안녕하세요, 하하이입니다:)
재이리 튜터님의 1주차 강의를 통해
지방을 어떤 시선으로 바라보고 투자해야 하는지 조금 더 선명해진 것 같습니다.
강의에서 배운 내용 중 꼭 가져가고 싶은 것과 제 투자에 적용할 BM을 정리해보겠습니다.
📌 이번 강의에서 꼭 가져갈 것
지방을 볼 때 수도권과는 다르게,
연식, 공급 그리고 사람들의 선호 요소를 정말 입체적으로 봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.
1. 지방은 '실수요(전세)'의 움직임이 시장을 이끄는 힘이다!
지방은 상대적으로 수요층이 얕기 때문에 실제 거주수요의 힘이 정말 중요하고,
그 힘이 가장 잘 드러나는 것이 바로 ‘전세가격’이다.
2.'전세'와 '선호도'를 함께 봐야 한다.
지방은 상대적으로 수요층이 얕기 때문에 실제 거주수요의 힘이 정말 중요하고,
그 힘이 가장 잘 드러나는 것이 바로 ‘전세가격’이다.
또한 지방투자는 단순히 '얼마나 오를까'만 보는 것이 아니라
'얼마나 잘 팔릴 것인가(환금성)'가 중요하다.
3. 악성 미분양은 '양'보다 '방향과 지속성'
대구와 부산을 보면서 미분양이 많다는 숫자만 보고 막연히 무서웠는데,
하지만 중요한 것은 현재의 숫자 자체가 아니라
준공 후 미분양이 줄어드는 방향인지, 그 흐름이 지속되고 있는지 보기
🛠️ BM
BM 1. 시세-전세가격, 전세개수도 함꼐 살펴보기
가격뿐 아니라 매물의 움직임과 전세가격, 전세 개수를 함께 보면서
지방 시장의 흐름을 읽는 눈 키우기
BM 2. 가격보다 먼저 가치 판단하기
임보에서 연식이나 가격에 먼저 끌려가지 않고,
그 지역 사람들이 어떤 단지를 더 좋아하는지를 먼저 보기
BM 3. 임보 작성 시 ‘’주요도시 가격 결정 요소' 필수 반영
단지를 대할 때 주관적인 기준(연식 위주)으로만 보지 않고,
튜터님이 정리해 주신 각 도시별 가격 결정 요소(부촌, 학군, 연식, 위치 등)를 기준으로
개별단지 선호도 순위 매기기
이번 강의를 통해
'지방은 수도권과 다른 기준으로 봐야 한다'는 말을 조금 더 구체적으로 이해할 수 있었습니다.
재이리 튜터님, 감사합니다! :)
