안녕하세요 고닥입니다^^
동안구는 강남 접근성이 용이한 경기도 지역 중 하나로
다들 아시는 평촌 학군과 학원가를 가지고 있습니다
역세권보다 학군지 배정이 되는 단지가 더 높은 선호도를 가지고 있을 정도로
학군의 힘이 강한 지역입니다
동안구의 생활권 별 단지 가격들과 전체적인 시장 분위기에 대해서 살펴보겠습니다 :)
✅ 매물물량변화
동안구 매물 증감 변화를 보겠습니다
매매물량이 소폭 쌓였습니다. 하지만 절대적인 양은 아직도 부족한 상황입니다.
최근 거래가 활발했던 만큼 가격 상승으로 인한 갈아타기 수요가
매매물량의 증가로 이어진게 아닌가 합니다.
이어서 전세와 월세를 살펴보겠습니다
전,월세 모두 합쳐도 겨우 600개 수준으로 24년도 중반에 비해서 턱없이 부족한 수 입니다
심지어 매매물량은 늘어나는 모습이라도 보이는데 전,월세는 그런 모습도 보이지 않고 있습니다
임대시장이 안정화 되려면 아직 멀었구나를 알 수 있습니다
✅ 가격 지수
25년 초중반에 잠깐 거래가 주춤했던 시기 이후
매매지수가 급상승하는 모습을 보이고 있고 그 흐름은 지금도 이어지고 있습니다
가격 상승에 대한 피로감으로 거래량 자체는 많지 않지만
지속적으로 상승거래가 이어지고 있음을 알 수 있습니다
그럼 각 생활권 별 대표단지들의 가격과 분위기를 살펴보겠습니다
1. 귀인마을현대홈타운
귀인초, 귀인중 배정. 학원가 접근성이 매우 좋아서 가장 선호하는 귀인마을현대홈타운의 경우
초등생 수요가 있는 20평대는 물건이 없고 30평대는 15억 초반을 형성하고 있습니다.
20평대의 경우 모두 귀인초를 배정받기 때문에 선호도가 굉장히 높습니다
59와 84 모두 최근 최고가를 찍은 상황입니다
놀라운건 84타입의 7월 13.8억 거래에서 한달도 안되어 2억이나 뛴 15.9억에 거래가 됐다는 사실입니다
물건별로 상태나 조건이 달랐겠지만, 중요한건 저 금액을 받아주는 시장이 되었다는 것 아닐까 싶습니다
2. 초원마을대림, 꿈우성, 공작부영
평촌 내에서 리모델링이나 재건축으로 떠들석한 3개의 단지를 가져왔습니다
꿈우성은 선도지구로 지정되었음에도 불구하고 대형평수라 그런가 거래가 많지는 않고
초원대림과 공작부영은 매 달 꾸준히 거래가 이뤄지고 있습니다
공작부영이 최근 9억으로 거래가 다수 찍혔는데 아무래도 신생아 대출처럼 정책대출을 활용한 거래가 아닐까 합니다.
두 단지 모두 신고가를 찍으며 거래가 이어지는 중입니다.
3. 무궁화태영, 한마음1단지
평촌 내에서 상대적으로 선호도가 밀리는 두 단지입니다
진즉에 전고점을 뚫은 선호 단지들과는 달리 두 단지는 최근에야 전고점을 뚫고 거래가 되는것을 볼 수 있습니다
거래량 자체가 많지는 않지만 상승 흐름이 후순위 단지까지도 왔다는 것이 느껴집니다
지금까지, 동안구 내 생활권 별 가격을 살펴 봤습니다
선호 단지들의 급격한 가격 상승으로 인해 매수세가 후순위 단지들로 퍼지는 현상을 실시간으로 보고 있자니
상승장도 중후반부까지 온건가, 하는 생각이 듭니다
이런 시장에선 가격을 보고 다급한 마음에 비싼 금액으로 덜컥 매수하는 일이 없도록 주의해야 할 것 같습니다
읽어주셔서 감사합니다~
