안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.
이번 2강은 주우이 멘토님께서
순자산 10억 이상자들이 만든
너바나의 부동산 투자 원칙
이라는 주제로 강의를 해주셨습니다!
| 가치의 중요성
자모님 1강에서도 강조하셨던 것이 바로 ‘가치’인데요.
2강에서도 역시 가치의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다.
가치를 제대로 알지 못하면
남들이 좋다고 하거나 좋아 보이는 것에 투자하게 됩니다.
운이 좋다면 잃지 않는 투자를 할 수도 있겠지만
결국 가치 있는 것과 비교했을 때
더 좋은 결과를 얻기는 어려울 수 있습니다.
그렇기 때문에 단순히 가격만 보고 결정하는 것이 아니라
‘가치’를 먼저 판단하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
현재 수도권 시장은 한 차례 가격이 오른 시장이 대부분이지만
여전히 그 안에서도 저평가된 단지들이 있다고 하셨는데요!
저 역시 수도권 갈아타기를 준비하면서
투자 후보로 두었던 물건들이 하나둘 날아가고
처음에 봤던 단지들보다 가치가 떨어지는 단지들이
새로운 후보로 올라와 있는 상황입니다.
처음에는 마음이 쉽지 않았습니다.
‘같은 투자금으로 더 좋은 단지를 할 수 있었는데…’
하는 생각에 자꾸만 지나간 버스를 바라보며 아쉬워했습니다.
하지만 강의를 들으며 다시 한번 생각하게 되었습니다.
투자라는 것은 내가 할 수 있는 범위 안에서
가치 있는 것 중 가장 좋은 단지를 선택하는 것이라는 것을요.
지금 당장 최고의 단지를 매수하지 못했다고 해서
투자가 끝나는 것도 아닙니다.
현재 내가 가진 앞마당 안에서
가장 가치 있고 저평가된 단지가 무엇인지 끊임없이 확인하고
내가 투자할 수 있는 물건 중 가장 좋은 선택을 하면 됩니다.
그리고 그렇게 투자해서 결과를 만들어내고
더 좋은 자산으로 한 단계씩 갈아타면 되는 것이겠지요.
그래서 앞으로는 지나간 물건을 아쉬워하기보다
현재 내가 할 수 있는 것에 집중해야겠다고 생각했습니다.
또 이번에 매수하지 못할까 봐 조급한 마음으로 투자하는 것이 아니라
내가 감당할 수 있는 투자인지
리스크까지 꼼꼼하게 확인하는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.
결국 중요한 것은
내가 할 수 있는 범위 안에서
가치 있고 저평가된 자산을 선택하고,
그 투자를 통해 한 단계씩 성장해 나가는 것
이번 강의를 통해 이 투자 원칙을 다시 한번 마음에 새길 수 있었습니다.
BM
- 투자금만 보고 투자X. 가치를 먼저 보고 가격 보기
| 보유의 중요성
첫 투자를 하기 전에는
매수가 가장 어려운 것이라고 생각했습니다.
왜냐하면 내 투자금에 맞는 물건은 보이지 않고
물건을 터는 것도 어렵고
가치가 무엇인지도 잘 모르겠고…
모든 것이 너무 어렵고 힘들었던 기억이 있습니다.
하지만 투자를 해나갈수록
보유와 매도가 더 어려운 영역이라는 것을 배우고 있습니다.
멘토님께서는 아무리 좋은 물건을 샀더라도
버티지 못한다면 좋은 물건이라고 할 수 없다는 말씀을 해주셨는데요.
저와 비슷한 시기에 투자했던 동료가
가격이 계속 오르지 않아 마음이 너무 힘들었고
결국 매도를 했다는 이야기를 들었습니다.
그 이야기를 들으며
버티는 것이 얼마나 중요한지 생각하게 되었습니다.
