안녕하세요? 행복한 투자자 행복한 우주입니다.
어제 잔쟈니 튜터님과 함께한 매물코칭에서 해주셨던 이야기들을 정리해보았습니다.
이번 코칭을 통해 물건에 대한 투자의사결정 뿐만 아니라 전체적인 시장의 흐름, 지역 내 선호도 판단, 매물 단위에서 운용 기준, 향후 포트폴리오 운영까지 폭넓은 관점에서 많은 것을 배울 수 있어서 너무 도움이 되었습니다🥰🥰🥰
♥️ 투자를 할 수 있을 때 실행하는 것이 중요하다
잔쟈니 튜터님과는 작년 여름학기부터 인연이 있습니다.
딩시 투자 경험이 없었던 저는 생각은 많았지만 정작 행동은 늦어지면서 힘든 시간을 보내고 있었습니다.
그 어려운 구간을 잔쟈니 튜터님의 조언과 격려 덕분에 잘 이겨냈고 수도권에 1호기 투자까지 실행할 수 있었는데요♥️
돌이켜보면 당시에도 더 좋은 조건과 타이밍을 기다리다 실행이 늦어졌고
결과적으로 기회비용이 발생했던 경험을 했습니다.
투자를 할 때 최선의 물건을 찾기 위한 노력은 당연히 필수입니다.
하지만 모든 조건이 완벽하게 갖춰질 때까지 기다리기보다는
잃지 않는 투자라는 원칙과 기준 안에서 용기 내어 실행하고 경험을 통해 다음 단계로 나아가는 것 또한 중요하며,
과거의 저와 비교했을 때 이 부분에서 많이 성장한 것 같다고 말씀해주셨습니다.
앞으로도 지나치게 완벽한 조건만 기다리기보다 원칙과 기준을 바탕으로 판단하고 행동하겠습니다.
♥️ 수익률뿐 아니라 환금성을 함께 봐야 한다
이번에 물건을 비교하면서 가장 크게 배운 부분입니다.
처음에는 절대가가 낮고 투자금이 더 적게 들어가는 물건에 자연스럽게 눈이 갔습니다.
하지만 튜터님께서는 지방 투자 물건은 결국 매도하여 투자금을 회수하고 수익을 실현해야 하는 자산이라는 점을 짚어주셨습니다.
가격이 저렴해서 수익 구간이 더 클 수 있더라도 지역 내 선호도에서 밀려 실수요자들에게 후순위가 된다면 나중에 매도할 때 어려움을 겪을 수 있습니다.
반면 투자금이 조금 더 들어가더라도 지역 내 선호도와 상품성을 갖춘 물건을 매수하는 것이 추후 매도 과정에서 유리하다는 할 수 있다는 점을 한 번 더 새겼습니다.
수익의 관점뿐 아니라 환금성의 관점에서도 물건을 바라봐야 한다.
앞으로는 단순히 매수 시점에서 얼마나 싸게 살 수 있는가에만 집중하지 않고, 나중에 이 물건을 매도하여 투자금을 회수하는 시점까지 고려하면서 의사결정을 내리겠습니다.
♥️ 전세 세팅 - 막연히 기다리지 말고 CEO의 태도로 적극 움직이기
저는 1호기를 세안고 물건으로 매수했기 때문에 전세를 빼본 적은 없는데요.
튜터님께서는 이번 기회에 전세세팅을 직접 해보는 것도 뜻깊은 경험이 될 거라고 말씀해주셨습니다.
초반 전세세팅에서 가장 중요한 것은
부동산에 전세물건이 없다고 막연히 ‘바로 나가겠지’ 생각하며 손 놓을 게 아니라
주기적으로 주변 부동산에 전임하면서 현재 나와 있는 전세 경쟁 매물들의 조건과 상태를 확인하고
전세를 구하는 수요가 있는지 시장 반응을 살펴보며
내 물건이 실제로 선택받고 있는지를 계속 점검해야한다는 점이었습니다.
우리가 하는 방식은 전세 레버리지 투자이기 때문에 전세 관리가 정말정말 중요합니다.
CEO의 마음으로 내 자산을 직접 관리하고 운영해 나가야함을 다시 한 번 느꼈습니다.
♥️ 매도의 기준 명확히 정리하기
일반적으로 매도를 판단하는 기준은 다음과 같은데요.
- 목표 수익률을 달성했을 때
- 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때
- 해당 물건을 보유하는 것에 대해 리스크가 클 때
수도권의 가치 좋은 물건은 코어자산으로 오래 가져갈 수 있지만
지방 물건은 위성자산으로서 위의 기준을 달성하면 매도하는 것을 원칙으로 알고 있습니다.
지방 투자는 수익률 면에서 5년 간 100%, 1년에 20%의 수익률을 달성하는 것만으로도 충분히 좋은 성과를 냈다고 할 수 있습니다.
따라서 내가 기준을 잡은 수익률을 달성했다면 단순히 더 오를 것이라는 기대만으로 무지성 보유하기보다
투자 판단을 통해 수익을 확정하고 다음 기회로 이동을 고려하는 것도 중요합니다.
그렇게 때문에 내가 보유한 물건을 정리하고 갈아탈 수 있는 대안이 무엇인지 항상 살펴봐야 한다는 것 리마인드했습니다.
매도는 단순히 수익의 문제가 아니라 내가 가진 자산을 다음에 어디로 이동시킬 것인지에 대한 의사결정이라는 점 잊지 않겠습니다.
♥️ 포트폴리오를 고려한 앞마당 넓히기
그동안 앞마당을 만들 때 익숙한 지역과 기존에 살펴보던 급지에 집중하는 경향이 있었습니다.
하지만 앞으로 갈아타기까지 생각한다면, 더 넓은 지역의 가치와 가격을 이해하고 비교할 수 있어야 한다는 점을 배웠습니다.
지금부터는 현재 비어 있는 급지를 채워나가면서 상급지의 소형 평형까지 시야를 넓혀 살피고
단순히 지금 투자할 물건을 찾는 것에 그치는 것이 아니라
추후 어떤 자산으로 이동할 수 있을지까지 준비하는 과정으로 앞마당을 만들어가야겠다고 생각했습니다.
당장 눈앞의 투자에만 집중하기보다 긴 시계열로 호흡하며 미래의 투자 범위를 넓히는 방향으로 매달 열심히 달려보겠습니다.
거의 1년 만에 튜터님께 전화로 뵙게 된 잔쟈니 튜터님♥️♥️♥️
저의 개별 상황을 잘 알고 계셔서 세세하고 꼼꼼하게 조언해주신 덕분에 투자의사결정에 무척 도움이 되었습니다.
튜터님과 함께한 1호기 덕분에 용기를 얻어서 지금까지 성장할 수 있었던 것 같습니다.
앞으로도 멈추지 않고 열심히 나아가는 투자자가 되겠습니다.
소중한 시간 내어주신 튜터님께 감사드립니다♥️♥️♥️
