[9별로 앞마당 넓히고, 자산 2배씩 키워, 39억 달성하조_와다다v] 열기 3강 후기_안다고 생각하는 순간이 가장 위험하다.

열기 3강은 주우이님께서 부동산 시장에 대한 이야기를 시작으로 투자 프로세스를 A부터 Z까지 설명해주신 강의였다. 재수강생인 나에게는 단순히 내용을 다시 듣는 시간이 아니라 내가 알고 있다고 착각했던 부분을 점검하고 실제 행동으로 옮겨야 할 부분을 찾을 수 있었던 의미 있는 시간이었다.

특히 이번 강의를 통해 재수강생인 내가  빠지기 쉬운 가장 치명적인 위험을 줄일 수 있었다.

• 안다고 생각했던 내용이 사실은 틀렸다는 것을 발견하고 바로잡는 것
• 머리로만 알고 있던 것을 실제 행동으로 연결할 지점을 찾는 것

강의를 들으며 '아는 것'과 '하는 것'의 차이가 생각보다 크다는 사실을 다시 한번 느꼈다.

시장 전망보다 중요한 것

강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 "시장 전망은 불가능하다"는 이야기였다.

능력 있는 전문가들조차 시장을 정확하게 예측하지 못하는데, 내가 시장을 맞추려고 하는 것은 얼마나 어려운 일일까.

결국 우리가 해야 할 일은 미래를 맞히는 것이 아니라 어떤 파도가 와도 버틸 수 있는 능력을 갖추는 것이다.

그 능력이란 바로 가저환수원리에 따라 가치 있는 자산을 선별하고, 적절한 가격에 매수한 뒤, 잘 보유하고, 적절한 시기에 매도하는 것이다.

물론 과거 정책이 시장에 어떤 영향을 주었는지를 살펴보며 다양한 시나리오를 생각해보고, 그 상황이 왔을 때 나는 어떻게 대응할 것인지 준비할 수는 있다.

다만 결국 돌이켜보면 어떤 정책이 나오든 해야 할 일은 가치 있는 자산을 보유하는 것이었고, 현재 내 자산 규모와 투자 단계에서는 정책에 일희일비하기보다 실력을 키우는 것이 더 중요하다는 확신을 다시 한번 갖게 되었다.

지역 분석부터 매도까지, 숲을 보는 시간

이번 강의에서 정말 좋았던 점은 부동산 투자 프로세스를 처음부터 끝까지 한 번에 정리해주셨다는 것이다.

지역 분석, 가치 판단, 임장, 매수, 보유, 매도까지 이어지는 과정을 거시적으로 바라보니 숲을 보는 느낌이 들었다.

평소에는 앞마당을 늘리고 시세를 보는 데 집중하다 보니 현재 내가 어디쯤 와 있는지 놓칠 때가 있었는데, 이번 강의를 통해 전체 흐름 속에서 내가 부족한 부분이 무엇인지 돌아볼 수 있었다.

특히 1호기 매수 당시를 떠올려보면 원하는 조건으로 충분히 네고하지 못했고, 좋은 물건을 놓칠까 조급한 마음에 결정을 서둘렀던 부분이 아쉬움으로 남는다.

다음 기회에서는 조급한 마음을 버리고 차분하게 협상하고 의사결정을 해야겠다는 생각이 들었다.

벌고 싶은 만큼 하면 된다

강의 중 가장 머리를 세게 맞은 문장은 바로 이것이었다.

"우리는 부동산 투자자인 자영업자다."

회사를 다니면 정해진 월급을 받지만, 투자자는 내가 한 행동의 결과만큼 수익을 얻는다.

임장을 한 번 더 가는 것, 시세를 한 번 더 확인하는 것, 전임 한 통을 더 하는 것, 앞마당 하나를 더 만드는 것.

이 작은 행동들이 모여 결국 투자 성과를 만든다.

수익률은 운이 아니라 내가 쌓아온 행동들의 총합이라는 사실을 잊지 말아야겠다.

적용할 점
1. 20억 자산을 목표로 투자자답게 행동하기

현재 나는 실거주 1채와 투자 1채를 보유해도 되는 투자자라는 점을 항상 기억하자.

지금 중요한 것은 시장을 맞히는 것이 아니라 기회가 왔을 때 잡을 수 있도록 준비하는 것이다.

수도권과 지방을 번갈아 앞마당을 만들면서 투자 범위를 지속적으로 넓혀가야겠다.

2. 전임 루틴 개선하기 

전임을 하루 2통씩, 한 달에 40통 이상 하기.

평일만 기다리지 말고 주말이나 밤에는 문자라도 남겨두자. 특히 조건만 보고 "안 되겠다"라고 판단해버리는 습관을 줄여야겠다. 부사님과 이야기하며 조건을 조율하는 연습을 꾸준히 해야겠다.

이번 열기 3강은 재수강생인 나에게는 "알고 있다"는 착각에서 벗어나 실제 행동으로 연결해야 할 부분을 찾게 해준 시간이어서 더욱 의미가 컸다. 앞으로도 조급함보다 원칙을, 생각보다 행동을 선택하며 한 걸음씩 나아가야겠다.