안녕하세요 몽치입니다.
빡센 10월이라 조원을 신청했지만 감사하게도(?) 조장을 시켜주셔서 긴 일정을 마치고 급히 오프닝 강의를 들었습니다.
바로 저저번달에 진행한 실전반의 Q&A였는데 다시 볼 수 있는 기회가 주어져서 감사했습니다.
제 질문도 나오고! 저희 조 질문도 나와서 다시한번 재밌게 강의를 들었고, 한달 반 전이랑은 단지 가격들이 또 조금 달라져서 덕분에 계속 되짚어볼 수 있었습니다.
1. 서울/수도권 바라보기
규제 이후에 공급부족과 매물부족으로 비규제지역의 가격상승이 있었고 외곽조차도 꽤 많이 올라 ‘이 단지를 이 가격에?’라는 생각들이 많아진 것 같습니다.
최근에 전임해봤던 서울 부사님은 ‘거래 성사는 좀 적은데 그렇다고 가격이 내려가는 건 아니다’ 라는 얘기를 해주셨습니다. 비규제 앞마당도 비슷해보여 가치를 모르면 불안감을 가질 수 있겠다 싶었습니다.
하지만 인턴튜터님께서 현재 가격을 바라보는 관점을 설명해주시며 그래프로 봤을때 ‘높지않나’ 혹은 ‘안오르는데 이유가 있지 않을까’ 하는 부분들을 어떻게 생각하시는지 알려주셔서 마음을 잡을 수 있었습니다.
2. 광역시VS수도권
너나위님이 전에 쓰신 글처럼 현재 남은 비규제지역의 모든 단지를 퉁쳐서 지방보다 낫다라고 할 수 없습니다. 그러니 광역시의 좋은 우선순위 단지들과 비규제지역의 단지들을 비교해보는 과정이 반드시 있어야 되는데 여기서 ‘우선순위’가 중요하다고 해주셨습니다.
저번 튜터님께도 같은 질문을 드렸는데 튜터님께서 잘 쓰시는 방법을 알려주셨으나, 제가 인사이트가 얕은 관계로 적용해봐도 팍 납득하기가 어려웠어요. 아무래도 많이 단지들을 접하고 비교해본 튜터님께서는 가능하지만 아직 저는 그정도 레벨은 안되나 봅니다…. 수도권VS지방 어려워요 ㅠ
하지만 제가 비교한 단지 모두 가치가 충분히 있는 단지임은 알고있기에 계속 가격을 지켜봐야할 것 같습니다.
수도권만 정답은 아니다! 광역시도 함께 저울질 해봐야 함!!
3. 우선순위 중요! 입지! 점보다 선을 바라보자!
마지막은 중요한 내용들이 모두 압축되어 있었는데, 앞서 말했던 우선순위가 중요하다는 것과 입지의 중요성을 사례를 통해 말씀해주셨습니다. 간단한 비교였지만 그 앞마당에서 상당히 중요한 포인트였고, 쉽게(하지만 인사이트가 있어야만 알수있는) 풀어주시며 제 판단도 다시한번 되새겼습니다.
끝으로는 ‘점보다 선을 바라보자’고 해주시며 조급한 마음을 갖지않길 당부해주셨습니다.
잔쟈니 튜터님의 말씀과 더불어 ‘생각은 조급하지 않되, 행동은 빠르게!’ 가 중요한 것 같은데 실전반 끝난 뒤로 시세한 것 말고는 회사업무에 신경쓰느라 9월은 휙 지나가버렸네요 ㅠ
이번달은 조원분들과 의미있는 한달 또 보내보겠습니다! 감사합니다!!
