“어떻게 하면 임장을 더 잘 할 수 있나요?”
“OO님은 어떻게 임장하시나요?”
“임장 준비는 어떻게 하고 가나요?”
안녕하세요, 우도롱입니다.
서있기도 어려웠던 뜨거운 8월이 지나고
어느새 가을, 9월 첫 주말을 앞두고 있습니다.
첫째주 주말인만큼 많은 분들께서 새로운 지역을 임장 다녀오실 것 같은데요.
아침부터 저녁까지 도로를 내리 걷는 분위기 임장
어떻게 해야 더 효과적으로 결과물을 낼 수 있을지
오늘 알려드리는 루트 그리기, 사전준비부터
앞으로 이어질 임장, 정리까지
한 번 따라해보시면 좋을 것 같습니다.
🏠 이 글을 읽으면
✔️ 임장 루트를 어떻게 그리는지 알 수 있어요
✔️ 임장 준비를 어떻게 하는지 알 수 있어요
✔️ ‘지역 파악’이 되는 임장을 할 수 있어요
① 임장루트 그리기 (30분)
분위기 임장을 앞두고 가장 먼저 하는 것이
대부분 ‘임장루트 그리기’일 텐데요.
이 루트를 어떻게 그리느냐에 따라
임장의 결과물이 달라지기 때문에
루트 그리기가 매우매우 중요합니다.
✅분위기 임장루트 그리기 포인트
- 직장, 교통(역세권), 학군(학원가), 환경(상권) 포인트 확인
- 각 입지 포인트를 지나가는 루트 그리기
- 루트는 일방통행(X) → 사방통행(O)
먼저, 분위기 임장이란 뭘까요?
임장을 다녀와서 어떤 결과물이 나와야 할까요?
저는 “분위기 임장 = 지역 & 생활권의 입지를 직접 확인하고 오는 것” 으로 생각하고
분위기 임장을 다녀왔다면, 지역의 입지 & 생활권별 입지를 이해할 수 있어야 한다고 봅니다.
따라서 “지역의 입지 & 생활권별 입지”를 확인하고 올 수 있도록
1) 사전 조사를 하고
2) 임장 루트를 그립니다.
동작구를 예시로 보겠습니다.
1) 직장, 지하철역, 학군(학원가), 상권을 체크합니다.
직장 : 부동산지인 > 빅테이터지도 > 경제 > 3D법인사업체 > 300인이상 + 1000인이상
지도로 살펴보니, 동작구 내에 직장은 보라매역 인근에 몇개 모여있고,
여의도 업무지구에 인접해있는 걸 확인할 수 있습니다.
✔️ 보라매역 직장 규모 체크
✔️ 대방/노량진에서 여의도 거리감 체크
교통 : 카카오맵 > 지형도 ON > 지하철 노선 & 역 확인
지역 내 아파트가 몰려있는 택지의 지하철역 주변 지형을 보며,
1호선, 4호선, 7호선, 9호선, 신림선이 지나며
택지마다 역접근성(경사&거리감)을 확인할 수 있습니다.
✔️ 4호선 이수역 환경 + 택지까지 경사&거리감 체크
✔️ 9호선 흑석역, 노들역 환경 + 택지 접근성 체크
✔️ 1호선 대방역, 노량진역 환경 + 택지/여의도 접근성 체크
✔️ 7호선 보라매/신대방삼거리/장승배기/상도/숭실대 역주변 체크
✔️ 신림선 서울지방병무청역 주변 체크
- 학군 : 아실 > 학군 > 지역 내 학업성취도 우수한 학교, 특목고진학율 높은 학교 & 위치 확인
- 학원가 : 리치고 > 학군 > 학원가 > 지역 내 & 인접지역 학원가 위치 확인
학업성취도율 높은 숭의여중 인근 보라매역에 형성된 학원가와
이수역 우측으로 방배동에 학원가 규모가 큰 것을 확인할 수 있습니다.
✔️ 보라매역 학원가 체크
✔️ 대방중 인근 보라매 생활권 분위기 체크
✔️ 이수생활권에서 방배 학원가 접근성 체크
환경 : 호갱노노 > 상권 > 지역내 상권 몰려있는 곳 확인 (지도 > 지적편집도로 변경)
서울 수도권의 경우 대부분 역세권에 상권이 발달해있는데요.
상권 지도를 보며 임장에서 보고올 것을 확인할 수 있습니다.
✔️ 남성역, 이수역 주변 상권 체크
✔️ 신대방삼거리역, 상도~숭실대역 상권 체크
✔️ 노량진역, 흑석역 주변 상권 체크
✔️ 추가로 지역 내 백화점 있는지 체크
✔️ 상업지역(분홍색), 공업지역(하늘색) 체크
여기까지 확인하셨다면 이제 끝났습니다!!
2) 체크해둔 포인트를 지나도록 루트를 그리면 됩니다.
