안녕하세요. 배배영입니다.
26년 여름학기 월부학교 마지막 반모임 후기입니다 :)
모임 전에 꼭 찍고 싶었던 인생네컷부터 남겼습니다 ㅎㅎㅎ 웃는 얼굴로 지지 튜터님과 마지막 추억 남길 수 있어 행복했습니다! 지지 튜터님 함께 해주셔서 감사합니다!! ♥
마지막 모임에는 최종임보 발표 없이 최종질문으로 각자의 임장지에 대한 이해를 할 수 있는 시간을 가졌습니다! 총 3개의 임장지를 이번달 다녔는데 모두 서로 앞마당이라 더 재미있었습니다 ㅎㅎ 특히 우리반은 지방물건 매도 후 1.5억 이내로 갈아탈 물건을 찾는 반원분들이 많았기 때문에 최종질문과 투자검토사례 발표를 통해 서로 많이 배울 수 있었습니다.
저는 같은 투자금으로 선호도가 조금 떨어지거나 대형이지만 매매가가 더 높은 단지를 할 수 있다면 그것이 더 나은 선택인지에 대한 질문을 드렸습니다. 튜터님께서는 내 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 것이 본질이라고 말씀해주셨고, 같은 생활권 내의 단지라면 땅/입지 차이가 크지 않기 때문에 그때는 더 큰 평형을 선택할 수 있다고 해주셨습니다. 하지만 전용 84 이상의 대형인 경우, 세금 부분에서도 혜택이 없고 일반적으로 선택하는 평형은 아니므로 상위급지 10평대 20평대부터 먼저 검토해야하고, 최종적으로 대형 평형은 선택하진 않으실 것이고 해주셨습니다. 그리고 선호도 떨어지는 외곽 단지의 경우, 보유가 아닌 매매의 대상으로 투자하는 것이기 때문에 더 벌지 못하더라도 잘 팔 수 있는 물건인지 고려해야 하므로 우선순위가 아니라는 것을 배웠습니다. 얼마를 벌지보다 망하지 않는 선택이 중요하고, 상승장에서 매도 타이밍을 놓쳐도 하락장에서도 쭉 가져갈 수 있으려면 땅의 가치가 좋아야하고, 특히 전세 수요가 탄탄한 단지일수록 하락장에서 수요가 있는 곳이라고 말씀해주셨습니다. 이번 질문과 투자 고민 단지를 통해 무조건 투자금에 맞는 단지부터 고려하지 않고 수도권 외곽까지 상승장이 퍼진 만큼 수요가 탄탄하고 입지가 좋은 곳부터 다시 찾아야겠다고 느꼈습니다.
생활권 내에서 선호도가 떨어져 가격이 아직 오르지 않는 단지는 저가치일까 저평가일까에 대한 질문도 있었습니다. 저 또한 해당 단지를 매임까지 했음에도 불구하고 사람들이 선호하지 않는 단지이므로 우선순위가 아니라고만 생각했습니다. 튜터님께서는 우리가 임장한 것을 믿어야한다고 해주셨습니다. 실제로 매임했을 때 아이를 키우는 부모님도 거주했고 신혼부부도 보는 단지였습니다. 그냥 가치가 상대적으로 떨어지기 때문에 싼 것이고 저가치여서 투자를 못할 단지는 아니라고 해주셨습니다. 선호도가 떨어지는 것을 알고 매수하면 괜찮다고 해주셨습니다. 상대적으로 역세권 10평대 단지들이 올랐는데, 이런 단지들이 안 올랐으면 싼 것이었습니다. 결국 한정된 투자금으로는 아쉬운 선택을 할 수밖에 없는데, 내가 사는 단지의 핸디캡을 알고 산다면 투자할 수 있고, 늘 줌아웃해서 넓혀서 해당 단지가 위치한 땅을 봐야한다는 것을 배웠습니다.
