안녕하세요. 즨입니다.
이번 주 강의는 주우이님께서 해주셨는데요!
가저환수원리, 부동산의 원칙에 대해 정리할 수 있는 시간이었습니다!
부동산 투자의 변하지 않는 원칙
투자물건을 볼 때 가장 중요한 것은?
매매가격이 적정한가, 적정한지를 어떻게 알까?
비교평가를 얼마나 할 수 있냐?
여러 아파트를 보다보면 들 수 있는 생각인데요!
이런 질문들에 대한 생각을 가저환수원리의 원칙에 따라, 내가 모르는 것과 아는 것을 생각해볼 수 있었던 것 같아요!
가치는 꾸준히 판단해 나가야 하고
저평가를 위해서는 공포 시기에 매수, 같은 가격이라면 더 가치있는, 더 낮은 가격의 단지를 선정해야 하며,
하락장에서도 팔리는 물건을 사야한다는 환금성,
우선적으로 생각해볼 원칙 2가지 중
첫번째는 수익률인데요!
가치있는 아파트를 적절한 가격에 샀다면
보유(인내)가 중요하다는 것을 생각해볼 수 있었고,
이 물건은 내 목표수익률에 적합한가?
이 아파트 값은 떨어지지 않을까?
최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?
이 물건의 안전 마진은 얼마인가?
혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?
적정전세가율은? 전세가는 지속적으로 상승하는가?
수요많고, 입지독점성있는가?
단기 입주물량은 적정한가?
두번째로 원금보존의 경우,
스스로 질문을 해보고 답을 찾아가며 적정전세가율, 입지독점성, 입주물량 적정한지를 찾아가는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다!
가치와 저평가, 환금성도 중요하지만
흔들리는 가격 사이에서도 가치있는 것을 적절한 가격에 샀다면 수익률을 위해서 버틸 수 있아야 하고
원금보존할 수 있는지를 늘 확인해야 한다는 것을 조금더 가지고 있는 매물에 대입해 볼 수 있었던 것 같아요!
마지막으로 리스크관리는 공급을 중점적으로 생각하고, 역전세에 대비하는 것의 중요성까지 깨닫게 해주셔서
배운 것을 끝까지 실행하고, 지켜나갈 수 있도록 해야겠습니다!
