이런경우 생애최초 주담대 받을 수 있나요?

안녕하세요. 노른자홈님! 생애최초대출을 받으려고 하는데 과거 증여받으신 주택이 있어 대출가능여부가 궁금하시군요. 농어촌 20년 이상 노후주택/폐가는 예외적으로 무주택 인정이 가능하기도 하지만, 상속이 아니라 증여로 취득한 경우에는 폐가를 멸실하고, 말소하더라도 과거 이력이 남기 때문에 예외 인정을 받지 못할 수 있습니다. 자세한 사항은 은행에 직접 여쭤보시는게 정확할 것 같습니다. 생애최초대출을 받을 수 있는 가장 안전한 방법은 혼인신고를 하지 않은 상태에서 예비 신랑 명의로 계약을 하고 대출 실행 하는 것이 좋을 것 같습니다. 자금계획을 잘 세우셔서 내집마련 성공하시길 응원드리겠습니다!

노른자홈님 안녕하세요~ 생애최초 요건이 아닐까봐 지인분 걱정이 많으실 것 같아요.. 우선 폐가라면 생애최초가 무조건 불가능한 건 아닌 것으로 알고 있습니다. 현재 디딤돌, 보금자리론 기준에는 실제 폐가인 주택이 철거되고 건축물대장과 등기부 등 공부상 멸실까지 완료된 경우에는 과거 소유 이력이 있어도 생애최초로 인정하는 예외가 있습니다. 다만 단순 매도나 등기말소가 아니라 실제 ‘폐가로서 멸실’된 경우여야 하고, 지자체 확인이 필요합니다. 말씀하신 주택이 26년 11월까지 실제 철거 + 멸실등기까지 완료된다면 가능성은 있어 보여요. 다만 27년 1월 시중은행 일반 생애최초 주담대에도 동일하게 적용되는지는 은행마다 반드시 사전 확인해보시는 게 좋을 것 같습니다. 특히 증여받은 주택의 건축물대장 용도, 멸실 사유, 멸실신고 처리 여부를 은행 여신 담당자에게 미리 확인해보시면 좋을 것 같아요. 노른자홈님의 고민이 해결되셨길 바랍니다^^

노른자홈님 안녕하세요. 농어촌 노후주택 보유 중 생애최초대출의 가능성은 은행에 직접 여쭤보시는 것이 좋을 것 같습니다. 경우에 따라 무주택, 원칙적으로 유주택 처리가 되는 것으로 알고 있습니다. 현재 가장 안전한 방향성은 혼인신고를 하지 않고, 남편분의 명의로 계약 및 대출을 실행하는 것이 가장 좋아보입니다. 그래도 한 번 은행에 문의는 해보심이 좋을 것 같습니다!

안녕하세요 노른자홈님! 원칙적으로 증여받은 주택이 폐가이고 곧 멸실 예정이라도 주택 보유이력이 잡혀 생애최초가 인정되기 어렵다고 알고 있습니다 하지만 위에 다른 분들이 기재해주신 것처럼 예외가 인정될 수 있으므로 정확한 대출 가능 여부는 받으시려는 대출 상품 담당자에게 문의해보시면 좋을 것 같습니다

안녕하세요, 노른자홈님 지인 에비부부의 생애최조 자격박탈 여부에 대해 고민, 걱정 중이시군요. 결론부터 말씀드리자면 대출받을 은행에도 확인은 해봐야겠지만 이미 주택을 소유했었기에 생애최조 주택구입의 우대 자격을 새로 적용받는 것은 원칙적으로 안됩니다. 한국주택금융공사도 생애최조 보금자리론을 '신청일 현재 부부 모두 무주택자로 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자'로 규정하고 있고, 디딤돌 대출 역시 대출승인일 현재 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. (일단 건축물대장 상 해당 주택이 어떻게 표기되어있느냐에 따라 판단이 달라질 수 있으니 등기부등본과 건축물대장상의 용도를 확인하시고, 대출 은행에도 함께 문의를 해보시길 추천드립니다.) 이를 우회하는 방법으로는 매수 전에 혼인신고를 하지 않고, 예비신랑 명의로 생애최초 주담대를 받아 LTV 우대 혜택을 받을 수는 있지만 문제는 DSR 기준에서 신랑 혼자만의 소득으로 우대 LTV 전체를 다 못받는 경우가 있습니다. ex. 10억짜리 아파트*LTV70% =7억. 하지만 현재 대출한도 6억원 -> 은행권 차주별 DSR한도를 40%로 잡는다면 남편 연소득 6천(가정) * 40% =연 2,400만원 이내로 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 맞춰야 합니다. 하지만 현재 수도권 주담대는 스트레스DSR이 적용되므로 스트레스금리 (현재 3%수준)을 가산하기에 예상 한도가 약 3억원밖에 안나옵니다. (남편 다른 부채 없다는 가정 하에 계산) 이러하니 남편 소득이 높아 생애최초 LTV우대 혜택을 받을 수 있다면 혼인신고를 미루고 남편명의로 주택을 매수하시고, 어차피 많이 못 받는다, 한도를 높이는 게 중요하다 하시면 배우자 소득을 합산해서 일반주담대로 대출 받으시면 되겠습니다. 아마 후자가 더 현실적으로 가능할 것 같습니다만, 지인 부부께서 이 점을 참고하셔서 직접 소득과 종잣돈, 대출한도계산하고 은행에 알아보시면서 결정 내리시면 좋을 것 같습니다. 예비부부의 내집마련을 응원합니다^^

안녕하세요. 노른자홈님 지인분들이 생애최초 대출을 받으셔야 하는 상황이시군요. 저 또한 확인해보니 도시지역 밖의 면성 능선에 위치한 20년 된 노후 단독주택(또는 폐가)는 조건을 충종한 경우 주택수에서 제외될 가능성이 높다고 확인되었습니다. 실제 대출을 받을 은행에 가셔서 어떤 것들이 필요한지 등을 직접 여쭤보는게 가장 빠르고 정확할 것 같습니다 :)

안녕하세요 노른자님 다른분들 말씀하신대로 실제 대출 받을 은행에 여쭤보시는게 가장 정확할듯합니다 주담대 받을 은행에 사전심사를 요청해서 유주택자로 이력이 뜨는지 확인하는게 중요할듯합니다 주택소유 이력이 뜨더라도, 주거불가한 폐가였다는 사실과, 멸실 예정이란 얘기 꼭 말씀드리는걸 추천드립니다. 잘해결됐음 좋겠네요!