저는 제가 투자할 수 있는 물건 중에서
가치가 있는 물건이라는 것을 알고 있었고
무엇보다 가격을 정말 싸게 매수했다는 확신이 있었습니다.
그렇기 때문에 가격이 바로 오르지 않더라도
조급해하지 않고 버틸 수 있었습니다.
그리고 그렇게 보유하는 과정에서
배운 것도 정말 많았습니다.
물론 사자마자 가격이 올랐다면 더 좋았겠지만
한편으로는 너무 빨리 가격이 올랐다면
제가 투자에 대해 잘했다고 착각하고
자만했을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 오히려 생각보다 가격이 바로 오르지 않았던 것이
저에게는 다행(?)이었다는 생각도 듭니다.
2년 동안 보유하면서 제가 배운 것은
가치를 제대로 알고 있다면
가격이 움직이지 않는 시간을 견딜 수 있다는 것이었습니다.
그리고 그 과정에서
투자는 단순히 좋은 물건을 사는 것으로 끝나는 것이 아니라
내가 산 물건의 가치를 믿고
그 시간을 견뎌내는 것까지가 투자라는 것을 배웠습니다.
앞으로도 어떤 투자를 하게 되든
단순히 가격이 오를 것이라는 기대만으로 투자하는 것이 아니라
내가 왜 이 물건을 사는지,
이 물건의 가치가 무엇인지,
그리고 그 가치를 믿고 끝까지 보유할 수 있는지
스스로에게 끊임없이 질문하는 투자자가 되어야겠다고 생각했습니다.
BM
- 목표 수익률은 10%
- 가치를 믿고 기다리기
- 지금 시장 복기하기
| 리스크
과거에 투자하셨던 선배님들 중에는
역전세로 어려움을 겪으면서 투자 시장을 떠나신 분들이 많다는 이야기를 들었습니다.
그만큼 투자자에게 전세가의 하락은
반드시 대비해야 하는 큰 리스크라는 것을 배울 수 있었습니다.
멘토님께서 강의에서 보여주신
과거부터 현재까지의 전세가 변동률을 보면서도
전세가가 항상 상승하기만 하는 것은 아니며
상승과 하락을 반복하는 시장의 특성을 다시 한번 확인할 수 있었습니다.
특히 전세가가 급격하게 상승한 이후에는
반대로 큰 폭의 하락이 나타날 수도 있다는 것을 보면서
전세가 상승을 당연하게 생각해서는 안 되겠다는 생각이 들었습니다.
지금처럼 전세가가 상승하는 시기에는
전세가 상승분만큼 투자금을 줄일 수 있기 때문에
투자자에게는 정말 좋은 기회라고 생각합니다.
하지만 지금 전세가가 오르고 있고
당분간 하락할 가능성이 낮아 보인다고 해서
‘앞으로도 계속 오르겠지’라고 생각하며
전세가를 지나치게 높게 설정하는 투자는
언젠가 큰 리스크가 될 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
당장에는 리스크가 없어 보이더라도
시장은 언제든 예상과 다르게 움직일 수 있기 때문입니다.
그래서 투자를 할 때는
현재의 시장 상황만 보고 판단하는 것이 아니라
전세가가 하락했을 때도 내가 감당할 수 있는지를
반드시 확인해야겠다고 생각했습니다.
지금 당장 리스크가 보이지 않는다고 해서
리스크가 없는 것은 아니기 때문에
항상 최악의 상황을 생각하고
그에 맞는 플랜 B를 미리 준비하는 투자자가 되어야겠습니다.
BM
- 역전세는 맞을 수 밖에 없다. 항상 리스크 대비를 해두자.
- 전세가가 폭등하면 폭락이 생길 수 있다는 것을 명심!
- 지방 투자는 매도할 수 있을 때 잘 해야 한다.
| 투자사례
멘토님의 투자 사례를 통해 배울 수 있는 것이 정말 정말 많았습니다.
