[열반스쿨 기초반] 4주차 강의 후기

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 

    

   올해 예상치 못한 일을 겪은 후, 생각만 하지 말고 행동을 해야겠다라고 마음을 먹고 열반스쿨 기초반 강의를 시작하게 되었습니다. 

    

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점

    

   ① 노후에 대해서 계회적으로 생각해 본적이 없었습니다. 내게 필요한 노후 자금을 생각해 보고 그 목표를 이루기 위해 얼마의 시간을 들여 어떻게 행동해야 하는지 구체적인 수치를 통해 생각해 본점입니다.

    

   ② 부동산 투자의 변하지 않는 원칙인 가치(직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드, 신축/구축), 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 관리에 대해 체계적으로 정리할 수 있었습니다.

    

   ③ 원칙을 바탕으로 실제 매수와 매도는 어떻게 하는지 맛보기지만 프로세스를 알 수 있었습니다. 

    

3. 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점

[인상 깊었던 점]

좋은 투자는 잃지 않는 투자이다. 미래 가치에 대해 내가 투자를 했을 때 수익률이 얼마나 나올 것인가가 중요하다. 이것을 알아보기 위해서, 목표한 수익률 달성을 위해서는 앞마당이 필요하다. 내가 투자하려고 하는 지역 (살려고 하는 지역) 뿐 아니라 그 지역의 상위 지역도 하위 지역도 알고 있어야 가치 평가에 따른 저평가 여부를 판단 할 수 있다. 또한, 여러가지 질문들에 답을 해주시는 보며 뇌구조(?)를 가저환수원리로 바꾸려고 노력해야 겠다고 생각했다. 

실제 수익률 보고서에 산본 아파트를 작성했었다. 머릿속에 배운 내용이 정리가 되지 않은 상태이고, 개념이 명확하지 않아 내용이 주절주절이다. 4강 강의를 듣고 나서 느꼈던 점을 적용해 보면 산본대장인 래미안 하이어스보다 더 나은 투자처가 없는지 확인해 볼 필요가 있다. 그렇다면 산본대장과 비슷한 가치를 가지고 있는 지역과 대장을 찾아야 할텐데 앞마당이 없으니 지도가 잘 그려지지 않는다. (부천 힐스테이트/푸르지오, 안양 메가트리아, 다산 이편한세상자이 등 비규제지역으로 묶인 곳은 시세가 비슷한 것 같음. 같은 돈이면 규제지역인 분당 공무원단지, 서울안에서 문래현대, 관악현대, 언급하신 관악우성 같은 곳이 가치가 더 클테니 평수를 극복할 수 있다면 그곳이 맞는 것 같기도 하고.) 

하나하나 가치판단과 투자원리를 따져봐야 하는데 쉽게 잘 되지 않는다. 강의에서 말씀 하신 것처럼 한 번에 잘 할 수는 없는 법. 실전준비반, 수도권/지방 투자반, 실전반을 공부하면서 계속해서 앞마당을 만들고 아파트들을 비교 분석해봐야 보는 시야가 넓어지고, 머릿 속에 저평가에 대한 맵이 펼쳐지지 않을까 싶다. 변화하는 환경을 놓치지 않고 관심을 가지며 나가는 것밖에 실력을 기를 수 있는 방법은 없는 것 같다.

[적용할 점]

강의 내내 가장 많이 말씀하신 단어는 가치이다. 알파투자이던 베타투자이던 가장 좋은 집. 가장 가치가 큰 집을 보유하여 자산을 불려야 한다. 투자는 집을 보유했어도 필수이며 강의 내내 언급해주신 사례들을 보며 공부를 해서 내 시드에 맞는 가장 좋은 자산을 가져 자산을 불려야 하나 고민을 많이 했다.

주어진 상황이 고려해야 할 것이 많아 9월 투자 코칭을 신청해 놓은 상황이었고(대기는 풀리지 않았지만), 방향을 정하지 못하고 있던 중 자모님께서 부동산이나 투자에 대한 고민에 대해 질의응답(?)을 해주셨다. 다시 한 번 감사드립니다. ❤️ 조금 더 자세한 코칭을 받기 위해 10월 투자 코칭은 늦지 않게 꼭 신청을 해야겠다. 

  4. 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)

[나의 투자 목표]  5년 안에 수익률 50% 이상의 투자하기  

[6개월 목표] 

앞으로 6개월간 내가 해야 할 일은 가치와 저평가 판단을 하는 비교평가 실력 기르기가 중점이 될 것 같다. 그리고 나의 금융 자산을 어떤 방법으로 투자해야하는지를 알기 위해 재태크 강의, 주식 강의를 들어보려고 한다. 또한, 내가 알고 있는 것과 모르고 있는 것은 세무사님과 대화할 때도 차이가 많이 나므로 ☺️ 절세를 위한 세법에 관한 공부도 필요하다. 부동산 투자는 지금 당장 하지 않을테니 앞으로 6개월은 목표는 아래와 같다. 

① 앞마당 2-3개월에 1개씩 늘리기 

② 강의와 과제, 동료들과 이야기 나누고 가치판단과 비교평가 실력기르기 

③ 금융 자산 재태크 방법 찾아보기 (재태크 강의, 주식 강의를 들어보자)

④ 세재개편안과 세법에 관한 법조문 확인, 법규과 해석 사례보며 비슷한 사례 찾아보기