안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다!
오늘은 전세 보증금을 빼서 내집마련한 신축에 입주할 때
잔금을 치르며 헤맸던 경험을 공유해볼까 합니다.
이 글로 신축입주 프로세스와 중도금대출 상환 및 잔금대출 실행에 대한 실전 꿀팁을 알 수 있습니다.
1. 입주 날짜와 시간 정하기
요즘 신축 아파트는 사다리차 이사가 불가하여
엘리베이터로 이사를 하게 되는데요,
그래서 입주 전에 엘리베이터를 사용할 날짜와 시간까지 정해야 합니다.
(저의 경우 10:00~13:00 / 13:00~16:00 / 16:00~19:00 3개 타임이 있었습니다)
보통 입주 지정일은 90일 정도를 주어서
2~3달 안에 자유롭게 지정할 수 있는데요,
예약이 열리는 때 바로 하지 않으면
원하는 날짜와 시간에 이사를 하지 못할 수도 있습니다 ^^;
그래서 날짜를 미리 정하는 것이 중요합니다!
그런데 저는 전세로 거주하던 이전 집의 집주인이
세입자가 새로 들어와서 보증금을 받아야지만
저의 보증금을 반환해줄 수 있다고 했어요.
그렇다면 제가 오전에 짐을 빼고,
오후에 세입자가 이사를 하며 보증금을 내고
그 돈을 돌려받으며 새집으로 이사를 해야했습니다.
💡실전Tip) 대출의 실행일이 주말이면, 금요일에 처리된다
집주인 분께서는 새로 들어올 세입자가 토요일 이사를 원하며,
계약서도 그렇게 쓰고 갔다며
이런 경우 세입자의 전세자금 대출은 은행영업일인 금요일에 처리된다고 하셨습니다!
전혀 생각지 못했던 사실이었는데요!
그래서 저는 세입자 이사일 하루전인 금요일에
전세 보증금을 돌려받으며 이사를 할 수 있었습니다.
(오전 11시경 새로운 세입자의 전세대출이 실행되어 집주인께 들어왔고,
그 돈을 제가 받아서 새집 이사는 오후 첫 타임 1시경에 할 수 있었습니다)
💡실전Tip) 입주청소와 줄눈시공은 입주 3일전부터 가능
입주 개시일 부터 실제 저의 입주 전까지
계약자라면 언제든지 집을 보러 갈 수 있는데요,
인테리어 시공 같은 경우에는
아직 잔금을 치루지 않은 상태에서는 불가하고
입주청소와 줄눈시공 같은 간단한 것만 입주 3일전부터 가능합니다.
순서는 줄눈시공을 하고, 물을 사용하는 입주청소를 하는 것이 좋은데요
둘 사이는 2일정도 떨어뜨리는 것이 좋지만 (시공한 줄눈이 마르는데 시간이 필요)
보통 하루 차이면 상관 없다고 해서 저도 그렇게 진행했습니다!
2. 중도금 대출 상환 및 잔금처리 (feat.입주지원센터)
이사짐 센터 이용시간은 10시부터로,
새집 이사 엘리베이터는 13시~16시 예약을 했습니다.
기존 집의 짐을 가득 싣고 12시쯤 새집에 도착했는데요!
12시~13시 까지는 입주지원센터의 점심시간이라 얄짤없이 기다려야 합니다.
여기까지는 예상했던 일이라서 번호표를 뽑고 얌전히 기다렸습니다.
이사짐 센터 분들도 점심식사 하고 오시라고 했고요~
기다리면서 저의 잔금대출(주담대) 이 A은행에서 실행되었고,
해당 A은행에서는 곧바로 잔금대출이 있는 B은행으로 타행입금하여
중도금대출을 상환하려 시도하였습니다.
그런데! 중도금 대출 계좌가 맞냐며 다시 확인해보라는 대출상담사분의 연락이 왔습니다.
바로 B은행에 문의를 해봤더니 5억이 넘는 타행입금이 제한이 되어서 그렇고
일단 B은행의 제 계좌로 분할해서 총 금액을 입금 후,
은행어플로 중도금 상환을 해보라는 안내를 받았습니다.
다행이도 이 방법으로 중도금 대출은 상환을 했고,
A은행에 중도금상환 영수증을 보내주었습니다.
(5억이상 거래한도 꼭 다시 확인하기 ㅠㅠ)
그 외에 발코니 확장대금, 중도금 후불이자, 분양잔금을
입주지원센터에서 안내한 계좌로 각각 입금 후에 완납확인증을 받을 수 있었습니다.
이 때 부동산거래계약신고필증도 같이 교부해주고 추후 취득세 신고시 제출합니다.
조합원 세대나 분양권 명의변경 세대의 경우
추가 서류와 필요 절차가 다를 수 있으니 따로 확인해봐야 합니다!
입주일 전에 지원센터에 방문하거나 전화하여
미리 잔금 절차를 파악하는 것을 추천드립니다.
💡실전Tip) 잔금완납후 ‘입주증’이 있어야 이사짐이 들어올 수 있다
이사짐 차량이 아파트에 도착하여도,
입주증이 없으면 단지 내로 들어올 수가 없습니다.
그래서 제가 은행일을 처리하는 동안 이사짐 센터분들이 대기하고 있었고
저는 1시간쯤 소요되었던 것 같은데 (2시 이사짐 들어옴) 이보다 더 늦어지게 되면
이사짐 업체에서 추가요금을 요구하는 경우도 있다고 하니 주의하세요!
💡실전Tip) 이사할 때 현금은 넉넉하게 준비
잔금에 모든 제 돈이 들어갔기 때문에 여유돈이 별로 없었는데요,
생각보다 이사당일에 나가는 돈이 있었습니다.
기존 집에서 수도, 전기 및 정산금액,
입주 시에 장기수선충당금, 이사시 추가 비용 등 (용달 차를 한대 더 불렀습니다 ^^;)
가족들이 없었다면 당황스러웠을 것 같네요!
3. 전입신고
이제 이사짐도 들어왔겠다,
주민센터에 가서 전입신고를 하면 끝입니다!
위에서 설명한 것처럼 이전 집의 새로운 세입자가
이사는 아직 못했는데 전세금만 먼저 낸 상황이라
집주인분이 빨리 전입신고를 마쳐달라고 연락이 왔습니다.
그래서 얼른 하고 사진도 보내드렸습니다.
💡실전Tip) 전입신고시 타지역 쓰레기봉투에 붙이는 스티커 요청하기
주민센터에서 신규 전입자에게 발행하는
타지역 쓰레기 봉투 확인 스티커를 받아서 부착하면
기존 지역의 쓰레기봉투도 쓸 수 있으니 꼭 요청해보세요~ (최대 20장)
머리로는 알고 있었는데 실제로 실행하려고 하니
현장에서 당황스러운 점이 많았습니다.
새로운 경험이 쌓인 것은 좋은 일이나
조금이라도 의아하거나 모르는 부분은
미리미리 문의하거나 확인해봐야 겠다는 생각을 했습니다!
글 읽어주셔서 감사합니다~
