[열기92기 3시세끼 투자원칙뿐인 전4들⚔️ 킴나두] "벌고 싶은 만큼 하세요" - 주우이 멘토님 3강 후기

안녕하세요!

꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다.

이번 3강은 주우이 멘토님께서
원칙을 실제 투자에 적용하여

매수까지 이어지는 과정을 목표로,

매수부터 매도까지 실전 투자에 필요한 모든 것을 알려주셨습니다!

강의를 듣는 내내
우리가 망하지 않았으면 좋겠다는 마음과
좋은 시기인 만큼 꼭 투자를 했으면 좋겠다는 마음이 느껴졌는데요.

그래서인지 더욱 집중해서 들었던 것 같습니다.

📍 우리가 할 수 있는 것은 ‘대응’

매년 초, 매년 말이면 부동산 시장을 전망하는 전문가들이 있습니다.

하지만 그 전망이 대부분 맞지 않는다는 것을 보면
그만큼 미래를 예측한다는 것은 어려운 영역이라는 생각이 듭니다.

시장이 오를 것 같아서,
혹은 시장이 내릴 것 같아서 예측하고 투자하는 것이 아니라,

“지금 그래서 저평가되어 있고,
내가 살 수 있는 가장 좋은 물건이 뭐지?”

이것이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

그리고 어떤 시장이 올지는 모르지만,

어떤 시장이 왔을 때 내가 어떻게 행동할 것인지
미리 대비해 두는 것.

그것이 우리가 할 수 있는 일이라는 것을 배웠습니다.

어떤 시장에서도 내가 매수한 물건을 버틸 수 있는 중요한 힘은
바로 내 물건의 ‘가치’를 아는 것이라고 하셨습니다.

그렇기 때문에 내가 직접 임장하고
임장보고서를 쓰고
스스로 결론을 내리는 과정이

결국 내 물건의 가치를 제대로 아는 방법이라는 생각이 들었습니다.

또 과거 정부별 부동산 정책을 설명해주시면서
각 정부가 어떤 기조를 가지고 어떤 정책을 펼쳤는지
한눈에 볼 수 있었는데요.

현재 시장이 과거의 어떤 시기와 비슷한지 살펴보고
그때 가격이 어떻게 흘러갔는지를 보면서

과거와 100% 똑같지는 않더라도
비슷한 시장에서 어떤 분위기가 펼쳐졌고
그때 우리는 어떻게 대응해야 하는지

배울 수 있었습니다.

진짜 부자들은 시장을 어떻게 바라보고
어떻게 생각하는지를 배울 수 있었던 시간이었습니다.

그리고 지금이 얼마나 중요한 시기인지도 깨닫게 되었습니다.

매도가 계속되지 않다 보니
저도 모르게 ‘학교 가면 투자해야지’​라는

안일한 생각을 했던 것 같습니다.

정신 차리고
매도와 매수를 적극적으로 해보겠습니다!

💡 BM

• 올해 갈아타기를 해서 대세 상승장을 맞는다. (매수 시기 앞당기기)
• 세금보다 더 버는 투자자가 되자.
• 이미 오른 곳에서도 기회가 올 수 있다. 놓지 말고 계속 보자!

📍 임장하는 방법

멘토님께서 ‘앞마당’의 기준​을 명확하게 정의해주셨습니다.

누군가에게 그 지역을 10분 정도 설명할 수 있고
가격 레벨을 알고 있으며
투자할 수 있는 물건을 뽑아 놓은 것.

이것이 앞마당이라고 말씀해주셨습니다.

저는 투자 6개월 차까지 매물임장을 거의 하지 않았는데요.

그렇게 하다 보니 지역이 선명하게 남지 않았고
시간이 지나면서 점점 흐려지게 되었습니다.

그러다 보니 임장보고서의 결론을 내릴 때도
지역의 가치를 제대로 모르니
비교평가가 제대로 되지 않았습니다.

그래서 매물임장까지 하고, 매달 반드시 결론을 내는 것​이
얼마나 중요한지 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

그리고 요즘처럼 전세가 잘 맞지 않는 시장에서는
“전세를 조금 높게 해서 맞춰보겠다”고 말씀하시는 사장님들도 계십니다.

하지만 멘토님께서는
항상 최악의 상황을 생각해야 한다고 말씀해주셨습니다.

