전세빼기.. 막막해서 조언을 구하고 싶습니다.

안녕하세요 나도달성님 만기가 임박한 상황이라 고민과 부담이 크실 것 같습니다.~ 전세 맞추기의 핵심은 결국 ‘가격’과 ‘집 상태’ 두 가지인데요. 현재 일정상 인테리어나 바닥 공사를 진행하기에는 시간적 여유가 부족해 보입니다. 따라서 지금은 수리 조건보다는 보증금 가격을 주변 시세에 맞춰 과감히 조정하고, 최대한 많은 인근 부동산에 매물을 내놓는 전략이 현실적입니다. 1.단지 내뿐만 아니라 인근 생활권 부동산까지 매물을 넓게 뿌린다. 2. 수리 미진함을 보완할 수 있는 적정 전세가 재설정 3. 부동산을 자주 방문하여 소장님들과 집 보러 오는 손님들의 피드백을 실시간으로 확인한다. 이번 주 내에 임차인을 맞추겠다는 각오로 현장에 자주 나가 소통하시면서 빠르게 대응해 보시길 권해드립니다. 잘 해결되시기를 응원합니다!

안녕하세요 나도달성님 우선 전세 만기가 한달 반여가 남았다는 것은 지금 당장 하실수 있는 모든 방안을 동원해서 전세빼기에 집중해야할 것 같습니다 1. 가격 신용대출 활용시 얼마까지 전세를 낮출수 있을지 계산해보시고 인근단지 내 경쟁매물보다 가격경쟁력을 갖추시는 것이 좋겠습니다 2. 상태 당장 인테리어를 하기 어려운 상황이라면 도배, 조명 등은 향후 세입자 요청시 반영해주거나 보증금에서 해당 수리부분 금액까지 빼주겠다 등 협상 카드로 활용해보시는 것이 좋겠습니다. 3. 중개사 일단 해당생활권과 인근 까지 넓혀서 매물을 더 내놓으시고, 그 중에서 일 잘하시는 사장님 몇 분께는 추가 인센티브를 제안해보세요. 4. 피드백 집을 보고 가신 분들 중에 해당 매물을 선택하지 않는 이유를 부사님들 통해 자세히 피드백 받으시고 다녀가신 분들께 원하는 방향으로 협상카드를 제시해보세요 전세 맞추는 것으로 많이 고민되실 것 같은데 만기 전까지 전세가 잘 맞춰지면 좋겠습니다!! 응원드리겠습니다

나도달성님 안녕하세요. 전세 만기가 한달 밖에 안 남은 상황에서 전세가 빠지지 않아서 답답하고 힘드실것 같습니다. 현재 수도권에서 전세가 잘 빠지지 않는다면 가격과 상태에서 사람들의 우선 순위에서 밀리기 때문이라고 생각됩니다. 가격이 비슷하면 상태가 좋은 것을 우선 선택하고 상태가 비슷하면 가격이 저렴한 것을 우선적으로 선택하기 때문입니다. 특히 전세 만기가 1달 정도 밖에 안남아서 시간이 촉복하시기 때문에 감당가능한 범위에서 가격을 낮춰서라도 빨리 빼는 것이 우선이라고 생각됩니다. 또한 만기 때 전세가 빠지지 않는 최악의 경우 감당 가능한지 금액들을 확인해보셔야 할 것 같습니다. 그리고 수리가 꼭 필요하다면 들어오려는 세입자와 협상해서 2~3일 정도 호텔에서 생활하고 짐 보관 등의 비용을 지원해주고 도배, 장판 등의 인테리어를 하는 방법도 있습니다. 나도달성님 쉽지 않은 상황인데 전세 빼기 기간 내에 마무리 되시길 기원합니다.

안녕하세요 나도달성님 :) 전세만기가 1달 반 밖에 남지 않은 상황이라 마음이 급하실 것 같습니다 전세를 수월하게 맞추려면 가격이 매력적이거나, 집 상태가 좋거나 둘 중 하나는 만족해야 할 것 같은데요, 당장 도배장판을 할 수 없는 상황이니 가격을 적정수준보다 저렴하게 내놓는것도 하나의 방법이 될 수 있을 것 같습니다 지역이 어디인지는 잘 모르지만 주변 전세 갯수가 어느정도인지, 물건지 생활권 뿐만이 아니라 인근 생활권 단지들까지 싹 정리 하신 뒤 금액대를 파악해보셔야 할 것 같습니다. 그리고 최근 맞춰진 전세물건들은 집 상태가 어떠했는지, 지금 주변에 전세 나와있는 물건들의 집 상태는 어떠한지, 전세 찾으시는 손님들이 대부분 어떤 상태의 집을 원하시는지도 파악해보시면 좋을 것 같아요. 또, 전세보증보험 가입은 어느금액까지 되는지도 부동산 사장님들께 파악 하셔서 적정 전세가를 책정하시는것도 도움이 되실 것 같습니다. 마지막으로 가능하다면 하위급지 생활권까지 광고를 최대한 많이 뿌리시는것도 고려해보시면 좋겠습니다 모쪼록 빠른 시일내에 신규임차인 맞추시길 바라겠습니다 :)

