안녕하세요 부동자세입니다.
2주차 강의는 주우이님이 강의를 해주셨는데요. 투자자로서 부동산 투자 시 Not A But B를 적용하여 원리원칙대로 적용하는게 중요함을 이번강의를 통해서 깨달을 수 있었습니다.
- 가치, 저평가 판단
실준반, 서울투자기초반을 먼저 수강 후 열반스쿨기초반을 듣고나니 비교평가가 왜 어려운지 깨달을 수 있었는데요. 특정 단지에 대해 좋은지 안좋은지 판단하려면 이 단지에 대한 가치와, 현재 가격이 저평가 되어있는지를 알기위해 앞마당을 5개이상 확보해야 입지 별 단지들의 가치를 판단할 수 있는것을 강의를 통해 알 수 있었습니다.
- 적용점 : 수익률보고서의 삼성래미안의 가치, 저평가 평가해보기(비교가능하다면 앞마당인 산본, 부천과함께)
2. 수익률
수익률 계산하는점이 인상깊었는데요. 수익률 100%를 낸다고 했을 때 5.0/4.0억이면 1.0억의 투자금으로 100% 수익낸다고했을 때 매매가가 6.0억이상까지 도달할 수 있는지 계산하는방법이 인상깊었습니다. 이를 확인하기 위해 전고점이 얼마까지 갔었는지 확인하거나, 비슷한 급지라고 생각하는 단지들과 비교하여 내가 선택한 단지가 어디까지 올라갈 수 있는지 확인하는 부분이 인상깊었습니다.
3. 원금보존
초보일수록 원금보존이 중요함을 알 수 있었는데요. 1년차 투자자때는 잃지않기만해도 성공하는투자라고 말씀해주셨는데, 그럴수록 봐야하는게 적정 전세가율에 대한 기준을 주셔서 가치판단하는데 더 확신을 가질 수 있었습니다.(서울 55%(강남1시간이내), 지방 70%)
4. 리스크관리
현재 수도권의 공급이 많이 없다고는 하나, 공급이 많이들어오는 광명 등 주변지역과 인접한 단지, 그리고 지방의 경우 특히 공급량에 따라서 전세가에 영향을 많이 줘 역전세의 리스크가있으니 항상 대비해야함을 알 수 있었습니다. 또한 공급의 경우 무조건 못들어가는것이 아닌 역전세를 감당 가능하다면 들어가는방법도 고려는 할 수 있다는점을 알 수 있었습니다.
적용점 : 수익률 투자보고서에서 (수익률, 원금보존, 리스크 구체적으로 계산하고 내 생각 남기기)
5. 목실감
목실감에대해서 구체적으로 설명해주신건 주우이님이 처음이긴한데요. 항상 놓치지않고 작성하려고했지만, 내가 목표한바가 아닌 오늘 한거에 대해서 뒤늦게 작성하고 체크하는방식으로만 활용해왔습니다. 주우이님은 아침에 뭐 할지 내용을 넣어서 체크하는 방식으로 관리한다고 하셨는데요. 저도 이렇게 내용들을 배치해서 적용해봐야 겠다고 생각하였습니다.
적용점 : 목실감에 매일 아침 어떤 과제들을 할지 배치하기(한달강의를 진행한다면 한달 해야될 것들 배치하기
ex)임장,임보)
