안녕하세요
보다 나은 내일을 위해
노력하는 투자자
보노퐝입니다
가저환수원리.
10억을 달성한 투자자의 원칙을 자세히 알 수 있었습니다.
이 분들은 모두 이 원칙을 지키면서 투자했고, 성과를 냈습니다.
저 또한 성과를 낸 방법을 꾸준히 익히고, 행동으로 옮기겠습니다.
좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.
기준과 원칙을 지킨 투자의 힘
투자의 결과는 매수, 보유, 매도를 통해 얻을 수 있습니다.
가치가 좋은 물건을 좋은 시기에 매수 했더라도
수익이 날 때까지 지키지 못하면
의미 있는 결과를 얻지 못합니다.
발바닥 시기에 매수를 하면 좋겠지만,
매수할 당시에는 이 시기를 알 수 없고,
시간이 지나야 바닥 시기였다는 것을 알 수 있습니다.
이 말은 매수를 했을 때 가격이 내릴 수도 있다는 말입니다.
내가 산 물건의 가치를 제대로 알지 못한다면,
하락장에 가격이 내려가는 시기를 넘기기 힘듭니다.
가치를 제대로 알고 있다면 그 가치를 믿고 힘든 시기를 이겨낼 수 있습니다.
투기는 기준 없이 내 돈을 넣은 것이라고 하셨습니다.
기준을 가지고 투자를 하는 사람이 되겠습니다.
(적) 투자 의사 결정 시 가저환수원리 꼭 확인하기
환금성
제 실거주 집을 매수하고 매도했던 시점에 매매가와 거래량을 보겠습니다.
선호도가 더 좋은 단지(붉은색), 선호도가 덜 좋은 단지(파란색, 실거주집)
꺾은 선 그래프는 매매가의 변화이고, 아래 바 그래프는 매매 거래량입니다.
환금성이란 ‘원하는 시기에 원하는 가격에 팔릴 수 있는가?’
‘하락장에서도 매도할 수 있는가?’입니다.
연식과 단지 규모가 비슷하고 도로 하나를 두고 마주보고 있는 두개 단지이지만,
매매가격, 거래량에서 차이를 보이고 있습니다.
매수 할 당시에 보면 큰 차이는 없었지만,
한 번의 상승과 하락을 거친 후 다시 상승할 때,
매매 가격의 흐름과 거래량이 달라졌습니다.
붉은색 단지가 매매가 상승이 빨랐고,
하락장에서도 거래가 활발했습니다.
저는 더 좋은 아파트로 갈아타기 위해서 매도를 했습니다.
매도하는 과정이 수월하지는 않았습니다.
만약 선호도가 좋았던 단지를 선택했다면,
조금 더 이른 시기에 원하는 가격으로 매도하고,
갈아타기 시기를 앞당길 수 있었을 것입니다.
환금성이 매우 떨어지는 물건을 산다면,
매매가가 오르더라도 다음 단계를 진행하기 어렵습니다.
상승장 끝에 급한 마음에 환금성이 떨어지는 물건에 함부로 덤벼들지 않겠습니다.
(적) 매수를 할 때 매도도 함께 생각하기
원금보존
이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은 얼마일까?
투자 물건을 고르고 분석할 때 이 부분을 생각해본적 없습니다.
하락장에 공부를 시작해서 여기서 더 떨어질 것이란 생각은 해보지 않았습니다.
가격이 바닥을 다지고 상승하는 모습만 봐왔기 때문입니다.
투자를 했던 물건들도 매매가가 떨어지는 모습을 보지 못했습니다.
하지만 지금 같은 상승장에서는 가격이 떨어질 수도 있다는 생각을 해야합니다.
이미 가격이 올라와 있기 때문에 잠재리스크는 더욱 커졌습니다.
최근 2~3년 동안 봐왔던 모습처럼 매수 한다고 가격이 마냥 오르지 않을 수 있습니다.
오히려 가격이 떨어질 가능성이 이전 보다 더 높아졌습니다.
투자 검토를 할 때 지금보다 가격이 떨어질 수 있다는 것도 염두에 두겠습니다.
(적) 매매가가 어디까지 하락 할 수 있을지 검토하기
상승장과 하락장은 언제 올지 알 수 없다
투자했던 물건들이 수익을 내고 있습니다.
가격 상승한 폭을 보면 월급이 작아보입니다.
투자를 계속하면 곧 원하는 금액을 달성할 수 있을것만 같습니다.
하지만 이런 상황에서 하락은 갑자기 찾아옵니다.
출근 하면 꾸준히 나오는 월급이 이 시기에는 정말 소중해집니다.
역전세 1~2번은 막고 난 다음에 은퇴를 고려하라고 했습니다.
다가올 위험을 대비해 지금 하고 있는 일도 놓지 않겠습니다.
그리고 다시 돌아오는 사이클에서 더 좋은 자산을 쌓겠습니다.
이 시기를 잡기 위해 우직하게 독강임투 하며,
아는 지역을 넓히고, 투자 물건을 검토하겠습니다.
내가 원하는 것을 달성할 수 있게,
목표에 맞는 노력을 하겠습니다.
(적) 직장에서도 나의 자리 지키기
(적) 앞마당 꾸준히 넓히기
감사합니다.
