월부학교 6강 강의는 시장의 방향성을 예측하기보다
어떤 시장 상황이 오더라도 끝까지 버텨낼 수 있는 자산 구조를 만드는 것이
왜 투자자의 본질이어야 하는지 다시금 깨닫게 해준 시간이었습니다.
지금이 상승장의 끝자락인지,
하락장의 시작인지는 지나봐야 알 수 있습니다.
그렇기에 ‘하락장에서도 안 팔려서 고립되지 않을 물건인가’
'문제가 동시에 터졌을 때 버틸 여력이 있는가'에 대한 자문이 선행되어야 함을 배왔습니다.
강의를 통해 복습하고 가슴에 새긴 핵심 리스크 관리 기준과 투자 원칙을 세 가지로 정리해보았습니다.
#하락장을 견디는 물건의 기준
하락장을 대비하는 리스크 관리의 핵심은 결국 입지와 선호도, 그리고 전세 수요에 있습니다.
-실제 선호도와 탄탄한 전세가: 선호도가 높고 실수요가 받쳐주는 단지는 하락장에서도 버틸수 있습니다.
-공급물량의 정밀한 체크: 입주 물량이 몰리는 시기의 리스크를 제대로 계산하고 들어갔는지 점검해야 합니다.
-외곽 및 비교 평가 기준: 수도권 외곽일수록 압도적인 교통 호재나 단지 자체의 선호도가 가격 상승시 더 큰 상승이 있습니다. 동일한 투자금으로 가치 대비 더 저렴하고 실수요가 확실한 선택지를 끊임없이 비교 평가해야 함을 느꼈습니다.
#갈아타기와 현금 흐름 관리
-전략적 교체로서의 갈아타기: 투자의 기본은 오래 보유할 수 있는 우량 자산을 모아가는 것입니다.
단순히 '적당한 가성비 물건'을 사두면 하락장에서 매도가 곤란할 수 있습니다.
갈아타기는 원칙을 지키는 선에서 확실히 더 나은 대안이 나타났을 때만 전략적으로 실행해야 합니다.
-현금이라는 선택권: 하락장에서 현금 보유량은 곧 '선택권'의 유무를 결정짓습니다.
지방 물건 매도 시 세입자 만기에 맞춰 딱 팔리지 않는 현실적인 변수까지 고려해야 합니다.
#과도한 레버리지에 대한 경계
-연 저축액의 2배 이상이 넘어가는 리스크 세팅은 투자자로서 위험 범위를 넘어서는 일입니다. 특히, 저의 경우 레버리지를 끌어써서 투자할까도 진지하게 고민했었는데요.
강의를 듣고 다시 생각하고 리스크를 대비해야겠다는 생각을 했습니다.
-대출 한도를 끌어다 쓴 상태에서 기존 자산에 예상치 못한 추가 자금이 투입되어야 하는 상황이 올 때, 이를 방어할 수 있는지 감당 가능한 범위를 깊이 따져봐야 합니다.
투자의 성패는 상승장에서 얼마나 많이 버느냐보다,
하락장이 왔을 때 내 자산을 지켜내고 다음 기회를 잡을 현금과 여력을 남겨두었느냐에 달려 있음을 재확인했습니다.
단순히 수익률만 좇는 투자가 아니라,
내 돈으로 살 수 있는 가장 최선의 가치를 엄격하게 비교하고,
리스크가 동시에 터져도 흔들리지 않는 나만의 포트폴리오를 만들어야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
6강 강의로 인사이트 주신 양파링 멘토님 감사합니다.
안녕하세요.
캡틴튼튼입니다.
갱지지 튜터님과
갱G스 동료들과 시작한지 얼마되지 않는 것 같았지만
벌써 마지막달 복기글을 쓰고 있다고 생각하니 보람과 후회가 동시에 다가오는 시간들인 것 같습니다.
그렇지만 우리는 월부인이기에
실패에서도 복기를 통해 더 나아가는 법을 배우고
스스로 더 성장하는 방법을 찾게 되는 것 같습니다.
9월 복기로 반성하고
10월 계획을 통해 나만의 성장을 이어나가겠습니다.
[독서]
9월: 목표 2권/실적 2권
- 행복한 성취주의자(내가 하는 일에 행복함을 주는 요소 10가지 찾기)
- 생각하라 그리고 부자가 되어라. (스스로를 관리할 수 있는 영역 2가지(신체, 정신) BM 적용하기)
→시간에 쫓겨 집중하며 읽지 못한 감이 있음. 회사일과 일정에 쫓겨 아쉬움이 많이 남음.
10월: 목표 4권
- 마흔에 읽는 쇼펜하우어
- 기브 앤 테이크
- 죽음의 수용소에서
- 턴어라운드
-아침+취침전 1시간 확보하여 50분 읽고 10분 기록하기
-전날 읽은 내용을 떠올리며 다음 이어 읽기
[강의]
9월: 목표 2개
- 강의마다 BM 요소 찾아서 임보에 1장 적용하기
→이동 중 강의를 보고 늦게 강의후기를 작성하여 스스로 주도적으로 강의를 적용하지 못했음
10월: 목표 6개(온라인강의)
- 특강 2개, 지방투자 기초반 강의를 통해 지방 앞마당 시세&앞마당 1 page 정리하기
Action Plan: 강의를 보고 강의교안 보지 않고 주요한 점 떠올리고 백지에 적어보기
[임장/임보]
9월:목표 임장 10회/전임 30개/매임 40개/임보 70장
임장 9회/전임 24개/매임 28개/임보 68장
→ 원거리 임장이라 평일 임장이 여의치 않았음. 임보를 미리 쓰지 않아 쫓기듯 마무리한 점이 아쉬움.
10월:목표 임장 4회/전임 30개/매임 20개/임보 50장
Action Plan:
-실거주+투자 매물 임장 적극적으로 하기
-매임 자료 정리하기(특징, 조건, 예상 시나리오 남기기)
[투자/나눔]
9월: 목표 나눔글 2회/Q&A 10개
나눔글 2회/Q&A 3개
→ 가장 저조한 영역임. 시간에 쫓겨 자꾸 후순위로 밀려나 충분히 해내지 못했음.
10월: 목표 나눔글 1회/Q&A 10개
Action Plan:
-QnA 읽고 상황 정리하여 내가 줄 수 있는 도움 남기기
9월에 좀더 질적 성장을 하기 위해 노력하였으나 스스로 기록으로 남기지 않아
휘발되어 아쉬운 마음이 듭니다.
튜터님께서 복기하고 기록해두라 하신 말씀 다시 새기게 됩니다.
10월에 건강 이슈로 잠시 임장을 멈춰야하지만
내가 보충할 수 있는 부동산 관련 서적, 마인드셋 관련 책을 보면서
마음을 단단히 다지도록 하겠습니다.
10월에도 우리반 동료들 각자의 자리에서
꼭 성장하고 투자하시길 바랍니다.
감사합니다.
