열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유
(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)
두번째 듣는 열기
지금까지 들은 강의중 최고다
강의를 들으며 내가 부족했던 기준, 실행력, 마인드셋을 어떻게 채워야 하는지, 나의 단계에서는 어떤 투자유형의 방향으로 가야하는지, 같은 고민이 섞인 질의응답을 보며 배워가는 시간이엿다.
- 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점
저평가를 단순히 전고점 안넘은것, 덜 오른 단지로 판단하면 안된다.
무조건 가치가 먼저 선행되어야 한다.
→ 가격으로 프레임을 세우는 것이 아니라 가치 수요를 이끌수 있는지, 연식/상품성, 선호도 로 먼저 비교평가 후 저평가 여부 판단하기 그다음 저환수원리 적용해서 투자결정 내리기
철저히 수요관점 과 수익률 기준으로 선택하기.
→ 단순히 강남과 가깝다는 의미가 아니라 어떤사람들이 이곳을 선택했고, 수요가 들어오는지 임장지를 정의할 수 있어야 하며, 소액투자일 수 록 싸게 사는것 만큼 리스크도 중요하다.
투자자라면 전세가가 올라갈 때 의심을 품기.
→ 전세금은 결국 세입자에게 돌려줘야 할 돈이다. 상승장에서 전세를 올려서 투자금을 회수해야지라고 접근하기보다, 전세를 안정적으로 운영하면서 내가 정한 목표 수익률 기준에 매도 여부를 판단하기
- 자음과모음님 4강 듣고 인상 깊었던 점, 적용할 점
가격먼저 어디가 덜 올랏는지 보기보다 같은 투자금으로 어느 단지가 더 많은 수요와 선호도가 있는지, 그다음 비교평가하여 저평가 여부를 찾고 수익률 관점 보기
가치판단
→ 왜 사람들이 이곳을 선택하는가
가치판단을 잘하려면 단순히 임장을 많이 하는 게 목적이 아니라, 각 지역과 단지의 수요와 선호도를 내 언어로 정의하기
임장을 얼마나 더 해야 하는 정량적이 아니라 내가 이 앞마당의 가치를 설명하고 다른 지역과 비교할 수 잇을 정도!
투자의사결정
→ 내 스스로 못 믿어서 결정을 못 하는 것
이건 단순히 더 공부한다고 자동으로 해결되는 문제가 아니엿다..
내가 내린 결정을 모의투자로 기록하고, 시장에서 어떻게 움직이는지 트래킹하고, 왜 맞았고 왜 틀렸는지 복기하면서, 내 판단에 대한 데이터와 신뢰를 쌓아가면서 자기확신을 갖는 연습을 해야한다!
나의 오늘/나의 내일/ 나의 과거
→ 원씽
오늘의 내가 내일의 나를 만드는거니까,
오늘의 내가 집중해야되는것만 생각하기!
본업에 너무 치우치지말고, 중요한거만 3가지만 하자!
(가치판단 저평가 투자의사결정)
시밍은 투자를 좋아해 걱정은 아무도움 되지 않는다
가치는 쉽게 변하지 않지만 가격은 계속 변한다.
→ 당장 매수할 수 있느냐와 상관없이 서울 앞마당을 꾸준히 늘리고 시세를 보는 것을 게을리하지 않아야된다
앞으로 다시 기회가 오더라도 내가 기억하는 과거의 가격보다 높다면 또다시 비싸다고 생각하며 망설일 수 있다. 그래서 지금 당장 살 수 없더라도 서울의 가격을 계속 보고, 앞마당을 늘리면서 그 지역의 가치와 가격을 내 안에 축적해놓기
구경하지말고 실행하세요
실행하고 결정하세요
내가 만족스럽지않더라도 포기하지말고 결정하자
- 앞으로 6개월 계획 (독서, 강의, 임장, 투자, 인맥)
앞으로 시밍은 담꽁투자로 수익률을 높이는 알파투자로
앞으로 6개월은 잘하기보다 투자루틴을 지키는 꾸준한 사람이 되겠습니다
