안녕하세요 양프롱입니다.
기존과는 다르게 듣자고 결심했지만 단 2주차만에 다시 예전처럼 듣고 있었던 것 같습니다.
그러던 와중에 조장 튜터링을 하고 복습을 하며 Back to basic으로 복습을 하며 강의후기를 남깁니다.
제게 남길 단 하나의 문장은 이것입니다.
시장은 언제나 사지 않을 기회를 준다.
그러나 우리가 해야할 일은 단 하나 내가 아는 공이 오면 친다
그 공을 보기 위해서는 선구안을 길러야 한다.
한달도 빼먹지는 않았지만 3년간 월부에서 강의를 듣고 어려움을 하나씩 격파하면서 저는 ‘비교평가 어렵지 않다’ 라고 착각했습니다.
다시 살펴본 저는 방법은 어렴풋이 따라하지만 기본이 부족하다는 생각이 듭니다.
첫번째로 와 닿았던 가치.
3달 전에도 ‘가치는 건물가격+땅가격' 전혀 모르지 않았습니다. 다만 왜 이 부분이 강의에 들어가 있었는지 의도를 신경쓰지 않았습니다. 비교평가는 가치의 총합이 큰 것을 알아야 하는데 저는 오로지 직장교통학군환경에만 집중했었습니다. 뭔가 구름처럼 말이지요. 얼핏 보면 맞았지만 바닥이 튼튼하지 않음을 반성했습니다.
좋은 자산을 취득하기 위해서는 같은 가격이면 더 좋은 가치를 지닌 것을 사야 합니다. 그리고 그 가치를 알기 위해서는 아는 지역을 늘리고 단지들의 가치를 잘 알고 협상하고 매수할 줄 알아야 합니다.
제가 여기서 부족한 것은 단지들의 가치를 더 뾰족하게 알지 못하는 것입니다. 상급지 앞마당을 만들수록 교통! 학군! 이 아니라 여러 좋은 입지를 갖추고 있기에 미묘한 선호도 차이가 있음을 느낍니다. 어떻게 하면 상급지에서 더 가치 있는 것을 찾을 수 있는지를 습득하겠습니다.
두번째로 인상깊었던 원금보존.
결국 가치로 귀결되는 것이 인상깊었습니다. 가치가 있는 단지는 결국 시간이 제 가격을 찾게 해 주기 때문에 원금 보존할 확률이 높다. 이와 반대로 잘 샀어도 가치를 모르면 시장 상황에 따라 매도해버려 수익을 원금이 손실될 수 있다.
지역별 적정 전세가율로만 원금보존을 판단하고 있는 것을 반성했습니다. 마치 24,5년에 전고점을 맹신한 느낌이었습니다. 알려주신 원금보존의 4가지 원칙을 이번 수익률보고서에서 꼭 검토하겠습니다.
직장, 교통, 학군, 환경은 당연히 중요하지만 가치를 판단하는 tool이라는 것을 알게 됐고 그 밑에는 어떤 의미가 있는지를 배워 새로웠습니다.
그래서 제가 해야할 일은
- 광진구, 성동구, 동작구 화요일까지 전수조사
- 수익률보고서에서 원금보존의 4가지를 판단하겠습니다.
