[열기92기 (1)십억 달성을 위한 6쾌한 항해를 시작했조_꼼꼼2] n년차 고인물이 다시 보는 투자원칙 ㅈ.ㅎ.ㅅ.ㅇ.ㄹ

안녕하세요 긍정적이고 단단한 투자자가 되고 싶은 꼼꼼2입니다. 

2주차 주우이멘토님의 잃지 않는 투자를 위한 투자원칙 저환수원리에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다. 

지금까지 3번째 열반스쿨기초반이고, 

기초 수업 뿐만 아니라 실전 수업에서도 계속 이야기 하는 너바나님의 투자원칙 저/환/수/원/리  인데요. 

처음 수업을 듣고는 아! 참 당연한 건데, 이렇게 봐야하는거구나~ 하고 넘겼던 것 같아요

저평가: 비교평가를 해야하는데, 내 비교평가는 제대로 되어있나? 우선 얘가 싼것같다.

환금성 : 4층이상이고 탑층 아니니까~

수익률: 뭐, 수도권이니까, 광역시니까 오르겠지! 이건 참 잘 모르겠다!!

원금보존: 전세가율 맞으니까~

리스크: 아실에서 없다고 했거나 있다고 했어도 “공급을 주의해야겠다!”

이렇게 판단하다 보니 임장보고서에 투자원칙에 대한 판단은 늘 같은 말이 들어갔던 것 같습니다. 

분명 지역도 다르고 단지도 달랐을텐데, 

하지만 지난 실전 수업을 통해 임장보고서를 작성하면서, 실제 투자한다는 마음으로 제대로 감정이입해

투자 물건을 찾고 투자원칙에 맞는지 확인해야한다는 튜터님들 말씀을 들으며, 

‘저환수원리’를 제대로 파악하고 임보에 옮기는 것이 제 한달 원씽이 되었었습니다. 

저평가 판단을 위해 앞마당을 뾰족하게 만드는 법을 배우고, 

환금성을 판단하기 위해 단지내 선호동, 층에 대해 부동산 사장님과 이야기를 나누고, 

단지 내 뿐만 아니라 주변 생활권과 비교해도 지금 이 단지, 이 위치가 좋은게 맞는지, 

하락장에도 거래가 있었는지 꼼꼼하게 따져볼 수 있었습니다. 

수익률은 직접 할려면 또 버벅거리겠지만 과제와 함께 생각과 비교평가를 잘 담아보겠습니다. 

원금보존, 리스크는 공급물량, 공급 위치, 공급캘린더, 재개발 재건축 착공등 숨은 인허가까지 

꼼꼼하게 살펴볼 생각입니다. 

투자원칙이 얼마나 중요한지 크게 깨닫게 된 이번 분기였고, 열기 수업에서 주우이멘토님께 

원칙을 알아야 하는 why에 대해 다시 한번 배우게되니, 

그 중요성에 대해 또 한 번 더 깨닫게 되어 너무 좋았습니다. 

그리고 올바른 투자원칙 적용이 실제 사례로 증명되는 것을 보여주셔서 더 좋았습니다. 

BM 3가지 : 저환수원리에 대해 단지마다 상세한 내용과 깊이있는 생각을 담기위해 신경쓰겠습니다. 

1.수익률분석 보고서(과제)에 부박이님 과제처럼 임보 내용 담듯이 생각을 많이 담아보기

2.To Do리스트만 만들지 말고 정량적인 행동이 담긴 목표를 위한 선행지표를 작성해보기

3.선배와의 대화에 질문 3개 이상 하기

감사합니다.