지금까지 직장/교통/학군/환경을 보면서 만든
체크 포인트를 생활권별로 모아보세요.
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✔️ 9호선 흑석역, 노들역 환경 + 택지 접근성 체크
✔️ 노량진역, 흑석역 주변 상권 체크
✔️ 1호선 대방역, 노량진역 환경 + 택지/여의도 접근성 체크
✔️ 대방/노량진에서 여의도 거리감 체크
✔️ 신림선 서울지방병무청역 주변 체크
✔️ 보라매역 주변 학원가 규모&수준 체크
✔️ 보라매역 직장 규모 체크
✔️ 대방중 인근 보라매 생활권 분위기 체크
✔️ 7호선 보라매/신대방삼거리/장승배기/상도/숭실대 역주변 체크
✔️ 남성역, 이수역 주변 상권 체크
✔️ 신대방삼거리역, 상도~숭실대역 상권 체크
✔️ 4호선 이수역 환경 + 택지까지 경사&거리감 체크
✔️ 이수생활권에서 방배 학원가 접근성 체크
✔️ 추가로 지역 내 백화점 있는지 체크 : 없음
✔️ 상업지역(분홍색), 공업지역(하늘색) 체크
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그리고 루트를 그려보겠습니다.
루트 그리기 사이트 : 홍부가 기가막혀 (루시퍼홍님 감사합니다♡)
https://luciferhong.github.io/luciferhong/hongbu.html
활용법 : https://cafe.naver.com/wecando7/11447514
★Tip) 루트는 좋은 생활권(지역 내 비싼 아파트가 많은 생활권)에서 시작하는 것이 좋습니다.
그 이유는, 비싼 아파트가 있는 곳이 ‘어떤 요소로’ 비싼 것인지 지역의 핵심 가치의 기준을 잡고 다른 생활권을 이해할 수 있기 때문입니다.
동작구에서 가장 비싼 아파트가 많은 흑석동에서 시작해 10km를 돌아본다고 할 때
역에서 시작해 입지(상권/학원가 등)를 확인하도록 그리면서
가능하면 아파트 사이길로 지나며 사람들을 확인하고 대장 아파트에서 ‘어떤 요소로 대장인지’ 확인하도록 그립니다.
임장 분량(길이)이 괜찮다면
역에서 시작해 역으로 돌아와 다시 보는 루트,
들어올 때와 반대 방향으로 돌아오는 ‘사방통행’ 으로 그리면 지역을 다각도로 보면서 놓치는 것을 줄일 수 있습니다.
★Tip) 한정된 시간에 많이 보기 위해 역을 거치지 않고 상권 위주로 루트를 그리는 경우가 있으실 텐데요. 분위기 임장 = 생활권별 입지파악 이라는 점에서 가능한 꼭 ‘지하철역’ 주변을 직접 밟으며 입지를 확인해보시길 바랍니다!!
② 임장 준비하기 (현장 가는 길)
임장 루트 그리면 준비 끝났다고 생각하실 수도 있는데요.
가장 중요한 게 남았습니다.
‘임장 가서 뭘 확인하고 올지 미리 정하는 것’ 입니다.
✅분위기 임장 준비 포인트
- 생활권 구분 + 우선순위 정해보기
- 생활권별 보고올 것 1가지 이상 정리
다시 동작구를 예시로 보겠습니다.
카카오맵(지형도)를 켜고
지하철 노선 & 지형(산)을 참고로 생활권을 구분해봅니다.
이 단계는 정확도는 크게 중요하지 않습니다.
마음껏 틀려도 됩니다.
오히려 틀리는 게 많을수록 현장에서 잘 보입니다.
내 마음대로 생활권을 구분해보고,
어느 생활권을 & 어떤 이유로 좋아할 것 같은지
생활권 우선순위와 선호 요소를 정리해봅니다.
각 잡고 보는 게 아니더라도
임장 가는 길에 지도 보고 준비해도 됩니다.
그리고 앞서 조사했던 입지요소를 생활권별로 정리해 이 생활권에서 이걸 보고 와야겠다를 카톡에 보내둡니다.
이렇게 하면 실제 지역을 임장하기 전에 준비해
현장에서는 내가 확인하고자 했던 것들을 체크하면서 궁금증을 해소하고 지역을 파악하는 임장이 될 수 있습니다.
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📌임장 루트, 사전 조사 핵심 정리
- 직장, 교통, 학군, 환경 포인트 확인
- 각 입지 포인트를 지나가는 루트 그리기
- 루트는 일방통행(X) → 사방통행(O)
- 생활권 구분 + 우선순위 정해보기
- 생활권별 보고올 것 1가지 이상 정리
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보다 효과적인 임장 준비하시길 바라며 다음엔
분위기 임장 하는 법 + 임장 후 정리하는 법
튜토리얼로 설명드리겠습니다.
감사합니다.
