열반스쿨 기초반 2강에서는 주우이님이 투자 고수들의 원칙에 대해 알려주셨는데요. 가저환수원리에 대해서 예시까지 들어주시면서 설명해주셨습니다. 이미 알고 있다고 생각했는데 다시 들어보니 이런 의미였다는걸 알게 되었습니다. 투자 고수들의 원칙을 배울 수 있는 기회가 주어져 감사합니다.
땅의 가치가 높은 곳을 투자하자
땅의 가치가 중요하다고 들었지만 막상 단지 임장을 나가서 건물을 보면, 특히 구축을 보면 마음이 흔들릴 때가 많습니다. 그런데 원칙을 지켜야한다는 걸 다시금 느꼈습니다. 건물은 낡아가고 감가상각이 되어 갑니다. 향후 땅의 가치와 건물 가치로 기로에 놓일 때는 땅의 가치를 더 우선으로 보도록 하겠습니다.
아는 지역을 넓혀야 한다.
비교 평가를 위해서는 아파트를 많이 알아야 합니다. 그러기 위해서는 아는 지역을 넓혀야 합니다. 아는 지역을 넓혀야 하는 이유는 비교 평가를 위해서입니다. 이렇게 앞마당을 넓히고 비교 평가를 해서 져평가 단지를 찾는 연습을 해봐야겠습니다.
초보 투자자에게 환금성은 정말 중요하다.
최근에 투자한 단지가 있는데 기회만 된다면 조금 더 강남과 가까운 가치 있는 단지로 갈아타기를 원합니다. 그러기 위해서는 아는 앞마당을 늘려야하고 매도를 원하는 시기에 매도가 가능해야 하는데요. 이건 매수 전에 미리 확인해 봐야하는 사항입니다. 상승장에서는 다 팔리지만 우리가 진짜 팔고 싶을 때는 하락장입니다. 우리는 하락장에서 잘 팔아서 갈아타고 싶어합니다. 그래서 세대수나 층수를 확인할 필요가 있다는 걸 배웠습니다.
보유도 원금 보존의 한 부분이다.
매수에 급급했던 저는 매수가 끝나고 솔직히 지금 아무것도 하고 있지는 않습니다. 하락기에 부동산의 가치를 판단하고 버티는 것도 중요하다고 말씀해주셨는데요. 지금은 운 좋게 가격이 오르고 있지만 하락기가 와도 버틸 수 있는 힘을 키우기 위해 내 물건의 가치를 제대로 알고 있는 게 중요하다고 생각합니다. 그래서 이번 수익률 분석에서 제대로 내가 보유한 아파트의 수익률 보고서를 제대로 써봐야겠습니다.
적용할 점
- 단지 분석할 때 가저환수원리를 글로 적어본다.
- 2개월에 1개씩 서울 앞마당을 늘린다.
- 단지 임장하면서 건물만 보는 게 아니라 지도를 보고 내가 지금 어느 땅 위에 있는지를 확인한다.
