안녕하세요 꾸준한 투자자 주토입니다.
지난 3호기 경험담에서는
조급함 속에서 투자할 물건을 찾기 시작해,
여러 지역과 물건을 비교하고
조건과 리스크를 하나씩 검토하며
결국 3호기를 매수하는 과정을 담았습니다.
3호기 1탄 : https://weolbu.com/s/QnQl4QEwEo
3호기 2탄 : https://weolbu.com/s/QqQEtZQcEo
이번에는 그 과정을 다시 돌아보며
계속할 것(Continue), 멈출 것(Stop), 새롭게 시작할 것(Start)을 복기해보려 합니다.
Continue : 앞으로도 계속할 것
1. 안 된다는 물건도, 할 수 있는 데까지 해보기
이번 투자에서 가장 많이 들었던 말은
“그 투자금으로는 안 돼~” 였습니다.
하지만 진짜 안되나보자라는 마인드로
매도인과 임차인의 상황, 현재 매매전세 매물들을 하나씩 확인하다보니
처음에는 안된다고 했던 물건도 가능성이 보이기 시작했습니다.
결국 제가 매수한 3호기도
처음에는 투자금에 오버되는 물건이었지만
서로의 상황을 이해하고 가격을 조율하며
생각했던 투자금 이내로 투자할 수 있었습니다.
이번 경험을 통해
되는 물건을 찾는 것 뿐 아니라
될 수 있게 물건을 만들어보는것의 중요성을 배울 수 있었습니다
2. 하나의 물건에 빠지지 않도록 비교할 선택지 만들어두기
처음 물건을 만들었을땐
그 물건을 다른 사람에게 뺏길까봐 조급했습니다.
하지만 여러 지역과 물건을 보며 선택지가 생기자
마음이 달라졌습니다.
가치 있다 생각한 물건도
감당 어려운 리스크가 있단걸 알고난뒤엔
바로 다음 투자후보로 넘어갈 수 있었고,
3호기의 계좌를 기다릴때도
아쉽긴하나 안되면 다음 물건을 보면 된다 생각할 수 있었습니다.
결국 조급함은, 내가 얼마나 선택지를 마련해뒀나에 따라 달라졌습니다.
좋은 물건도 객관적으로 볼 수 있게, 비교군 3-4개는 마련해두기를 계속하려합니다.
Stop : 앞으로는 멈출 것
1. 지금 아니면 안 된다는 생각으로 판단 과정 생략하기
규제가 생기고 단기간 내 가격이 빠르게 오르면서
이번에도 놓치기 싫다 여기서 끝내고 싶다는 생각에 사로잡혔습니다.
그래서 충분히 비교하지 않은 물건은
본 지 두시간만에 투자하려하기도 했습니다.
하지만 오히려 그 물건을 놓쳤기에,
다시 한번 규제지역과 비규제지역 가격에 대한 생각을 정리할 수 있었고
주변 입주에 대한 리스크까지 검토해볼 수 있었습니다.
그리고 시간이 지난 지금,
당시 가장 투자하고 싶었던 지역의 전세가가
1-2달 사이 1억 넘게 오르며, 다시 제 투자금으로 접근해볼 수 있는 상황이 되었습니다.
그때의 저는 다시는 기회가 없을거라 생각했습니다.
하지만, 시장은 내가 예상한 방향으로만 움직이지 않고
지금 놓친 기회가 영영 돌아오지 않는게 아니란걸 다시 한번 깨달을 수 있었습니다.
다시 돌아온 기회에 아쉬운 생각이 들긴하나
결국 제가 할 수 있는건, 시장을 예측하며, 이번 기회가 마지막일거란 조급함을 버리고
내가 할 수 있는 ‘저환수원리’에 집중하기란걸 깨달았습니다.
2. 가치 높은 지역 안에서만 답을 찾으려 하기
이번 투자를 돌아보며 가장 아쉬운 부분입니다.
저는 같은 투자금이라면
최대한 가치 높은 지역의 괜찮은 단지를 사고 싶었습니다.
그러다 보니 자연스럽게
좋은 지역의 중간 이상 단지를 기준으로
단지들의 가치를 비교했습니다
그러다보니 그 단지를 기준으로 했을 땐
상대적으로 가치가 낮아 제외됐던 단지 또는 평형들이
한번 가치를 낮추고 다시 투자후보를 찾을때도
제외된 채로 보고 있었단걸 투자 후에 알게됐습니다.
투자 후 다시 돌아보니
지역을 한 단계 낮췄을 때 살 수 있는 상위 단지의 20평대까지
비교 범위를 넓혀볼 수 있었습니다.
그 선택지가 지금의 3호기보다 더 좋았다는 뜻은 아니지만
그 선택지까지 충분히 비교한 뒤 3호기를 택하지 못했다는 점이 아쉬웠습니다.
내가 보고있던 단지의 수준이 내려오면 다시 가치를 정립해서 후보단지를 세워야한다.
Start : 새롭게 시작할 것
1. 투자 가능 범위가 바뀌면, 후보단지부터 다시 세팅하기
이번 투자에서는 좋은 지역의 괜찮은 단지를 먼저 기준으로 잡고 비교하다 보니
지역을 낮춰 다시 볼 때도 기존에 만들어둔 후보리스트 안에서 답을 찾았습니다.
다음 투자부터는 투자 가능 지역이 한 단계 내려가거나 투자금의 범위가 달라진다면
기존 후보단지들을 그대로 가져가지 않고,
다시 한번 이 지역에서 지금 내 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 선택지는 무엇인가 따져보며
내가 못보고있는 부분은 없는지 (ex. 단지, 평형) 확인하려합니다.
2. 지나간 기회라고 생각한 지역도 계속 시세 트래킹하기
이번에는 규제와 가격 상승을 보며
제가 가장 투자하고 싶었던 지역은 더 이상 투자할 수 없다고 생각했습니다.
하지만 불과 1~2개월 사이 전세가가 크게 오르면서
다시 제 투자금으로 접근할 수 있는 상황이 되었습니다.
이번 경험을 통해 매매가가 올라 투자금이 맞지 않는다고 해서
그 지역의 기회가 완전히 끝난 것은 아니라는 것을 알게 됐습니다.
앞으로는 당장 투자금이 맞지 않는 지역이라도
제가 가치 있다고 생각했던 지역과 단지라면 후보에서 완전히 지우지 않고,
매매가와 전세가, 투자금의 변화를 계속 트래킹해보려 합니다.
지금 안 된다고 후보에서 지우지 말기. 가치 있는 곳이라면 계속 지켜보며 다시 오는 기회를 준비하기.
3호기 투자를 다시 복기하며
이번 3호기를 통해
좋은 물건을 찾는 것만큼 충분한 비교군을 만들고,
그 안에서 스스로 판단하는 과정이 중요하다는 것을 배웠습니다.
복기를 해놓은만큼
이번에 잘했던 것은 계속하고, 아쉬웠던 부분은 다음 투자에서 하나씩 보완하며
조금 더 넓게 비교하고 확신 있게 선택할 수 있는 투자자가 되어보겠습니다
