[9별로 앞마당 넓히고, 자산 2배씩 키워, 39억 달성하조_월부유튜브구독] 자모님의 라이브 Q&A

열반기초 4강은 자모님의 라이브 Q&A 강의였습니다. 4시간이 넘는 시간동안 많은것을 알려주셔서 정말 감사드립니다 :)

4강 후기 정리

갈아타기 단계에 있는 사람들 (10억전) 한테 중요한건 수익률이다. 수익률을 높이는 투자가 중요한것이고, 그래서 앞마당을 늘려서 비교평가 할수 있는 단지를 많이 알고 있어야 한다.

‘환’'수''원''리'는 확인하면 된다. 어려운건 ‘가’ ‘저’ 파트이다.

송파구 단지 vs 강동구 단지 : 가격은 비슷하지만, 송파구 단지의 가치가 더 좋다. 외부 상황(규제)이 어떻든 간에 가치 자체는 변하지 않는다. 변하는건 가격이다. 그래서 가격을 보고 저평가된 단지를 매수하는 것이 중요하고 수익률에 영향을 준다.

부동산 가격이 오를때, “돈을 더 모아서 투자하는게” “전략”이 아니다. 내 돈으로 가장 좋은 아파트를 사는것 그 자체가 전략이다. 그래서 알파투자에서 중요한건 저평가되어있는것을 미리 매수해서 수익률을 높여야 한다.

가격이 덜오른게 저평가가 아니다. 가격이 좀더 올랐어도 가치가 더 좋은 단지를 매수하는게 중요한거다

알파투자할때, 철저하게 수익률 기준으로 봐야한다. 담배꽁초투자에서 매매가랑 전세가가 같이 오르는 때에 투자금 회수할 생각 하지 말고, 매도를 먼저 생각해야한다.(수익률 100%)

여러분들은 5년 10년 뒤에 일어날 일을 미리 걱정하고 있다(ex. 못팔면 어떻게 해요..). 5-10년뒤 시장 상황에 대해 알수 있는 사람은 정말 아무도 없다. 진짜 걱정해야할건 노후대비가 안되어있는 상태다.

매수/보유/매도의 기준은 철저하게 수익&수익률이 기준이어야한다.

마인드

투자는 집이 있어도 필수다. 1호기 매수후에 오히려 번아웃이 오는 사람들이 많다. → 다음 목표가 명확하지 않기에. 그러니 나의 목표를 생각해야한다. 나의 최종 목표와 그것을 위한 수익률 (15%~20%)

서울을 미리 알아봐야 하는 이유는 내가 미리 알아두어야 비싼 서울 가격들이 수용할수 있고, 매수할수 있을때 매수할수 있게 된다. 지금은 돈이 부족해서 5-6억대 아파트밖에 보지 못하지만, 그래도 알아둬야 한다.

+ 갈아타기 시점에 종잣돈이 필요하니 베타투자 병행해야한다.

=> 이 두가지가 같이 있어야 갈아타기가 가능함

과거의 내가 오늘의 나를 만든게 맞다. 그러면 내일의 나는 지금의 나와 똑같으면 좋을까? 그렇지 않다

오늘만 보자. 오늘의 내가 맘에 안들면, 내일은 다시 시작하면된다. 오늘은 이미 끝났다.

하던 회사일, 하던 집안일만 하다보면 결국 미래는 바뀌지 않는다

미래를 위해 오늘!! 오늘 집중할것만 하자.

사람은 싫어하는걸 잘할수 없음. 나는 이걸 좋아한다~고 생각하자. 어차피 걱정으로는 아무것도 안된다.

좋아하는일로 하루 보내기 vs 걱정하다가 하루 끝나기 둘중에 어떤걸 할까를 정하자.

나한테 필요한 일을 좋아해보자.

불안이 많다면 불안해 하지 않는 동료를 사귀기. 나와 반대되는 사람을 곁에 두자. 그게 동료의 힘이다.

우리가 원하는 노후대비 : 원하는 시간에 소중한 사람들과 시간을 보낼수 있는것

6개월 계획

임장 강의가 없는 12월 & 1월 & 3월 : 앞마당 시세 트래킹 (시세 전수조사 1회, 2일에 한 지역씩 정리) / 모의투자 (앞마당 지역 1개) 로 앞마당 유지