26년 9월 1주차 주간머니이슈
서울 아파트 입주 물량 급감과 착공 물량 반등 현황
https://www.mk.co.kr/news/realestate/12140560
올 1~7월 서울 아파트 입주 '반토막'… 착공은 반등
입주물량
2025년 1월~7월 서울 아파트 입주 물량 : 3.4만호 → 2026년 1월~7월 서울 아파트 입주 물량 : 1.7만호 (-50%)
착공물량
착공물량 9600호 → 15,000호 (+36%)
현재 입주 물량 부족으로 전월세 시장이 불안정한 상황이고,
3년 뒤 입주 물량 역시 현재와 비슷하거나 다소 나아지는 수준
거래량
서울 아파트 거래량 6월 5,500건 → 7월 5,900건 (증가 추세)
정책에 대한 내성과 불신이 커져, 세금 규제 발표에도 시장 참여자들이 위축되지 않고 거래에 나서고 있음
8월에는 다시 거래량이 내려갔지만 예년 수준과 크게 차이가 나지 않는 수준으로 거래가 유지되고 있음
https://www.hankyung.com/article/2023062151011
서울 월세 거래량 51%…처음으로 전세 추월했다
전월세 거래량
2025년 연간 전월세 거래량 : 전세 15만 호, 월세 12만 호
2026년 1월~7월 전월세 거래량 : 전세 7.4만 호, 월세 7.5만 호 (월세가 전세 거래량을 추월)
월세 거래량이 전세 거래량을 최초로 넘어선 상황
2023년 착공 물량 2만 호로 현재 입주 물량은 상반기 1.7만 호로 하반기 입주는 거의 없는 상황
현재 입주 물량이 적어 전월세 시장이 직접적인 영향을 받아 상승하고 있는 상황이 유지되고 있음
2026년 1~7월 착공 물량이 작년 보다 늘었지만 충분하지 않은 수준
3년 후 입주 물량이 1.5만 호로 현재 수준과 비슷한 수준으로 유지되는 정도
수도권 착공 물량
2022년 : 13만 호
2023년 : 10만 호
2024년 : 15만 호 (2027년 입주 물량)
2025년 : 15만 호 (2028년 입주 물량)
내년부터는 경기도와 인천의 입주가 늘어날 수 있다. 내가 살고 있는 곳 인근의 입주가 내년 집값에 영향을 줄 수 있다. 전월세 급등 상황에서도 패닉에 빠져 준비 없이 집을 사기 보다는 관심 지역의 입주 물량을 잘 살펴보고 3~6개월 정도 신중하게 준비하여 내집마련을 하는 것이 필요하다.
[느낀점]
현재 서울 아파트의 입주 물량은 역대 최소 수준으로 줄어들고 있고, 전월세에 직접적인 영향을 주고 있다. 반면, 착공물량이 조금씩 증가하고 있지만 이마저도 충분하지 않은 수준을 유지하고 있어 3년 후 입주도 크게 나아지는 상황은 아니다. 향후 서울의 입주가 줄어들고 있지만 경기도와 인천의 입주가 많이 남아있기 때문에 향후 내집마련을 할 때 내가 관심을 가지고 있는 지역 인근의 입주가 어느 정도 인지 체크하면서 참고할 필요가 있다
