업그레이드할 수 있는 갈아타기를 위해 지금 내가 해야 하는 것을 알게 된 4강 후기

<갈아타기>

상승장, 하락장에서 다 가능하다. 

갈아타기를 위해 필요한 것은 1. 상승장이라면 종잣돈의 크기, 하락장이라면 레버리지를 일으킬 수 있는 능력

                                         2. 갈아탈 단지를 꾸준히 알아가기(1호기보다 윗급지의 흐름 알기)

갈아타기 타이밍은  매도금+종잣돈+대출금으로 내가 업그레이드하는 단지를 살 수 있는지 

특히 하락장에서의 갈아타기에서는 대출규제 완화 시 매수자 수요 몰릴 수 있음 

매수 타이밍을 잘 잡아야 하므로 내 물건을 싸게 팔더라도 갈아탈 단지에 포커스 맞추는 게 중요                   

업그레이드할 단지 계속 알아보며 관심갖기 → 특히 내 1호기의 윗급지들을 바라보며 각 급지의 흐름 알아두기

내 1호기의 급지에 한정하지 말고 더 넓게 보고 부동산에 대한 흐름 이해할 수 있도록 → 지역별 시세 비슷하게 흘러가기 때문에 급지당 지역들을 알면 이해도가 올라간다.

부동산에 대해 인사이트를 가지게 되는것은 시장을 더 꾸준히 지켜보면서 쌓아 나가야 하는 것 많은 경험과 시간이 필요한 것 

=> 나의 적용점

• 조급함을 가지지 말고, 꾸준히 내 윗급지의 흐름 알아가고 앞마당 늘려가기

  동대문, 서대문/ 동작, 영등포, 분당 등 → 각 지역에 갈아타기 후보 단지 골라서 시세 트레킹하기 

• 월부환경에서 떠나지 말기 → 칼럼 필사, 주간경제영상 요약 등을 통해 시장의 흐름 알아가기

   

  <매도금+종잣돈+대출금 중에 내가 무엇을 늘릴 수 있는지>

• 내기준 옆그레이드 7억대 , 업그레이드 8-9억대
• 나는 1년에 얼마나 저축할수 있는지? 월 140 저축 시 연 1680만원*3년 = 5000만원, * 5년 = 8.4천만원 

    → 저축으로는 3년 저축 시 옆그레이드도 빠듯하다. 적어도 5년 이상 버터야 한다. 

         그게 아니라면 소득을 늘리거나  레버리지를 높일 수 있거나, 투자 성공해야 한다.  

• 싱글→ 결혼 / 이직으로 소득증가 / 투자 등을 통한 종잣돈 중에 나의 상황에 가장 득이 많은 것은 무엇인가? 

   →    10월 재테입 들으면서 저축? 주식? 부동산? 그리고 이직까지 나의 종잣돈 마련 방향을 어느 쪽으로 가야할지 방향성 설정하기

   → 득과 실은 모든 선택에 존재하므로 득이 더 크다면 나를 믿고 밀어붙이자 

<향후 매도를 위해> 

• 우리 동네 일잘러 부사님 찾아놓기
• 인테리어 - 샷시, 화장실, 도배, 장판, 타일 

<단지선택 우선순위>

• 저층/ 탑층 : 급지 바꿀 수 있을 정도의 차이일때만 / 같은 가격이라도 환금성 차이가 있기 때문에 

     (같은 생활권이라면 저층/ 탑층은 피하기)

• 역세권 : 800m, 도보15분  
• 2개의 단지가 순위가 애매할때는 추가로 비슷한단지까지 더 비교해보기 

<내집마련 보고서 작성 >

• 입지 분석 후 단지 비교를 통해 단지 우선순위에 따라 매물임장 순서 정하고 결론