[9별로 앞마당 넓히고, 자산 2배씩 키워, 39억 달성하조 마이모먼트] 어떤 파도가 와도 능숙하게 수영하는 법

리스크를 지려고 하지 않는 것이 최악의 리스크

지난해 계획했던 내집마련 기회가 흔들렸던 이유는 최근 급변한 부동산 가격과 정책 때문이었다. 그래서 이번 주제는 어떤 이야기들을 들을 수 있을지 궁금했다. 그러나 강의의 시작은 미래를 전망하는 것은 불가능하며 불필요한 것으로 시작했다. 오히려 마음이 편했다. 사실 알 수 없는 일을 예측해보겠다고 나 또한 오랜 시간을 낭비를 했던 탓일 것이다. 정책과 가격은 분명 영향력을 무시할 수 없지만 통제할 수 없는 불확실한 영역이라는 것만 확실해 보였다. 더욱이 안타까웠던 것은 부동산 규제 정책은 매물을 잠궈 상승으로 이어지고 결국 격차를 벌리며 의도와 다르게 흘러가는 부분이 아이러니하기도 했다. 그러나 중요한 건 더 이상 불확실한 요소에 기대어 휘둘리지 않고 내가 할 수 있는 일을 하는 것이다. 불확실한 시장을 탓하며 중요한 결정을 미루었던 솔직한 이유는 리스크를 감당하고 싶지 않아서 였다.

좋은 파도가 올지 나쁜 파도가 올지 알 수 없다. 

어떤 파도에서도 능숙하게 수영하는 법을 익히는 것 뿐

자 그럼 더 이상 파도를 탓하지 말고 어떤 파도에서도 능숙하게 수영하는 법을 배워보자. 투자자가 거치는 실전 투자는 임장, 매수, 전세, 운영(보유 및 관리), 매도의 과정으로 이루어진다. 투자가 꼭 아니더라도 내집마련의 경우도 상황에 따라 얼마든지 일어날 수 있는 일들이었고 경험에서 우러나온 단계별 조언들이 매우 유용했다. 

투자의 시작인 임장에서는 사전 준비가 인상적이었는데 월부 커뮤니티를 활용하여 관심지역과 아파트에 대한 보고서를 선행학습할 수 있다는 것을 알게 되었다. 임장 후 지역과 관심 아파트에 대해 기록하는 일도 중요하다. 전화나 매물임장에서는 부동산 사장님에 대한 예의를 지키되 투자를 함께하는 파트너로서 친절하고 정보가 많은 분을 선택하는 것이 중요 했다. 매물을 보러갔을 때는 누수와 하자를 반드시 확인하고 바닥 도배 천장 조명 샷시(방충망)를 보는 것도 알게 되었다. 

매수 여부 판단에 있어서 가장 중요한 것은 가격이었다. 몇 번의 매물 임장 경험이 있었지만 아무래도 집 상태에 영향을 많이 받게 된다. 그러나 수리를 통해 개선할 수 있는 점을 감안하고 저렴한 매물을 놓치지 않는 것이 중요했다. 물론 가치에 비해 저평가인지 가치를 꼭 확인해야 한다. 그 밖에 환금성, 수익률, 원금보전, 리스크 대비 등의 투자 원칙 점검도 잊지 않는다. 그렇게 싼 가격에 매수한다면 시세차익이 날 때까지 보유한다. 또한 매수과정에서 챙겨야하는 서류들(중개비, 수리비, 취등록세 인지대 등기 권리증)도 알 수 있었다.

전세 과정은 다양한 변수들이 있을 수 있어 왜 매수가 가장 쉽다고 하는지 이해되는 부분이었다. 잔금 일은 가능한 미루고 임차인을 구할 시간을 확보하며 특히 이사 날짜가 정해져 있지 않는 매물이 중요 했다. 전세는 타이밍이라는 부분에서 불확실한 요소를 안고 가기 때문에 내 집을 1등 물건으로 만드는 것이 중요해 보였다. 가격 조정 외에도  집 상태를 좋게 하는 것과 이사 날짜나 성수기 비수기를 염두하는 것까지 투자자로서 통제할 수 있는 부분을 알게 되어 좋았다. 마지막으로 매도 과정에서 가장 중요한 것은 목표 매도가를 정하는 것과 매도 목적을 분명히 하는 것이다. 

규제가 아니라 자산이 문제

투자자의 과정을 강의로만 듣는데도 결코 만만한 과정이 아니라는 것이 실감났다. 솔직히 내집 마련쪽으로 마음이 움직였던 것도 사실이다. 그러나 내집 마련을 한다해도 상황에 따라 전세를 놓거나 매도를 해야 하는 경우가 있어 나의 삶에서 피할 수 없는 과정이라는 것을 알겠다. 그런 의미에서 투자를 하든 아니든 열기는 나에게 매우 유용하고 고마운 강의였다. 이것이 강의로만 끝나지 않으려면 이제 내가 할 일은 규제와 가격을 걱정할 게 아니라 자산을 늘리기 위한 행동, 임장을 시작해야 하는 것은 알겠다. 그 다음은 또 그때의 파도에서 수영을 해봐야겠다. 

적용점

1. 임장지역 선정하고 월부 커뮤니티에서 지역조사하기
2. 6개월 투자 계획 세우고 올해 안에 매매 계약하기