두분이 현장에 방문하고, 함께 집을 보면서 결정하셨으면 좋겠습니다. 제 개인적인 의견으로는 평촌이 조금 더 많은 수요를 가지고 온다고 생각했는데요. 말씀하신것처럼 평촌은 주변 지역 학군수요를 탄탄하게 받쳐주는 지역이기에 수요적인 측면에서 더 많은 수요가 있다고 생각됩니다. 제 의견은 참고만 하시구요. 배우자분과 잘 상의해서 살고 싶은 곳에 내집마련 하셨으면 좋겠습니다 응원합니다!

안녕하세요 독특한 선도자님 :)

지역만 보면 평촌쪽의 입지가 더 좋다는 생각은 듭니다.
현재의 입지뿐 아니라 앞으로 과천 지식정보타운 일자리호재와 인덕원 교통호재까지 있어 더 좋아질 지역이라고 생각되는데요.

다만 단지마다, 물건마다 다를 수 있기 때문에
무조건 평촌이 구리보다 좋다고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
또한 거주만족도 역시 매우 중요하기 때문에 2가지를 함께 고려해서 판단하시면 좋을것 같습니다.

실거주 만족도는 회사 접근성이 좋고, 부모님도 가까이 계셔서,
향후 육아까지 고려한다면 구리가 훨씬 좋을것 같습니다.
그리고 평촌에서 보고계시는 물건들이 20~23평, 전용59이하 소형평형이라면 수요층이 상대적으로 좁을 수 있습니다.

실거주 만족도도 중요하고 투자 목적도 놓칠 수 없지만,
첫 집일수록 결국 ‘내가 정확히 가치를 알고 선택한 집’이어야
시장 상황과 관계없이 오래 잘 보유해나갈 수 있다고 생각합니다.

두 지역 모두 좋은 곳이기 때문에
동네 → 단지 → 물건까지 직접 비교해보시면서 의사결정하시면 좋을 것 같습니다.

그리고 의사결정 과정에서 전문가의 도움이 필요하시다면
[매물코칭] 서비스를 이용해보시는 것도 좋을 것 같아요.

[링크참고]
https://weolbu.com/product/5463

저도 매도와 매수할 때 도움을 받아본 적이 있는데요.
어떤 단지가 더 좋은지에 대한 의견뿐 아니라 협상이나 계약을 진행할 때 도움이 되는 부분들까지 구체적으로 이야기해주셔서 큰 도움을 받았습니다.

선도자님, 좋은 선택하시길 바라겠습니다.
내집마련 화이팅입니다 :)

안녕하세요 독특한선도자님 :) 실거주와 투자 가치를 함께 보고 계셔서 고민이 더 클 것 같아요. 저도 요즘 내집마련을 알아보고 있어 더 공감됩니다 ㅎㅎ 말씀하신대로라면 평촌은 학군과 인덕원 교통호재, 향후 상급지 갈아타기 측면, 구리는 잠실·강남 접근성과 상대적으로 저렴한 가격, 부모님과 가까운 생활환경이 장점이라 고민이 되시는 것 같습니다. 실거주라면 결국 매일 누리는 생활 만족도도 중요한 만큼, 저는 두 지역을 직접 임장하면서 입지, 환경,선호도 대비 현재 가격이 적정한지를 비교해볼 것 같아요. 특히 7~8년 후 갈아타기까지 생각한다면 지금의 가격뿐 아니라 그때도 사람들이 선호할 단지인지까지 함께 보시면 좋을 것 같습니다. 두 지역 모두 직접 확인해보시고, 내가 실제로 만족하며 살 수 있으면서 향후 가치도 더 높아질 곳이 어디인지 하나씩 비교해보시면 선택이 조금 더 명확해지지 않을까 싶습니다. 내집마련 응원드립니다 ! :)

선도자님 안녕하세요. 두 지역 모두 가치가 있는 지역이며 추후 가치는 지속적으로 높아질거로 생각합니다. 현재 생활반경과 가족계획을 고려해보시면서 실거주 만족도가 어디가 더 좋을지 가족 구성원과 함께 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 가치가 있는 지역이기에 우선 내집마련을 한 후에 꾸준히 지식을 쌓으시어 더 좋은 자산으로의 갈아타기를 준비해보시면 좋을 것 같습니다. 성공적인 매수 응원드립니다 :) 감사합니다