안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)
이번학기 감사하게도 월부학교 강의를 또 수강할 수 있는 기회를 얻었습니다.
이제는 단순히 나의 투자와 성장에서 머무는게 아니라 동료와 수강생분들에게까지
실효적인 도움을 드릴 수 있도록 배우고 적용하고 행동할 수 있도록 하겠습니다.
튜터님께서 오랫동안 하기 위해서 중요한건 멘탈, 마인드, 태도가 중요하다 강조해주셨습니다.
그리고 강의에서 알려주는 내용들을 아는데 잘 적용하고 있는지, 모르는 부분에 대한 내용을 중점으로
강의 후기를 작성하면서 행동으로 옮길 수 있도록 작성해보겠습니다.
현재 시장상황을 통해서 앞으로의 투자자의 자세
상급지는 여전히 보합상태이고, 하급지 경우는 4월~7월보다, 7월~10월에서 하급지에서
가격 상승이 더 가파르게 상승했습니다. 그렇기에 상승장에서 갈아타기를 좋은 시기임을
다시 확인할 수 있었습니다.
공급또한 서울은 절대적으로 공급이 부족하지만, 수도권 외곽의 경우 인천,부평, 남양주 같은 곳에서는
국지적으로 공급이 있기에 단지별로, 지역별로 영향력을 확인하면서 투자가
필요한 시기임을 다시 알 수 있었습니다.
지난 학기와 가장 큰 차이점은 4군의 상승률입니다. 1~3급지와 비슷하게 4급지에서도
현재 80%수익률만큼 올랐고, 5군경우 단지별 차이가 있지만 많이 상승한곳도
70~80%수준으로 올랐습니다.
상승기 초반에는 좋은곳만 오른다 생각했는데, 시간이 지나니 상승률은 결국
시차는 존재하지만 결국 비슷하게 오르는 것을 배울 수 있었습니다.
우리가 배워야하는 것은 결국 가치를 판단하고 가치대비 싼 단지를 판단하는게 중요하다 느꼈습니다.
결국 지금 시점에서 내가 해야하는 행동은, 내가 보유한 자산들을 상승장 갈아타기가
가능한지 검토해보는 것 입니다. 결국 상승장 한 싸이클 안에서 두번 갈아타는 것은
실력이 갖춰야 하는 영역이고, 가능한 여부를 검토하면서 시간을 보내는 시기임을 알았습니다.
공급부분에서는 특히 입주가 많은 지역은 검단, 김포, 인천쪽에서 많은데 여기 입주가 되었을 때
단순히 입지가 안좋은곳이라고 생각하는게 아니라 거주민 입장에서 생각해보고 충분히
이동할 수 있을지 스스로 판단해보는게 중요하다 느꼈습니다.
그래서 실제로 내가 투자한 단지라고 한다면 주변에 입주한 지역들을 전체적으로 뜯어보고
나의 투자지역에서 운영관련해서 실제로 검토를 해보고 투자 의사 결정을 결론 내는게
행동해야 하는 부분입니다.
마지막으로, 투자 복기에 대해서 말씀해주시면서, 시차를 두고 게속 봐야하는 이유를 설명해주셨습니다.
땅의 위치와 상위생활권 단지들을 비교하면서 시차를 두고 가격이 반영되고 있습니다.
단순히 가격이 빨리 올라서 가치가 더좋다라는 판단을 하면 안된다 느꼈습니다.
결국 내가 스스로 가치를 판단하고, 시장을 계속보면서 가치를 기준으로 판단하는게
중요하다 느꼈습니다. 그래서 내가 이전에 투자한 단지를 기준으로
후보로 봤던 단지들을 가치를 기준으로 꾸준하게 복기를 하도록 하겠습니다.
현재 시장을 돌아보며 내가 행동해야하는 것은
- 내가 보유한 자산을 상승장 시점에 갈아타기가 유효한지?
- 내가 투자한 단지 주변에 공급을 판단해 의사결정을 어떻게 할건지
- 투자 단지 ‘가치’기준으로 복기하기
투자기준은 가저환수원리
굳이 월부학교에서 투자기준을 다시 알려주시는거는 알고 있는 것과
내가 행동하는것은 다르기 때문이라고 생각합니다. 저 또한 투자 과정을 다시 생각해보면
과연 내가 배운대로 가저환수원리를 생각하고 투자했는지 돌아봤을 때 100%는 아니라 생각들었습니다.
특히나 투자 과정에서 감정이 많이 들어가게 되면서 의사결정에 영향을 미치는 부분이 있었습니다.
그래서 감정을 빼고 투자를 하기 위해선 기준이 필요한 부분이라고 생각이 들었습니다.
현재 시점은 투자를 완료했는 상황이기에 투자복기를 하면서 기준을 잘지켰는지 확인이 필요하다 생각했습니다.
투자를 이어지는 과정에서 잘적용했는지
보유하는 과정에서 잘 적용했는지
투자 기준을 제대로 적용했는지 부분을 CSS기준으로 복기해볼 수 있도록 하겠습니다.
보유자산의 운영에 대한 의사결정
이제 1년뒤면 수도권 투자한 단지의 전세만기가 돌아오기에
세입자의 연장의사나 혹은 퇴거시에 새롭게 전세를 맞추게 된다면
가장 중요한 것은 전세가격을 어떻게 설정할건지 스스로 의사결정이 필요한 시점입니다.
그 시점은 과거 사례를 통해서 의사결정을 해볼 수 있다고 생각합니다.
그리고 현재 주변 단지들의 전세 시세를 보면서 의사결정을 하면 되겠다 생각했습니다.
그래서 이렇게 생긴 현금은 부채를 갚는데 사용하는 방향으로 운영하는 방향으로 의사결정 하면 되겠다 생각했습니다.
그래서 이번 임장보고서 작성하면서 결론파트에서 보유자산에 대해서
전세금 어떻게 운영할것인지, 그리고 만약 퇴거한다고 하면 전세 가격을 어떻게 설정할지
현재 시점기준으로 정하면서 의사결정 할 수 있도록 해보겠습니다.
긴 시간 동안 현재 수도권과 지방시장에 대한 시장상황과 그 시장상황에서 내가 어떻게 행동해야 할지
기준에 대해서 알려주신 줴러미 튜터님 너무 감사합니다. 강의에서 들은 내용을 단순히 아는것에 그치지 않고
행동으로 옮기고 다른분들에게 도움되는 수준까지 해볼 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.
