“임장 가서 뭘 봐야하는건가요?”
“걷다보면 힘들어서 기억이 안나요”
“임장 정리는 어떻게 하시나요?”
안녕하세요, 우도롱입니다.
임장과 임보에 대해 “따라하면 결과물이 나오는 튜토리얼”시리즈를 시작했습니다.
지난 주, 분위기 임장 루트를 그리고 사전 준비하는 방법에 대해 알려드렸는데요.
[링크] 임장 튜토리얼 #1 분위기임장, 이렇게 따라해보세요 (루트, 준비 30분의 마법)
오늘은 실제 지역에 가서 어떻게 임장해야 하는지,
임장 후엔 어떤 걸 정리해야하는지 말씀드리겠습니다.
기존에 분위기 임장을 ‘분위기 파악’ 정도로 하셨다면
오늘 알려드리는 임장 방법, 정리 방법을
한 번 따라해보시면 좋을 것 같습니다.
🏠 이 글을 읽으면
✔️ 임장 하면서 뭘 봐야하는지 알 수 있어요
✔️ 임장 후 어떻게 정리하는지 알 수 있어요
✔️ 단지 임장 준비까지 연결할 수 있어요
① 현장 (분위기) 임장
먼저 분위기 임장의 의미를 알아야
올바른 방향으로 임장을 할 수 있겠죠.
분위기 임장이란?
지역의 입지, 생활권별 입지를 이해하고
생활권별 선호도*를 파악한다.
(*생활권별 선호도 = 우선순위 + 선호요소)
즉, 어떤 생활권을 어떤 요소로 더 좋아하는지
라는 결과물을 현장에서 찾아 와야합니다.
“이 생활권의 직장/교통(업무지구 접근성)/학군/환경의 모습과 어떤 요소를 이유로 얼마나 좋아하는지”
이 한줄에 답을 찾으러 가보겠습니다.
(이전 글 참고)
임장 가기 전에 ‘입지 포인트'를 미리 확인했고
임장 가는 길에
1) 내가 생각한 생활권 우선순위와
2) 생활권별 질문을 준비해두었습니다.
이제 현장에서 이 두가지를 확인하면서 임장하면 됩니다!!
1) 생활권에 도착해 질문을 먼저 확인합니다.
★Tip) 내 질문이 1개더라도, 같이 임장하는 분들과 질문을 모아서 같이 확인하면 시너지가 배가 됩니다.
예시 지역인 동작구로 가보겠습니다.
흑석역에 내려 주변을 살펴봅니다.
Q. 흑석역 주변 상권은 부자 상권인가? 대학생 상권인가?
“흑석역에서 센트레빌 가는 길이 평지이긴 한데 옛날 상권 한의원이 그대로 남아있네. 사람들이 많이 다니는 길은 아닌건가?”
루트를 따라 아파트가 있는 곳까지 걸어가봅니다.
Q. 흑석역에서 아파트로 가는 경사는 얼마나 심한가?
“평지 따라 걸어오니 금방이네? 걸어오는 길은 예전 모습이긴 한데, 여기까지는 경사도 크지 않네. 이쪽에 써밋더힐 입주하는데 흑석역 대로변 상권이 발달할 수 있을까? 단지 앞 상가에 영어학원 태권도학원 필라테스. 젊은 사람들 + 아이들이 있는 것 같다.”
위로 올라가면서 경사 + 상권을 확인합니다.
Q. 흑석역에서 아파트로 가는 경사는 얼마나 심한가?
“푸르지오부터는 경사가 꽤 있네. 단지 내부도 경사가 꽤 있는데? 이쪽은 외진 분위기에 경사가 있어서 흑석동 안에서 덜 선호할 것 같아.”
흑석동 아파트를 한바퀴 돌아보고 흑석역으로 가는 길을 살펴봅니다.
Q. 흑석역 주변 상권은 부자 상권인가? 대학생 상권인가?
“롯데에서 흑석역 가는 길은 병원도 있고 동쪽에 비해 유동인구가 많네. 병원 + 대학생 상권 분위기라 활기차다.”
흑석동 대장이자 동작구 대장인 아크로리버하임을 들어가봅니다.
Q. 아크로리버하임은 평지 + 한강뷰라서 좋아하는 곳인가?
“단지가 생각보다 반포처럼 좋은 건 아닌데, 흑석역 아래쪽의 뉴타운과 달리 평지 + 한강변 + 신축 + 대단지 + 역세권까지.. 입지가 가장 좋은 자리에 있는 대단지 신축이구나.”
이렇게 생활권을 한바퀴 돌아보았습니다.
다음 생활권으로 옮겨가기 전에 질문에 대해 정리해봅니다.
