[열기 92기 4고 싶어? 1단 가치를 보조_조만장자2034] Not A But B!! 아는 것에서 실행까지!!!

안녕하세요

조만장자2034 입니다 :)

3주차 주우이님의 강의는 규제 상황에서 언제? 어떻게 살 것인가?에 대한 부분을 다뤄주셔서 기초 강의임에도 불구하고 현재 부동산 시장 상황 뿐만아니라, 실전에 바로 적용할 수 있는 행동까지 알려주셔서 너무 유익했습니다. 

더불어 재수강이지만 내가 알고 있기만 하고 실천하지 못하는 약점은 무엇인가? 생각해보게 되는 강의였고 실천해야할 부분을 뽑아낼 수 있어 저에게 Not A But B!!!를 다시 한번 리마인드해준 강의었습니다. 

[Part 1] 현 부동산 시장 상황(+규제) 

개인적으로 강사님께서 과거 뉴스 영상을 보여주신 부분이 너무 좋았습니다. 이전 부동산 상승장에서의 규제와 비슷하다는 강사님들의 이야기를 들을 때 ‘아 그렇구나’ 정도였는데, 실제 뉴스 영상을 보니 ‘어? 진짜 지금이랑 너무 비슷하잖아?’를 느낄 수 있었고 “상승장에서 자산을 가지지 않는 것이 가장 큰 위험이다”는 생각과 내가 하고 있는 부동산 공부에서 멈추는 것이 아닌 투자로 꼭! 실행을 해야 열매를 맛볼 수 있다는 것을 절실히 느꼈습니다. 

그리고 부동산 규제 - 완화를 반복하는 과거의 모습을 보며, 규제가 완화될 때(부동산 하락장)는 내가 가진 자본을 자산으로 만들거나 갈아타기 좋은 기회라는 것을 꼭! 기억하고 현재 내가 가진 자산보다 더 좋은 입지의 앞마당을 꾸준히 늘려나가며 준비해야겠다는 생각이 들었습니다. 

→ 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 가지는 건 우리가 할 수 있다.

내가 할 수 없는 것에 집중하기 보다 내가 할 수 있는 것에 집중! 실력 키우는 것에 집중하자! 

[Part 2] 부동산 투자 프로세스(지역분석부터 매도까지)

투자자가 거치는 각 투자 과정을 통해 매수보다 어려운 단계가 보유, 운영, 매도의 과정이라는 생각이 많이 들었던 것 같습니다. 동시에 강사님의 경험담을 들으며, 투자 과정 속의 어려움이 생길 때마다 해결하면 된다는 긍정적인 마음, 이런 과정을 통해 투자자로서 성장해나간다는 생각을 하며 해나가야겠다는 생각이 많이 들었습니다 :)

매물임장의 첫 단계가 전화임장이라고 하셨는데, 다행히 지난 실전반을 통해 그토록 어려웠던 전화임장의 벽을 조금 허물게 되었고 분임/단임으로 파악하기 어려운 단지간 선호도를 전화 임장을 통해 파악할 수 있었던 경험을 통해 전화 임장의 의미와 필요성을 느꼈고 전화 임장 또한 네이버 부동산 시세 루틴과 더불어 매일 루틴으로 해야겠다는 다짐을 했습니다. 

Part 2에서 제일 저에게 와닿았던 부분은 아무래도 0호기 매도 및 자산재배치를 고려하고 있는 와중이라 매도 기준에 대한 부분이었던 거 같습니다. 

모든 투자 과정은 내 감정이나 뇌피셜이 아닌 기준에 따라 이루어져야 한다는 것을 확실히 알 수 있었고 나의 상황에 적용해보았을 때, 매도 후 지금 가진 자산보다 가치 있는 갈아탈 단지가 있는지?가 가장 중요한 기준이 되겠구나를 느꼈습니다. 

그래서 다시 한번 나의 0호기의 수익률 보고서를 작성해보는 것이 중요하겠다는 생각이 들었습니다! 

그리고 9월 투자 코칭 광클에 성공해서 나의 시나리오와 실제 구체적인 상황(세금 등) 정리 및 나의 방향성에 대한 부분을 거인의 어깨를 빌려 코칭 받고 궁극적으로는 가치 있는 자산을 잘 축적해나가고 싶다는 마음이 듭니다 :) 

[적용점] 

• 0호기 수익률 보고서 작성 → 더 가치 있는 것으로 갈아끼우기 위한 앞마당을 10월(실준반), 11월(실전반 or 서투기), 12월(특강+자실)부터 만들기
  (투자 코칭을 통해 0호기 갈아타기일 경우 비규제 앞마당 / 0호기+1호기 매도 후 상급지 갈아타기일 경우에는 규제 지역 앞마당)
• 매일 네이버 부동산 시세 10분
• 매일 전임 1통(목실감 루틴 추가 완료) 
• 분임 전 월부 지역 분석 보고서, 아파트 수익률 보고서 참고하기