후기를 적으며
강의에서 들은 내용을 적고
적용할점을 적어보겠습니다.
지방은 공급과 선호도이다.
공급을 보면서 지방시장에 들어갈 타이밍을 알고
임장,임보를 통해 단지의 선호도를 파악해야함을 배웠습니다.
또한 공급그래프가 25→26년으로 갈때
적정수준으로 낮아진다고 할지라도
전세물량,미분양을 같이 봐야한다는 점을 느끼고
이번 임장지 공급파트에서 전세물량,미분양을 같이 적용해보고자 합니다.!
갈아타기 알파투자를 하려면 잘 팔리는 물건을 사야한다.
지방투자를 볼때 수익률을 높히는 투자와 수익을 높히는 투자가 있는데
거의 대부분 알파투자일거 같습니다.
저도 소액투자를 하면서 매도를 하고있는데
지방 알파투자는 특히나 매도 잘되는 물건을 사야한다는것을
요즘 깊이 깨닫고 있습니다.
매도 잘되는 물건도 선호신축,선호구축,중간구축 정도일건데
한개의 임장지 안에서
4분면(선호신축,선호구축,중간구축,후순위단지)를 뽑아서
다음달 시세트레킹할때도 그 지역의 흐름을 잘 파악할수있도록 하겠습니다.!
가격결정요소로 비교평가해보기
지방은 수도권처럼 직장,교통,학군,환경의 일률적인 기준이
아니라고 배웠습니다.
각 고유의 지방 특색을 잘 파악하여
가격결정요소를 스스로 판단해본뒤
튜터님이 알려주신 선호도와 대입하여
제가 무엇을 놓쳤는지 비교하여
더 나아가 가격결정요소에 따른 비교평가까지 대입해보도록 하겠습니다!
이번 강의에서는 3개를 임보에 적용시켜보도록 하겠습니다.
진심으로 강의를 준비해주시고
지방의 흐름을 잘 알려주신 재이리튜터님께 감사드립니다!