지방에 대한 질문도 있었습니다. 지방은 진짜 집이 없어야 오르는데, 부산은 그 정도는 아니기 때문에 현재 흐름이 안 온 것이었습니다. 전주를 계속 트래킹해보면, 전주는 집이 없으니 구축까지 현재 다 오른 상태입니다. 여기까지 오를까 했던 단지들마저 다 올랐습니다. 부산은 아직 남구 주요 공급이 있고 재개발이 활발하기 때문에 아직 매수하지 않고 기다리는 사람들이 있었습니다. 그래서 지방은 미분양까지 살펴보면서 미분양도 줄고 있는지를 봐야합니다. 입지 좋은 미분양 단지부터 흐름이 오고, 기축 대장, 선호도 중간 기축 이렇게 흐름이 보통 오고, 그러므로 입지 좋은 재개발(은마 아파트)는 시장의 바로미터가 된다는 것을 배웠습니다. 돈 많은 사람들의 경우 확실히 좋은 땅의 호재가 있는 단지에 돈을 안전하게 넣어두고 싶어하기 때문에 이런 단지들이 오른다면 시장 상승장의 초입이라는 것을 알 수 있습니다.
주복 투자에 대한 질문도 있었는데, 늘 주복은 투자해도 될까라는 고민을 많이 합니다. 주복이라고 무조건 투자하면 안 되는 것은 아니지만 주복인만큼 선호도있는 동, 층의 물건으로 뾰족하게 봐야합니다. 특히 지방의 주복인 경우 선호도 떨어지는 막힌 뷰, 비선호동의 경우 환금성이 매우 떨어지고 주복 중에서도 오피스텔 느낌이 나는 주복은 사람들이 좋아하지 않기 때문에 우선순위가 아닙니다. 대구에도 주복이 많은데 대구는 사람들이 좋아하는 달구벌대로를 끼고 주복이 많습니다. 즉 사람들이 다 좋아하는 땅에 주복이 지어지므로 선호도가 있는 단지가 많고, 이런 주복은 보통 오피스텔같지 않고 1군 브랜드에 아파트 같은 주복이 많기 때문에 이와 같이 선호도 높은 주복은 투자로 고려할 수 있습니다. 비슷하게 수도권의 역세권에 있는 주복도 선호도가 높다면 투자할 수 있고 특히 소액 투자로서는 의미가 있지만, 구축 아파트와 가격이 같다면 입지 좋은 다른 단지부터 우선검토해야 합니다.
이번에 반원분들과 함께 1.5억 미만의 투자금으로 투자할 수 있는 단지들을 함께 고민하면서 땅, 선호도에 대해 다시 생각해볼 수 있었습니다. 저 또한 이번 학기 내내 1호기 매도 후 갈아탈 수 있는 단지들을 오래 고민했습니다. 마지막 달까지 단지를 찾으면서 아쉬웠던 점은 첫 달에 빡세게 몰아서 고민하지 못했던 것입니다. 계속 같은 질문에 머무르고 있다면 나아가지 못하고 있다는 것일 수 있다는 것을 깨달았습니다. 계속해서 갈아탈 수 있는 더 좋은 단지를 고민하는 방향성은 맞지만, 이에 대해 빨리 털고 결론을 내렸다면 투자갈아타기 이외의 다른 성장 영역에서 성장할 수도 있었다는 것을 튜터님과의 소통을 통해 배웠습니다. 다음에는 성장 영역을 매달 다르게, 발전시켜 성장할 수 있도록 하고, 늘어지게 한 가지를 오래 고민하기 보다는 빡세게 고민하고 피드백받고 다른 영역으로 넘어가는 방향도 있다는 것을 염두해두고 성장해야겠다고 생각했습니다.
마지막으로 여름을 복기하면서, 부족하고 아쉬운 부분도 많았지만 잘한 점들도 있었습니다. 성장 경험담을 통해 자세히 복기했지만 임장 부분에서 의도적으로 성장했고 반장으로서 많이 나누고 솔직하게 소통하여 원팀으로 우리반이 성장할 수 있도록 노력했습니다. 마지막에 마끼님께서도 3호기 투자까지 할 수 있어 더더 기뻤습니다!!!!
늘 진심으로 현재 저에게 필요한 말씀 해주시고, 많이 생각하고 고민할 수 있도록 해주신 지지 튜터님 진심으로 감사합니다. 튜터님 덕분에 이번 학기 복기도 많이 해보면서 저도 되돌아보면서 깊이있게 성장할 수 있었습니다. 앞으로도 튜터님따라 행복하게 성취하는 투자자되겠습니다.