어떻게 가치를 판단하셨는지
어떻게 비교평가를 하셨는지
그리고 왜 이 물건이 저평가되었다고 생각하셨는지까지
투자를 결정하기까지의 생각의 흐름을 배울 수 있었습니다.
특히 시장이 좋지 않을 때는
가치가 다른 단지들이 비슷한 가격으로 형성되는 경우가 많은데
이때 내가 그 단지들의 가치를 제대로 알고 있느냐, 모르고 있느냐에 따라
수익이 1억 이상 차이 날 수 있다는 것을 사례를 통해 확인할 수 있었습니다.
그만큼 다시 한번
‘가치를 제대로 아는 것’이 투자에서 얼마나 중요한지 상기할 수 있었습니다.
그리고 호재에 대해서도 배울 수 있었습니다.
호재가 있다고 해서 무조건 가격이 오르는 것은 아니고
특히 하락장에서는 호재가 있어도
가격이 전혀 움직이지 않는 경우가 많다는 것을 알 수 있었습니다.
그렇기 때문에 호재만을 믿고 투자하는 것이 아니라
기본적으로 가치가 있는 물건을 선택하되
같은 가치라면 호재가 있는 물건을 선택하는 것이 좋겠다는 생각이 들었습니다.
또 입지가 좋은 20평대와
입지는 조금 떨어지지만 30평대인 단지를 비교할 때처럼
실제 투자에서는 고민되는 선택들이 정말 많은데요.
이럴 때도 단순히 평형이나 선호도만 보는 것이 아니라
무엇보다 그 물건의 가치를 먼저 판단하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
결국 이번 사례들을 보며 가장 크게 느낀 것은
단순히 앞마당이 많은 것만으로는 부족하다는 것이었습니다.
많은 지역을 보는 것을 넘어
그 지역의 가치와 그 안에 있는 단지의 가치를 제대로 아는 것.
그것이 결국 내가 좋은 투자 물건을 찾아내고
더 높은 수익률을 만들어내는 힘이라는 것을 깨달았습니다.
그리고 서킬스님의 투자 사례를 통해서는
가치에 대한 확신을 얻기 위해
얼마나 많은 노력이 필요한지를 배울 수 있었습니다.
내 앞마당의 여러 지역과 물건을 끊임없이 비교해보고
가치에 대한 확신을 얻기 위해 직접 확인하고 또 확인하면서
수많은 물건 중 하나의 투자 물건을 찾아내기 위해
정말 많은 노력을 하셨다는 것을 볼 수 있었습니다.
그 모습을 보며
좋은 물건을 찾는 것은 단순히 운 좋게 발견하는 것이 아니라
찾아낼 때까지 충분히 노력하는 과정에서 만들어지는 것이라는 생각이 들었습니다.
200%의 수익률이라는 결과도
그저 좋은 물건을 만났기 때문에 만들어진 것이 아니라
그 물건을 찾기 위해 내가 할 수 있는 최선의 노력을 다했기 때문에
만들어진 결과라는 생각이 들었습니다.
저 역시 앞으로 투자할 때
‘좋은 물건이 있겠지’ 하고 기다리는 투자자가 아니라
내가 할 수 있는 최선의 노력을 다해서
좋은 물건을 찾아내는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.
BM
- 가격이 오르지 않은 단지들도 유심히 보기
- 우직하게 임장가고 임보쓰고 앞마당 넓히기
- 끊임없이 비교 후 선택하기
투자의 기본이 되는 투자 원칙에 대해
깊이 있게 강의해주신 주우이 멘토님, 정말 감사드립니다!!
이번 강의를 통해 다시 한번
투자의 기본과 원칙을 제대로 새길 수 있었습니다.
그리고 강의에서 제 감사일기를 보여주셔서 정말 영광이었습니다!!
더 감사한 마음으로, 꾸준히 해나가는 투자자가 되겠습니다!!
좋은 강의 해주셔서 정말 감사합니다❤️
