8월 중순 2호기를 내놓고 두 달 만에 드디어 매도계약을 하고,
8월 말 잔금을 받고, 8월 말 3호기 매수 계약을 하고
9월 중순 잔금을 하면서
9월 한 달 쉬어보겠다 결심했는데요!!
월부에서 준 좋은 기회에 욕심이 나서 쉬지 않고 특강 듣게 되었습니다.
(ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 내 이럴 줄 알았지!! 집안일도 겹쳐 또 이렇게 한 달이 훅 지나갔네요)
특강 중 매도 특강을 골라 듣게 된 까닭은
월부에 들어와 0호기를 포함 3번의 매수도 2번의 매도를 경험하며
매도가 정말 중요하단 생각이 들었고,
멘토님의 강의를 레버리지함으로
내년 초 예정인 또 한 번의 매도는 잘 준비하고 잘 해내고 싶다는 생각이 들었기 때문입니다.
(처음으로 월부에서 기준을 따라 매수하고 보유하고 매도하는 1호기를 드디어 내년에 매도합니다!!
이번엔 매도도 정석대로 해보고 싶어요!!)
강의를 통해 여러 매도의 사례를 들으며
기준에 맞게 행동하기도 하고, 아니기도 했던 2번의 매도가 생각났고,
난이도 높은 0호기(소도시 나홀로 100세대)와 2호기(광역시 매수하고 5개월 된. 세입자 낀 벽뷰) 매도를 참 용감하게 기준 없이 운이 좋게 해냈구나!! 란 생각이 들었습니다.
그리고 내년 1호기 매도는 정말 배운대로
매도가를 설정하고 기준에 맞게 순서를 지키고 행동해보아야겠다!! 마음 먹었습니다.
멘토님이 강의에서 전달해주신 핵심 메시지는
- 매도는 단순히 수익을 실현하는 행위가 아니라, 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 과정이다.
- 목적 없이 불안감이나 주변 사람의 말만 듣고 매도하면 후회할 가능성이 크다.
- 수익이 충분히 나지 않았더라도 더 좋은 자산으로 이동할 명확한 목적이 있다면 매도할 수 있다.
- 매수 전에 좋은 자산을 선택하는 것이 결국 매도를 쉽게 만드는 방법이다.
- 매도는 매수만큼 많은 조사와 준비가 필요하다.
였습니다.
좋은 시기에 좋은 가격으로 매도하는 것도 중요하지만
결국 더 좋은 자산으로 바꿔가기 위한 행동이라는 것을 기억하고
바꾸지 않아도 될 좋은 자산을 마련할 때까지
기준에 맞는 매도와 매수를 꾸준히 해나감으로 원하는 결과를 만들어가고 싶단 생각이 들었습니다.
그리고 강의를 들으며 꼭 BM해야겠다고 생각했던 몇 가지를 정리하면
- 방법 보다 먼저 기준 정하기 - 기술적인 스킬보다 기준에 맞는 행동을 먼저 설명해주신 것이 인상 깊었습니다.
- 살 때부터 매도를 생각하고 산다 - 2번의 매도를 하면서 정말 많이 생각했던 부분이었는데!! 멘토님이 짚어서 이야기 해주셔서 선명해진 느낌입니다. 살 때 잘 사야 팔 때 잘 팔 수 있다는 것!! 놓치면 안될 부분이라 생각됩니다.
- 올바른 방향성과 더 좋은 자산으로 갈아타는 목적이 분명하다면 시기, 수익을 넘어서 행동할 수 있어야 한다.
- 영향권을 살펴야 한다 - 영향을 주는 단지들의 가격을 파악하고 매도 가격을 정한다.
- 매도 중개사에게 목표 가격과 기한을 명확히 전달한다.
- 세입자가 있는 경우 세입자의 협조 여부가 매도 가능성에 큰 영향을 준다.
- 세입자가 매수자가 되면 가격을 일부 조정하더라도 거래가 쉬워질 수 있다.
- 매수 문의가 왔을 때 지나치게 높은 가격만 고집하지 말고, 미리 정한 마지노선 안에서 빠르게 판단한다.
- 매도는 결국 한 명의 매수자만 있으면 성사된다.
(적다 보니 많아졌…ㅋㅋㅋ))
단기적인 스킬이 아니라 기준을 잡고
매도를 위해 해야 할 행동과 준비를 전체적으로 정리해주셔서
꼭 내년 1호기 매도를 하기 전, 올해 말 다시 한 번 강의를 정리하고 읽으며
체크리스트도 체크해보고 주신 기준에 맞는 매도를 해내겠다!! 마음 먹었습니다.
좋은 강의 해주신 한가해보이 멘토님 감사합니다!! 꼭 좋은 소식 다시 전하겠습니다!!
