[🔥앞마당 3개만들고 1등물건뽑조🔥-달님안녕o] 💪2주

안녕하세요

달님안녕o입니다. 열반스쿨 기초반 주우님 2강후기입니다.

본&깨

부동산 투자의 원칙 , 가치와 저평가, 

투자의 원칙, 가, 저, 환, 수, 원,리 를 잘 판단하자.

가치와 가격을 강아지와 사람에 비유하며, 가치는 그대로 있지만, 가격이 앞서거니, 뒷서거니 한다.

직장교통환경학군 으로 가치판단을 하고, 저평가는 가격이 비슷한 아파트랑, 비교하거나, 가치가 비슷한 아파트랑 비교해보기

수익률과 매도 전략 

원금이 2배되는 기간 72의 법칙, 은행 이자 3%로 원금 2배이상 만들려면,,, 24년이 걸린다는 이야기 충격,,

이러헥 급변하는 자본주의 세상에서 저축만해서는 자산을 쌓아갈수가 없음, 무릎에 사고 어깨에 팔자,

기대수익을 정해야  매도를 할지 안할지, 결정이 난다. 기대수익목표를 꼭 가지고 있어야한다

원금보존, 전세가율 

서울, 확장형 서울 55%, 강남권 45% , 그외지역은 70% 을 기준으로 보고,

원금보존을 지킬수있으며, 최악의 역전세 상황에도 대비해야한다.

리스크 

통제가능한 리스크, (역전세 등) 와 불가능한리스크를 구분하여 대비 >> 여기이어 내가 알수 있는 영역과 , 알수 없는 영역을 구분하자!! 

양도세는 수익이 나야 발생하는 세금이므로, 세금부담때문에 투자의 본질을 놓치지 말자!

조급함, 무지, 탐욕으로 인한 투자는 좌절과 상처만 남기긴다. 투자에 대한 태도를 경제하자! 

BM

1. 비교평가 꾸준히 하기,
2. 그럴거면 앞마당 갯수도 많아야 비교도 잘됨. >> 앞마당 꾸준히 만들기

3.  기대수익률 계산해보기