안녕하세요 모애옹입니다.
오프라인에서 월부학교 5강 선배강의를 듣고 왔습니다. 룰루랄라7, 반나이, 스리링 선배님의 경험을 레버리지 할 수 있는 소중한 시간이었습니다.
투자와 연결되는 임장보고서 작성하기 - 룰루랄라7 선배님
강의안을 보자마자 놀랐습니다 선배님이 울산에서 투자하신 지역이 제가 어렸을 때 거주했던 지역이었기 때문인데요. 살긴 했었지만 앞마당은 아니었기 때문에 투자가 가능한 곳이라는 사실에 한번 더 놀랐습니다! 선배님이 이 지역에 투자를 할 수 있었던 것은 임보 덕분이라고 하셨는데요. 이번 달 저의 성장 영역이 임보인 만큼 강의에서 알려주신 BM 포인트를 잘 적용해서 ‘투자와 연결되는 임보’를 완성해보도록 하겠습니다!
투자 기회를 찾기 위해서는 먼저 시장의 4+1가지 신호를 확인해야 한다고 하셨는데요. 그 신호를 통해 ‘지금 시장이 어떤지’ 체크하고 ‘저평가 여부’를 판단할 수 있었습니다. 지난 달 울산 시장의 전세가 흐름을 체크하면서 전세가가 많이 상승했다는 것을 알게 되었고 투자하기 좋은 상황이 아닌가 생각했었습니다. 하지만 전고점에 거의 도달한 가격이 부담스럽다는 결론을 내렸었는데요. ‘시장이 좋아진 것과 가격이 싸다는 것은 다르다’는 이야기를 해주셔서 이번에 확실히 알게 된 것 같습니다.
그 동안 임보 레벨업을 위해서는 ‘가설’ 장표를 작성해야 된다는 생각이 있었는데요. 이번 강의를 통해 ‘가설’ 검증보다 중요한 것은 ‘왜’라는 것을 알게 된 것 같습니다. 이 단지를 왜 이 가격에 사야하는지에 대한 확신(근거)을 작성하며 투자로 연결시킬 수 있는 것 같습니다.
투자와 성장에 직접적으로 연결되는 투자 복기 하는법 - 반나이 선배님
오랜만에 반나이 튜터님을 월학에서 선배 강의로 만나게 되어 넘 반가웠습니다! 이번 달 투자후기와 투자경험담을 작성해야 하는데요. 어떤 식으로 진행해야할지 막막한 부분이 있었습니다. 이번 강의를 통해 투자와 성장에 연결되는 복기법을 배웠고 꼭 적용해보려고 합니다!
복기가 중요하다는 것은 들어서 알고 있지만 어떻게 그것이 나에게 도움이 되는지는 잘 와닿지 않았었는데요. 병에 담기 전 흙탕물이 우리의 이전 투자라고 한다면, 복기를 하면 다음 투자에 적용할 필터(기준)가 나와야 한다고 하셨습니다.
이번 강의에서 투자 복기 4스텝을 알려주셨는데요. 알려주신 4단계를 저의 지난 투자에 적용해보고 다음 투자에 활용가능한 투자 기준을 찾아보겠습니다. CSS에 정리하는 것을 넘어서서 질문과 관찰을 통해 행동으로 옮겨보겠습니다.
반나이 선배님의 복기를 간접 경험하며 많은 것을 배울 수 있는 소중한 시간이었습니다.
세입자의 한마디에 흔들리지 않는 전세 만기 실전 운영법 - 스리링 선배님
올해 초 2호기 계약과 동시에 승계 받은 세입자가 퇴거하고 싶다는 이야기를 들었었는데요. 당시 지방을 임장 중이었는데 ‘멘붕’이 왔었던 기억이 납니다. 세입자가 갑자기 나간다고 했을 때 어떻게 해야할지 준비가 되어 있지 않은 상황이었는데요. 당시 지투 강의를 듣던 때라 (반나이)튜터님의 도움으로 해결했던 기억이 있습니다. 앞으로 1호기 세입자의 만기가 1년 정도 남았는데요. 이번 강의를 통해 철저히 준비해보도록 하겠습니다.
전세 만기 6개월 전부터 타임라인으로 해야할 것들을 싹 다 정리해주셨는데요. 해야할 액션 플랜 외에도 세입자/사장님과의 의사소통법을 심리학기법까지 가미해서 알려주셔서 넘 좋았습니다.
25년 6월 27일 규제 이전에 매수한 주택은 퇴거자금대출을 1억 초과해서 받을 수 있는 것을 알고 있었는데요. 강의에서 이 부분을 상세히 알려주셔서 좋았습니다. 1호기 계약 시점이 규제 이전이라 이 부분을 상세히 검토해봐야할 것 같습니다. 또한 질권설정&채권양도 상황을 알 수 있는 방법도 레버리지 해보겠습니다.
최근에 전세를 새로 맞추며 새로운 경험을 많이 했었는데요. 이 강의를 미리 들었다면 좋았을 걸이라는 생각이 들었습니다.
마침 꼭 필요한 내용들로만 준비해주셔서 실제 투자와 성장에 아주 큰 도움이 될 것 같습니다. 긴 시간 강의하느라 고생하신 세 분 선배님들 모두 감사드립니다!