Q. 흑석역 주변 상권은 부자 상권인가? 대학생 상권인가?
→ 흑석역에서 동작역 가는 대로변은 아직 옛날 상권이 그대로 남아있는데 흑석1구역으로 묶여있어 향후 변화할 것으로 생각되며, 뉴타운에서 흑석역 가는 길은 병원+대학생 상권이 있어 유동인구가 더 많은데 이곳 역시 흑석2구역으로 묶여 결국 재정비될 것 같다. 디에이치가 입주하면서 흑석역 아래로 뉴타운이 더 채워져 상권이 좋아질 것으로 보인다."
Q. 흑석역에서 아파트로 가는 경사는 얼마나 심한가?
→ 초입인 센트레빌, 롯데캐슬까지는 경사가 완만한데, 푸르지오, 자이부터는 꽤나 경사가 있어 걸어다니기에 편하지 않고 거리도 꽤 멀게 느껴짐. 아파트가 중간에 모여있어서 우측은 아직 외진 분위기.
Q. 아크로리버하임은 평지 + 한강뷰라서 좋아하는 곳인가?
→ 평지 + 한강변 + 역세권 + 신축 + 대단지로 입지(교통/환경)와 상품성을 모두 가진 단지. 그 외 단지들은 위치(언덕 초입인지) + 연식이 신축일수록 좋아하는 것 같다.
줄글로 적어서 내용이 길어보이지만,
현장에서 눈으로 보면서 이야기 나누면 이 이상으로 의견을 나누게 되실 겁니다.
중요한 건, 내가 현장에서 파악한 입지와 선호요소를 정리해보는 겁니다.
② 분위기 임장 후 정리
이렇게 생활권별로 임장하고 질문에 답을 정리해본 후
집으로 돌아가는 길 메모장에 각 생활권을 정리합니다.
이때는 하루동안 둘러봤던 곳을 비교하며 생활권별로 입지/사람/환경을 정리하면 되는데요.
집에 도착하면 피곤함이 몰려오기 때문에, 가능한 “집 가는 길”에 정리하는 것이 좋더라구요.
1) 모바일 카카모앱으로 지도 캡쳐해서 생활권을 구분하고
2) 어느 지역을 가장 선호할지 순위를 매겨보고
3) 생활권별로 입지(직접 보고 느낀 점 반영), 사람, 환경을 정리합니다.
4) 이 지역(예: 동작구)에서 중요한 요소는 무엇일지도 정리해봅니다.
정리하면서 기억이 나지 않거나 막히는 부분은 동료와 이야기 나누거나
찍어둔 사진을 다시 열어보면서 정리를 마치고 집으로 오면 좋습니다.
그리고 집에 도착해서는 임장보고서에 복사+붙여넣기 하면 됩니다!
③ 단지 임장 준비
분위기 임장 준비부터 임장 방법, 정리까지
모두 끝났다고 생각하기 전에, 우리에겐 다음이 있습니다.
바로 ‘단지 임장’
‘이제 분위기 임장 정리 끝냈는데 단지 임장을 준비하라고요?’
집 오는 길에 생활권 정리를 마쳤다면
집에 와서 생생할 때 단지 임장을 준비해두시면
훨씬 효과적인 임장으로 이어집니다.
단지 임장 준비 방법은?
- 지역에서 중요한 핵심 요소를 위에 두고
- 각 생활권에서 중요한 핵심 요소를 정리하고
- 생활권 내 단지 질문을 1개씩 준비합니다.
- 하나 더한다면, 다른 생활권의 연식 비슷한 단지끼리도 질문을 정리해봅니다.
동작구를 예시로 단지임장 준비를 해보겠습니다.
- 동작구에서 대장 생활권인 흑석을 떠올리며 핵심 요소를 정리하고
- 각 생활권의 특징(혹은 대장단지)을 떠올리며 핵심 요소를 정리하고
- 핵심 요소와 관련된 단지를 찾아 단지 VS 단지 질문을 정리하고
★Tip) 생활권별 핵심요소는 그 생활권의 대장단지 특징과 비슷한 경우가 많습니다.
지역 내 동별로 84m2 최고가 순위를 조회해 대장단지를 확인해보세요.
(아실 > 더보기 > 최고가👍 화면)
만약 생활권별 핵심요소를 정리하기 어렵다면 생략하고
생활권별 질문 1가지씩만 정리해서 시작하셔도 됩니다!
📌 분위기 임장, 이렇게 따라해보세요
✔️ 루트 그리기 : 입지 포인트 지나는 사방통행 루트
✔️ 도착 전 : 생활권 순위 유추, 질문 정리해보기
✔️ 현장에서 : 질문에 답을 찾으며 임장하기
✔️ 임장 후 : 생활권별 입지/사람/환경과 생활권 순위 정리
✔️ 집에 와서 : 생활권별 핵심요소와 단지 질문 정리해보기
이렇게 하면, 분위기 임장부터 정리, 단지 임장 준비까지
보다 효과적인 임장의 첫 단계가 마무리 됩니다.
다음은 단지임장 “전에”
투자로 연결되는 입지 분석하는 방법으로 찾아오겠습니다.
감사합니다.
