이번 주에 몸이 힘들었지만 열심히 꾸준히 하시는 조원 분들 덕에 나도 정신 차리고 3주차도 완강했다!!!
이번 강의도 정말 유의미했다. 특히 임장 부분에서는 부린이 입장에서 토씨 하나 안 틀리고 다 받아 적고 싶었다. 정말 임장을 어떻게 해야 할지, 전화를 어떻게 드려야 할지 구체적으로 알 수 있어서 좋았다. 전화 임장도 너무 두려워서 못 해봤는데, 듣고 보니 내 적성에 맞을 것 같아서 얼른 사전 임장 하고 전화 드리고 싶어졌다.
- 지금도 살 수 있나?
라고 생각하고 있었는데 어떻게 아셨는지 주우이님께서 딱 이 말씀을 하셨다.
열기반 강의 하나 듣고 내가 투자를 시작해도 될까
공부를 더 해야 하는 건 아닌가 싶었지만
해도 된다, 빠르면 올해 안에, 늦어도 내년 상반기 안에 해보라는 말씀에 용기를 충전했다.
2. 전문가의 예측이 왜 틀리는가?
어떤 전문가의 말이 더 맞는지에 따라 사람들이 우르르 몰려 가기도 비난하기도 하는 모습들을 많이 봐왔다.
나도 그들의 전망을 들으며 이런 저런 예측을 하려 해봤기 때문에 이런 모습을 목격할 수 있었는데,
이제 이게 얼마나 시간 낭비인지 깨달았다.
예측해보고 걱정할 시간에 실력을 키우자.
남들이 걱정하고 불안해 할 때 매수하자.
3. 리스크를 지지 않으려고 하는 것이 최악의 리스크다.
규제가 세지면 대부분은 쫄린다.
하지만 규제보다 더 무서운 문제는 자산 보유 유무다.
한 마디로 가진 게 없는 게 더 무서운 거다. (맞다. 이미 2번의 상승장에서 개큰무서움을 느꼈다. 흑흑)
양도세가 높아졌으면 보유하고 기다리면 된다. 이후 양도세가 다시 완화되었을 때 매도하면 된다.
규제는 시간을 두고 피해가면 된다.
4. 저평가 지역을 찾자
상승장 끄트머리에 가끔 가치에 비해 가격이 왜곡되는 경우가 있다.
아직 전고점보다 낮은 곳은 어디일까? 혹은 전고점을 넘어섰지만 여전히 같은 가격 다른 아파트에 비해 저평가로 보이는 곳은 어디일까?
5. 지금은 부동산 매수 기회가 맞다!
이렇게까지 확실하게, 심지어 빨간 글씨로 강조해서 알려주실 줄이야.
낫에이벗비!!!
의심하지 말고 따라야 한다.
퇴원하면 바로 임장 갈거다.
6. 정기적으로 투자 공부 시간을 잡아 두자. 마치 약속처럼
선배와의 대화에서도 여쭤봤었다. 투자 공부와 라이프의 밸런스, 루틴 등에 대해서..
오늘 강의에서 아예 일정을 정해두라는 조언을 해주셨다.
원래 하던 것들, 하고 싶은 것들 다 하고 남는 시간에 하는 공부로 수익률을 내겠다는 건 욕심이다.
투자 공부 일정부터 박고 한 달 계획 가자.
+하루에 10분 이상 시세 보기(네이버 부동산)
+매물 문의 전화 하루 10분 이상 하기 (약 3군데)
7. 발품 손품 귀품 열심히 팔자!
알고 있는 가치가 있는 아파트가 많을수록 비교할 수 있는 아파트가 늘어난다!
1)지역 선정 : 처음에는 회사나 집 근처처럼 내가 조금은 알고, 가깝고, 자주 갈 수 있는 지역 중에 강남과 가까운 지역부터!
평수는 너무 한정해서 보지 말고, 20평대보다 30평대가 저평가 되어 있는 경우도 있으니 모두 봐야 한다.
2)사전 임장 : 위치 파악 - 지역 분석 보고서와 아파트 수익률 보고서 참고하기 - 가치 파악하기 - 리스크 관리하기(인구 이동, 향후 공급 물량 파악) - 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인하기
3)분위기 임장 : 아파트보다 상권 사진 찍기 (산후조리원, 브랜드 학원, 병원, 마트, 스벅 등), 주변 아파트 임장하기, 사진과 글로 기록하여 정리하기, 현장에선 녹음이 좋음.
4)매물 임장 : 전화 임장(귀품) - 매물 약속 잡기 - 매물 직접 보기 - 매수 여부 판단하기(싼가??싼가????를 기억해)
주우이님께서 과거 목표로 삼으셨다던 “종부세 내고 싶다”를 목표로 적용할 점은
10~12월 갈아 넣어서 앞마당 늘리고 거래를 해내야겠다.
지금 내가 사는 집은 나가는 날짜도 자유롭고,
내가 하려는 거래는 실거주 매수이기 때문에
전세입자와 일정을 맞출 필요도 없고 여러모로 난이도가 낮은 거래일 것 같다. (아닌가)
난이도 높더라도 내가 실력을 키우면 되니까 노프라블럼이다.
지금 파도가 치지만~ 어떤 파도가 또 칠지 예측할 수 없지만
서핑보드 마련하고 코어 키우고 서핑 연습 해보겠다!!!