만약 내가 생각한 가격에 전세가 맞춰지지 않는다면

“그때 나에게 다른 대안이 있는가?”

를 반드시 생각해야 한다는 것을 배웠습니다.

투자금을 줄이기 위한 노력은 필요하지만
희망회로를 돌려 전세금을 무조건 높게 설정하는 방법은
사용하지 말아야겠다는 생각이 들었습니다.

항상 ‘망하지 않는 선택’​을 해야겠다는 생각을 다시 한번 새겼습니다.

또 가격을 고집하는 것보다
빠르게 나갈 수 있는 가격을 설정하는 것이 중요하다는 것도
다시 머릿속에 새길 수 있었습니다.

그리고 재계약 기간이 되었을 때
임차인분이 나가겠다고 하신다면
그냥 “알겠습니다”라고 하기보다

왜 나가시는지 이유를 파악하고
내가 그 문제를 해결할 수 있다면 잡을 수 있는 방법도 있다

는 것을 배울 수 있었습니다.

마지막으로 예전에 전세를 비수기에 맞춘 적이 있는데
그때 전세가 정말 나가지 않았던 기억이 있습니다.

2년 뒤 매도 타이밍이 되었을 때도
마찬가지로 비수기였기 때문에
매도하는 것이 쉽지 않았는데요.

이번 강의를 통해
매수 시점뿐만 아니라

만기 시점까지 고려하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.

그 외에도 실전 투자에 필요한 내용과
멘토님만의 노하우를 아낌없이 말씀해주셔서
정말 큰 도움이 되었습니다.

💡 BM

• 평형을 고정해서 보지 말자.
• 초보자의 마음으로 임장하기. (아는 척 X)
• 항상 최악의 상황을 생각하자. (전세 높게 맞추기 X)
• 기준 안에 드는 것 중 가장 싼 것 매수! 싼 거, 싼 거, 싼 거!
• 비수기에 매수했다면 만기는 성수기로!

📍 꿈을 향해 달려가는 사람

월부에 처음 들어왔을 때는
‘내가 10억을 달성할 수 있을까?’ 하는 의심이 있었습니다.

먼저 앞서가신 선배님들의 10억 달성기를 읽고
주변 동료들의 10억 달성을 직접 보고
월부에서 투자를 계속 배워 나가면서

어느 순간부터

‘나도 할 수 있겠다.’

라는 믿음이 생겼습니다.

물론 그 시기가 언제가 될지는 모르겠습니다.

하지만 그 믿음을 절대 놓지 않고
끈기 있게 해나간다면
분명 달성할 수 있는 목표라는 생각으로 바뀌었습니다.

그리고 그 목표가
그냥 가만히 있다고 이루어지는 것은 아니라고 생각합니다.

멘토님께서 이런 말씀을 해주셨습니다.

“받는 만큼 일하고 싶나요?”
“벌고 싶은 만큼 하세요.”

저는 그냥저냥의 돈을 벌고 싶어서
이 투자를 시작한 것이 아닙니다.

제가 목표하는 금액만큼 벌고 싶어서
지금까지 해오고 있습니다.

그런데 하다 보면 저도 모르게
‘적당히’ 하려고 할 때가 많았습니다.

매달 들어오는 월급이 있으니
자꾸만 원래의 저로 돌아가려는 순간도 있었습니다.

하지만 멘토님의 말씀을 듣고
다시 정신을 바짝 차리게 되었습니다.

내가 이걸 하지 않으면 문을 닫아야 한다는 심정으로.
생계가 끊긴다는 심정으로.

그만큼 간절하게 해야겠다는 생각이 들었습니다.

열심히 해서 제 실력으로 성공하고,
그 실력을 계속 쌓아
운이 왔을 때 그 운을 잡을 수 있는 사람이 되겠습니다!

💡 BM

• 배운 그대로 행동하기. (But B)
• 의미 없는 행동은 없다.
• 자영업자 마인드로, 벌고 싶은 만큼 노력하자.

진심으로 저희가 꼭 매수까지

이어갈 수 있기를 바라는 마음으로 강의해주시고

시장에 대한 깊이 있는 설명과

투자 노하우를 아낌없이 알려주셔서 정말 감사드립니다!!

배운 내용을 잘 적용해서 꼭 갈아타기 성공하겠습니다!!🩵