시장 전망을 듣는 것보다는 자산을 가지는 게 중요하다.
강의에서 과거 전문가들의 시장 전망을 보여주셨는데 지금과는 다른 모습이 보였습니다. 미래를 예측하는 건 어려운 일임을 알고 당장 지금 내가 할 수 있는 일을 하는 게 중요하다는 걸 알게 되었습니다. 지금 당장 내가 할 수 있는 건 앞마당을 늘리고 자산을 가지는 것입니다. 그래야 다음 상승장이 왔을 때 무자산을 후회하지 않을테니까요. 다행히 1호기 투자는 한 상태이고 추가 종잣돈을 어떻게 해야 할지는 투자 코칭 후 방향을 정해야겠습니다.
임장 지역 선정 하는 법
지금은 가격이 섞여 있는 데가 많다고 강의에서 말씀해주셨습니다. 20평대는 전 고점을 거의 회복했는데 30평대는 거의 회복을 못했다고요. 그래서 지금은 넓혀봐야 한다고 말씀해주셨습니다. 저는 30평대면 30평대 단지들끼리 가격을 보았는데 같은 단지에서도 평형에 따라 저평가를 따질 수 있다는 걸 알게 되었습니다. 그래서 이제는 같은 단지도 평형별로 비교해 봐야겠다는 생각을 했습니다.
매수 여부 판단
우리가 사야 하는 매물은 저렴한 거라고 말씀해 주셨는데요. 그래서 수리가 더 잘 된 거보다 싼 거, 로얄동·로얄층보다 싼 거, 전세가 잘 나가는 거보다 더 중요한 건 싼 걸 하라고 하셨습니다. 그래서 비슷한 조건이면 싼 걸 하라고요. 수리하기 번거롭게 느껴져서 조금 더 비싸도 수리가 잘 된 걸로 하는 게 좋지 않을까 생각했던 걸 바로잡아 주신 강의였습니다.
전세는 타이밍이 중요하다.
전세는 타이밍이 중요해서 무조건 1등으로 만들고 무조건 빨리 빼는 게 중요하다고 하셨는데요. 주전으로 계약한 상황에서 아직 전세 빼는 걸 경험하지는 못한 상황입니다. 전세금을 낮추는 게 생각보다 쉽지 않겠지만 전세금 조금 더 받으려다가 아예 계약을 못 해서 잔금을 치르는 것보다는 낫겠다는 생각을 했습니다.
적용할 점
1. 지도를 확대, 축소하면서 내가 어디에 있고 주변에 뭐가 있는지를 잘 알아야 한다. 로드뷰도 미리 보면서 익숙해지자.
2. 환경 안에 있으면서 앞마당을 넓힌다.(1~2개월에 1개씩)
3. 미래를 예측할 수는 없어도 자산을 가지는 건 중요하다. 지금 가지고 있는 자산의 가치를 잘 알고 보유하여 상승장까지 가져간다.