안녕하세요 나도달성님, 전세 빼야하는 날이 1달 반 밖에 남지 않은 상황이라 마음이 급하실 것 같아요. 일단은 가격을 낮추는 것이 가능하다면(신용 대출로) 최대한 낮추면서 빨리 빼는 것이 급선무라는 생각이 듭니다. 이렇게 하면 서울 수도권에 입지가 괜찮은 곳이라면 빠질 수도 있을 것 같은데요. 전세도 많이 내놓을수록 수월하게 빼실 수 있을 겁니다. 인근 부동산 혹은 비슷한 전세 가격의 다른 생활권이나 인근 지역까지 확장해서 광고 문자를 우선 돌려보시구요. 혹시나 잔금 후 하루 정도 이후에 입주하는 대신 수리를 해달라고 요청하는 세입자라면 양해를 구하고 어느정도 원하는 수준의 수리를 해주는 것도 방법일 것 같습니다. (1~2일 숙박비 및 이사보관 비용 지원) 최악의 상황은 잔금일까지 세입자를 구하지 못해 사고가나는 것이기 때문에 할 수 있는 모든 방법을 동원하여 전세 빼기에 총력을 다해보시기 바랍니다. 아무쪼록 답변이 도움 되셨음녀 좋겠습니다.

나도달성님 맘고생 많으실 것 같습니다 ㅠㅠ.. 일단 한 달이 남았기 때문에 매우 급하게 움직여야할 것 같습니다. 1. 일단 최대한 잔금을 준비해볼 것 같습니다. 지인 찬스, 부사님 차용 등 여러 방향으로 잔금을 대비해 사고가 나지 않도록 준비해볼 것 같습니다. 2. 조건과 가격을 충분히 조율해보면 좋겠습니다. 현재 상태 때문에 임차인분들이 망설이는 것 같습니다. 말씀하셨던것처럼 먼저 잔금을 해주면 수리를 해준다는 조건과, 그 잔금 기간에 대한 이자까지 부담한다 등 다양한 방법으로 계속 접근해볼 것 같습니다. 가장 큰 리스크는 잔금이 안 된다는 것 같아요! 최악을 대비하여 최선의 방법은 무엇일지 계속 생각하며 대비하시면 될 것 같습니다. 힘내세요 달성님!!

안녕하세요 나도달성님! 전세 만기가 한 달 정도밖에 남지 않은 데다 보증금 반환을 위해 새로운 임차인을 꼭 맞춰야 하는 상황이라 많이 답답하고 급하실 것 같습니다ㅠ 저라면 지금은 인테리어를 어디까지 할지 고민하기보다는 새로운 임차인을 최대한 빨리 구하는 것에 우선순위를 둘 것 같습니다. 1. 가격 경쟁력을 먼저 확인해볼 것 같습니다. 같은 단지의 전세 매물뿐 아니라 비슷한 연식·평형의 인근 단지까지 같이 비교해서, 현재 금액이 정말 경쟁력이 있는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 특히 한 달 정도밖에 남지 않았다면 단순히 시세와 비슷한 정도보다는, 집 상태를 감안했을 때 다른 매물보다 확실히 선택할 이유가 있는 가격이어야 할 것 같습니다. 동시에 대출이나 다른 방법으로 마련할 수 있는 보증금 반환자금의 한계도 정확히 확인해서, 내가 현실적으로 낮출 수 있는 전세가의 하한선과 최악의 경우 필요한 자금을 미리 계산해둘 것 같습니다. 2. 최대한 많은 부동산에 매물을 뿌려볼 것 같습니다. 단지 내 부동산뿐만 아니라 해당 단지를 중개하는 인근 생활권 부동산에도 최대한 많이 매물을 내놓고, 집을 보고 가신 분들의 피드백을 계속 받아보시는 게 좋을 것 같습니다. 단순히 "고민해본다고 하셨어요"에서 끝내기보다 가격 때문인지, 바닥이나 싱크대 등 집 상태 때문인지, 입주 날짜 때문인지 구체적으로 물어봐 달라고 부탁드릴 것 같습니다. 그래야 가격을 더 내려야 하는지, 수리를 해주는 게 효과적인지 판단할 수 있을 것 같아요. 3. 인테리어는 먼저 크게 약속하기보다 계약 희망자의 피드백에 맞출 것 같습니다. 도배·조명·곰팡이 제거처럼 비교적 짧은 시간에 가능한 부분은 미리 조건으로 제시하되, 바닥 전체 교체처럼 시간이 필요한 공사는 계약 의사가 있는 분이 실제로 그 부분 때문에 고민하는 경우에 협의해볼 것 같습니다. 예를 들어 입주 희망자가 바닥 때문에 고민한다면, 기존 임차인 퇴거 후 며칠간 공사기간을 확보하고 그만큼 새 임차인의 입주를 늦추되 그 기간에 발생하는 이자나 보관·숙박 등 합리적인 비용을 임대인이 부담하는 조건도 협의해볼 수 있을 것 같습니다. 새 임차인에게 잔금을 며칠 먼저 지급해 달라고 처음부터 요구하는 것은 부담스러울 수 있으니, 계약 의사가 확실한 분이 나타났을 때 중개사님을 통해 일정과 조건을 조율하는 편이 좋을 것 같습니다. 한 달이면 마음은 정말 급하시겠지만 아직 할 수 있는 것들이 있으니, 가격 경쟁력 확인 → 매물 최대 노출 → 방문자 피드백 수집 → 계약 의향 있는 분에게 수리·입주일 조건 협의 순서로 빠르게 움직여보시면 좋을 것 같습니다. 잘 해결되셨으면 좋겠습니다. 화이팅입니다, 나도달성님!!