열기 92기 조장 튜터링데이 긴 시간 진행해 주신 샤샤튜터님 감사합니다💜
비교평가 기준, 갈아타기 로직, 임차인과의 협상 방법, 마인드까지 종합선물 세트로 다뤄 주셨는데요.
조장 튜터링데이 얼마나 열심히 준비해 주셨는지 느껴졌습니다.
그리고 꼭 기억에 남는 3가지 후기로 작성하고
조원분들과도 나누라고 이야기 해주셔서
파이를 키워 모두가 성장하는 방향성도 챙겨주시는 튜터님 감사합니다.
✅나는 알파투자(20%)? 베타 투자(10%)?
나의 목표 자산이 얼마인지?
몇 년안에 은퇴하기를 원하는지?
2가지 기준에 따라 내가 알파투자를 해야 하는지, 베타 투자를 해야 하는지 결정되는 것이고
부의 공식 = 소득X저축X수익률X기간
여기서 우리가 통제할 수 있는 것은 ‘수익률’과 ‘기간’뿐임을 알려주셨는데요.
소득과 저축(50%)가 셋팅 되었다면 연수익률 20%를 지향하는 알파 투자를 반복하며 쌓아나가야 한다는 기준과 방향성을 알려주셔서 [마일스톤]을 더 이해하고 제 상황에 적용할 수 있었습니다.
✅투자를 반복하고 자산을 쌓아나갈 실력이 있는가?
실력=가치판단X비교평가X실전능력X보유매도
4가지를 모두 갖추어가는, 실력을 쌓는 과정이 필요하다고 알려주셨는데요.
10억 달성이 지표가 된 이유는 10억 달성을 하는 과정에서 4가지 지표가 달성되기 때문이라고 하셨습니다.
10억 달성을 한다 하여도 생활에 큰 변화는 없지만, 어느정도 안정감을 가져갈 수 있다는 말씀에서
미래의 저의 모습을 상상해 볼 수 있었습니다. 10억 달성을 한 이후에도 실력을 계속 키우고 노후에 필요한
자금을 달성할 때까지 계속 실력을 키우고 투자를 반복하며 더 나은 자산으로 갈아끼우고 쌓아가게 되겠구나 싶었습니다. 그 과정에서 갈아끼워야 하는 자산과 계속 보유하며 지켜야 하는 자산을 잘 가름하여야 겠습니다.
✅비교 평가는 같은 지역군, 같은 상품끼리 한다.
즉, 연식-평형-구조가 비슷해야 한다고 말씀해 주셨는데요.
비교평가가 쉬워지기 까지는 많은 연습과 시간, 그리고 튜터님과 싱크를 맞춰가는 시간이 필요하다는 말씀에서
지금 어려운 것은 당연하고 앞서 말씀해 주신 것처럼 4가지 실력을 키워가야 겠다고 생각 들었습니다.
그러기 위해 열기에서 투자 원칙과 기준을 이해하고, 실전 준비반 처럼 임장. 임보를 배울 수 있는 다음 스텝을 반복하는 것이 필요함을 느꼈습니다.
✅갈아타기
갈아타기 (내집마련, 투자 동일) 할 때에는
먼저, 매도 및 매수 계획을 세워야 한다는 말씀에서 머리를 탁! 쳤는데요.
- 매도 원칙에 따라 매도 의사결정을 먼저 하고
- 매도가 되면 얼마의 돈이 나오고 대출이 가능한지 예산을 점검하고
- 확정된 예산으로 어떤 지역에서 단지에 투자할지 대상이 확정 되어야 한다고 알려주셨습니다.
돌이켜 보니 저 또한 작년 가을부터 임차인 만기가 1년이 남았음에도 매도vs보유 의사결정을 내리기 위해 고민하는 시간이 있었고, 매도 플랜을 짜고, 임차인과 협상의 시간을 거쳐 매도를 확정 짓고, 매도를 준비하며 갈아탈 지역과 단지를 계속 뽑아내고 트래킹 하고 있었는데요.
튜터님께서 과정을 너무 명확히 정리해 주셔서 저의 갈아타기 과정도 복기 해 볼 수 있었습니다.
✅투자가 취미처럼 될때까지..
튜터님께서는 단단한 투자자는 상상속의 동물 같다고 하셨는데요 ㅎㅎㅎ
어느 순간 투자 활동이 취미처럼 되어 가는 순간이 오게 되고, 너무 자연스럽게 부침이 없이 하게 된다고 하셨습니다.
그럴 때 공허함이 생길 수 있는데 ‘정체성’에 대해 정립해 보아야 한다는 말씀이 유독 와닿았습니다.
2~3년차가 되어 독.강.임.투가 익숙해 지더라도 ‘나는 실력있는 투자자가 되겠다.’라는 방향성을 가지면
계속 호기심이 생기고 항상 더 배워야 하고 알아야 할 것이 많아진다는 말씀 도움이 되었습니다.
그리고 '성장과 나눔은 하나이고 별개가 아니다.' 라는 말씀 월부에서 투자자로 성장하면서 점점 이해되고
와닿는 부분이었습니다. 내 주변 사람들에게 도움을 주었을 때 느끼는 행복감에 중독된다는 말씀에서
튜터님께서 얼마나 저희를 진심으로 도와주고 계시는지도 느낄 수 있었습니다.
튜터님의 발자취를 따라 갈 수 있어 얼마나 든든하고 감사한지 모르겠습니다.
저도 월부 안에서 많은 도움을 받은 만큼 동료들에게 많이 나누고 파이를 키우는 사람이 되겠습니다!
