1강에서는 노후준비 달성 로드맵과 잃지 않는 투자 를 배웠다면,
주우이님 강의에서는 변하지 않는 투자원칙을 배우고, 원칙을 적용한 투자사례를 통해 다양한 투자경험을 배웠다.
"가저환수원리
강의를 들으면서 뜨끔햇다.
그리고 나처럼 탄탄하게 기초공사를 쌓지않고 투자시, 확신보다 오히려 자꾸 자문하게된다면, 열반스쿨 기초반 무조건 재수강 하라고 먼저 이야기해주고 싶다. 왜냐면 2강까지 가장 중요한 투자기준을 익히는게 제일 중요함을 깨달았다.
가치와 저평가 앞에서 몇번이고 돌려보는 날보며 단순히 머리로 안다고 생각하기만 했지. 내가 진짜 이단지의 가치와 저평가수준임을 확신하진 못햇다.
물론 다른 강의의 커리큘럼을 통해 배우고 디벨롭해 나가는 과정도 중요했다.
하지만 하나씩 새로운 것을 배울수록 그 내용에 집중하다 보니, 오히려 가장 중심이 되어야 할 투자 원칙을 놓치고 마지막 결론에서 급하게 끼워 맞추듯 적용했던 순간들이 많았던 것 같다.
변하지 않는 원칙을 내 것으로 만들고, 기준있는 투자자가 되어야 겠다.
이번 강의를 통해 다시 기본으로 돌아가야 하는 이유를 제대로 느꼈다.
"한번선택이 1억 차이날 수 있다.
그동안 수익률을 너무 쉽게 생각했다.
지금도 투자 공부가 힘들어 겔겔거리고 있지만, 한편으론 지금 같은 시장이라면 수익률 200% 정도는 당연히 나오는 거 아닌가? 라는 생각이 있었던 것 같다.
그런데 워런 버핏의 연평균 수익률이 약 20%라는 이야기를 들으며 생각이 달라졌다.
그만큼의 수익을 얻기 위해서는 그에 걸맞은 인풋이 필요하고, 결국 내가 가진 한계를 넘어서는 과정도 필요하다는 것.
요즘처럼 자고 나면 호가가 천만 원씩 오르고, 눈앞에서 몇 번의 물건을 놓치고, 불과 몇 달 차이로 몇천만 원이 달라지는 시장을 경험하다 보니 조급함이 컸다.
그러다보니 배운데로 가기보다 지름길로 가려했고, 아 그냥 일단 뭐라도 사놓을까? 그런 마음도 분명 있었다.
하지만 다시 생각해보면 한 번의 선택으로 달라지는 금액은 내 연봉의 몇 배가 될 수도 있다.
그 정도의 수익을 단순히 이 정도 노력만으로 얻을 수 있었다면 아마 대한민국 사람 모두가 투자했을 것이다…
결국 내가 해야 하는 것은 조급함에 아무거나 사는 것이 아니라, 내가 가진 돈으로 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사기 위해 끝까지 행동하는 것.
그리고 그 과정에서 얼마나 더 비교하고, 확인하고, 행동하느냐에 따라 결국 내가 어느 정도의 수익률을 만들어낼 수 있는 투자자인지가 결정되는 것 같다.
한 번의 선택이 1억의 차이를 만들 수 있다.
그렇기에 지금의 몇 번의 헛걸음과 놓친 물건, 반복되는 전화와 매물 확인이 아깝지 않다.
지금 내가 해야 할 일은.. 빨리 사는 것 이 아니라, 다시 배운 원칙을 지키면서 잃지않는 투자 를 하면서 내가 가진 돈으로 가장 좋은 것을 사는 것 이다.
그리고 그 이전에 오늘 느낀건, 어느순간부터 내 속에 자리잡고 있는 안되는 이유, 부정적 사고방식 벗비하자
이번 강의를 통해 다시 한번 나를 돌아보고, 기본을 다시 다졌다.
알게된점
*리스크: 전세가 폭등중임에도 다시 하락할 수 있음을 감안하기. (인근 공급량 확인)
*그래프: 전저점이 더 높아서, 하방지지선이 더 안전하다고 판단하기 보다는 전고에서 내려간 원인 파악하기/ 당시 거래량 확인해보기
*저평가= 가격고정 / 가치고정 비교평가 진행
*수익률= 가치+가격+시간
*전세가율 계산= 10년 1.8-2배
적용점
지금까지 결론파트에서만 후딱 해버린 가저환수원리 가 아니라,
현재 리스트업단지들을 교안활용하여 적용해보기.
가저환수원리 잊지않고 매일 보고 외우기
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