든든하게 늘 솔선수범해주신 평부님 정말 감사드립니다. 늘 미소 잃지 않고 반원분들 따듯하게 챙겨주셔서 감사합니다. 반 운영을 위해서도 깊이 고민해주시고 여러가지 제안해주신 덕분에 우리반 더욱 성장할 수 있었습니다!
제가 제일 많이 의지한 꿈부님, 늘 편안하게 대해주시고 제 고민들도 들어주셔서 감사합니다. 회사 정말 바쁘셨음에도 불구하고 시간 쪼개서 우리반원 분들과 소통해주시고 세 달내내 우리반 일정들 꼼꼼하게 챙겨주셔서 감사합니다!
모두가 입을 모아 좋은 사람이라고 말씀해주시는 튼튼님, 힘드신 일이 있으셔도 내색없이 늘 묵묵하게 시니어로서 자리 지켜주셔서 너무 든든했습니다. 늘 괜찮다고 미소지으면서 우리반의 걱정을 잠재워주신 튼튼님, 닮고 싶습니다 :)
월부학교 열중반 다독왕 럭키님ㅎㅎ 진짜 마음먹으면 끝장보시는 럭키님, 긍정에너지 주셔서 감사합니다. 중간에 몸 안좋아지셔서 누구보다 속상하셨을 텐데 할 수 있는 일들을 찾아 해내시고 전임으로 스터디까지 뿌셔서 엄청 성장하신 럭키님, 감사합니다! 다음에 건강하게 또 학교 뿌셔보아요 ㅎㅎ
행동파 되라님, 자전거로 임장지를 누비시는 보기만해도 웃음나는 되라님 :) 제일 더운 8월에 지방에서 매주 함께 하면서 더 친해진 것 같아요! 피드백 받으면 바로바로 행동으로 옮겨 성장하시는 되라님 보면서 저도 많이 배웠습니다! 감사합니다 ♡
마지막달 일대일로 임장하면서 고민 이야기, 투자 이야기 많이 나눌 수 있어 좋았습니다 애옹님! 이번달 우리반원분들 많이 도와주시고 특히 운영진 많이 도와주셔서 든든했습니다!! 가족 같이 잘 챙기면서 함께 오래오래 같이 해요 :)
찌부장님 뽀글머리가 트레이드마크이신 찌니님! 매번 가장 멀리에서 오시느라 정말 고생 많으셨습니다. 저와 비슷하게 완벽주의 성향에 걱정도 많으신 찌니님이라 더 마음이 갔습니다. 첫 학교임에도 불구하고 끝까지 멋지게 해내시고 늘 뭐든 완뚝하시던 찌니님 ㅎㅎㅎ 포기하지 않고 더 잘할 수 있는 방향과 방법 고민하면서 나아가는 찌니님 넘 멋졌어요!
저랑 학교 두번째라 이미 친한 마끼님!! 이번 학기 3호기 투자까지 하시고, 그 과정에 저도 함께 할 수 있어 더 기뻤습니다. 투자 뿐만 아니라 어떤 투자자로 나아가야할지까지 많이 고민하시고 의미까지 찾으신 마끼님, 이제 더더 날아다니실 것 같습니다! 늘 많이 응원합니다!
이번 학기도 전 복이 참 많았던 것 같습니다. 늘 좋은 분들과 함께 해서 정말 세 달 내내 웃기만 했습니다! 반원분들과 튜터님 덕분에 더운 여름 3개월 모두 함께 사고 없이 학교 잘 마칠 수 있었습니다. 매달 수준 낮추지 않고 각자 목표한 바를 달성할 수 있도록 이끌어주신 덕분에 이번 학기에도 성장할 수 있었습니다. 반장이라는 역할 맡겨주셔서 저 또한 더 많이 배우고 나눌 수 있었습니다. 앞으로도 이번 학기 배운 것을 바탕으로 저도 더 성장하고 주변 분들도 함께 즐겁게 성장할 수 있도록 돕겠습니다! 갱지스와 지지튜터님 감사랑합니다 ♥
