지금이 기회인가? 위기인가?
머리로는 지금이 기회인걸 알면서도
정작 주어진 상황에 휩쑬려 놓고있던 내가 정말 위기구나 싶엇다.
사실 투자를 해야겠다 라고 마음먹고난 후 튜터님과 주변분들의 도움에도 본업이 우선적이였고, 그러면서도 가족의 좋지않은 상황들로 앞서나갈 체력도 마음가짐도 고갈상태엿다.
과거시장을 보며 더이상 집값이 하락할 요소는 보이지 않는다는것과 지금 내가 아무것도 하지않으면 내가 일하지 못하게 됫을때 나도 가족도 어려워지게구나 싶었다. 결국 답은 하나다.
이시간을 그냥 흘려보내는 것이 아니라 내가 어떻게하면 더 빠르게 투자를 헐 수 있는지 방법을 찾고 행동해야되구나
기본을 돌아보고 정신차려서 실행해야겟다는것과 튜터님의 생각과 방법론을 배울 수있음에 감사합니다.
이번 3강에선,
어떤걸 사야하고, 왜 사야하는지, 어떻게 살 수 있는지
현재 시장분위기와 매수-전세-보유-매도 과정을 알 수 있었다.
>사임의 중요성
그동안 임장루트만 쓱 그리고 별다른 준비없이 분임간 경우가 많았는데,
그 임장지를 가기전에 내가 얼마나 가벼운 마음이엿는가에 대한 반성이 들었다.
깃발 꽂은 앞마당이 되기 위해 사임과 임장 매임 까지 하면서 단한번도 분임1번 단임1-2번 이상으로 가본적이 있었나? 밤의 모습이 궁금햇던적이 있엇나? 기본만 채운 임장과 내 임장보고서의 가치를 모른채 다녓던거 같다.
결국 아는만큼 보인다 만큼 그 지역을 이해하는 과정을 연결해주는 사임의 중요성을 깨달았다.
(bm)
분임전 한줄씩이라도 사전임보 작성하고 가기 (입지평가 원페이지 작성)
> 투자에는 효율을 따지기보다 계획 실행 먼저.
이번 강의에서 가장 뜨끔했던 부분이었다.
주우이님은 강의를 듣는 시간을 제외하고 25일 동안 임장을 나갔고, 계획했다면 가지 못할 이유보다 갈 이유를 만들어 단 10분이라도 현장에 가는 것이 중요하다고 말씀하셨다.
돌아보면 나는 효율을 따지며 실행하지 않은 날이 많았다.
퇴근하고 가면 어두운데 굳이..? 그리고 매물 하나 보려고 퇴근후 가는데만 1시간반.. 이게 맞나???
나름 합리적인 이유라고 생각했지만, 결국 그 판단 끝에는 하지 않은 나가 남았다.
투자에서 중요한 것은 매번 가장 효율적인 방법을 찾는 것이 아니라, 내가 세운 계획을 지키며 경험을 쌓는 것이라는 걸 깨달았다. 작은 실행이라도 반복되어야 실력이 되고, 결국 투자까지 이어질 수 있다.
(bm)
임장지 정했다면 가장먼저 n억 임장보고서 를 만들겟다는 마인드로 앞마당 만들기 마인드 갖기
정량적 계획 세우고 효율따지지말고 정한 계획은 실행하기
>전임은 나와 일할 일잘러 사장님 찾기
주우이님의 전임과 매임예약 흐름과 과정을 들으면서,
현재 내가 실행하지 않앗던 것과 부족한 부분을 채워갈 수 있었다
(bm)
매일 계획 전임 3콜
전임은 나와 일할 일잘러 사장님 찾는다는 생각으로 임하기
초보 마인드→ 실수하고 틀려도 물어보고 이해하면 된다
즉답보단 제3자화법 이용하기.
>매수시 놓치는 실수
그동안 나는 가치보다 수리상태에 집중햇던 것 같다.
기본집을 보면 오히려 들어갈 수리비와 다음전세뺄 때 힘들겟다 정도 생각하며, 오히려 쉬운 매물을 찾기 바빳던거 같다
하지만 중요한건, 싼거.
우리가 사야하는 매물은 싼거다. 저렴한거.
수리가 더 잘되있는거보다 싼거. 전세가 더 잘나가는거보다 더 싼거.
비교시 특올수리 비교햇을때 전세가 더높히거나 계산햇을때 더 싼거맞는데 비슷비슷하다면 그냥 더 싼거!!
특히 로열층, 로열동, 올수리와 같은 좋은 조건에 마음을 빼앗기기보다 먼저 가격을 제외하고 이 단지가 가치가 있는지, 투자 원칙에 맞는지를 판단해야 한다.
그리고 가치가 있다면 지금 당장 오를 것 같은 단지를 찾기보다, 현재 가치 대비 가격이 싼 것을 사서 그 가치가 가격에 반영될 때까지 보유하는 것이 투자의 본질이라는 것을 다시 배웠다.
시장의 흐름을 잘 타면 빠르게 수익이 날 수도 있고, 그렇지 않다면 시간이 더 필요할 수도 있다. 하지만 내가 해야 할 일은 언제 오를지를 맞히는 것이 아니라 가치 있는 것을 충분히 싼 가격에 사는 것이다.
(bm)
집의상황보다 중요한건 가격이다. (싼거 찾기)
싼게 곧 수익률 그다음 상황이다. (그이후 조건맞춰지는경우 있다)
처음부터 많은집을 보기보다 2-3개를 확실하게 보기
매물에서 소거법 하나만 남기기
**왜 이단지를 사야하는지 스스로 설명할 수 있는 투자자가 되기.
