내 아이들에게 자본주의에서 등대와 같은 역할을 해 주고픈 미라클맘입니다.
앞마당의 거의 대부분이 서울인 저는 지방에 대한 이해도가 매우 낮고 강의를 듣고 임장을 가고 임보를 써도 내 안에 가득한 서울수도권을 바라보았던 눈으로 지방을 바라보고 있는 프레임이 잘 바뀌지 않아 지방 앞마당을 만들 때면 항상 어려움을 많이 겪어오고 있는 상황입니다.
2026년 10월엔 지방시장 및 지방투자에 대한 안목을 넓히고 실력을 업그레이드 시키고자 하는 단단한 마음을 먹고 강의를 듣기 시작하였습니다.
정말이지 너무 소중한 강의였으며 그냥 그대로 저의 머릿속에 넣고 싶다는 생각이 그득했었습니다.
강의 중 인상깊었던 부분과 적용할 점들을 다음과 같이 정리해보았습니다.
종잣돈 2배 불리는 투자 방향성
첫째, 실수요자들의 선호도 파악을 위해 전세가 비교평가를 해 본다는 점
둘째, 악성미분양 부분으로 건설사의 움직임, 그로 인한 낮은 전세매물 발생 및 추후 매물이 쌓이는 과정 등 정말 흥미롭게 들었던 부분이었습니다.
셋째, 시세트래킹을 할 때 나가는 속도를 파악하는 것이 중요하다는 점
넷째, 수도권은 생활권을 찍고 가지만 지방은 특정 단지를 찍고 가니 정말로 디테일하게 단지분석을 통해 선호요소가 있는지 파악해야 한다는 점
마지막으로 지방투자는 사는게 아니라 팔 때 끝나는 게임이라는 점 등이 매우 인상적이었다.
적용할 점
- 전세가 비교평가
- 악성미분양 파악
- 뾰족한 단지분석을 통해 선호하는 동, 층, 향 정확하게 파악하기
내가 나아가야 할 투자방향성
첫째, 1주택+5천 미만인 나는 돈을 모으면서 추가투자해야 하는 사람이라는 정확한 투자방향성이 설정되었다.
둘째, 서울이냐 지방이냐가 아니라, “얼마짜리를 갖고 있느냐”가 기준으로 합산 시세 20억 바구니에 수도권 및 지방을
2028년 1~2월에 반드시 담아보자!!!
셋째, 지방 하락장은 골은 깊어도 올라오는데 꽤나 시간이 걸리기도 하니 5년을 보유한다고 생각하고 들어가면 중간에 조급해지지는 않을것이다. 반드시 2년 후 매도를 해야하는 것은 아니다.
넷째, 지방은 매물 단위의 환금성을 더 챙기면서 팔릴 수 있는 집을 사는게 훨씬 더 중요하다.
지방소액투자는 투자범위가 정말 중요
지방에서의 세대수…2천세대이상이면 단지주변 길가 정도만 개선되는 수준이고 4천세대이상이면 생활권 한 개를 가지고 들어온다. 대구의 신축 들어오는 것과 부산의 신축 들어오는 것은 모습이 완전 다르다.
건물 가치가 0이더라도 땅이 더 좋아지기 때문에 서울은 신축옆에 구축도 오른다. 하지만 지방은 대장 옆이라고 해서 무조건 오르지 않는다. 지방은 옆에 있는 신축이 비교대상이 되면서 더 선택받지 못하게 된다. 선택지가 워낙 많아서…
어떤 단지들을 사람들이 왜 좋아하는지가 중요하다. 00구 신축이냐 00구 구축이냐가 중요한 것이 아니다. 지금 시점에 수도권 외곽도 똑같다.
적용할 점
- 지방소액투자범위의 기준대로 단지분석을 해보자
- 앞마당에서 지방소액투자하기 좋은 시기가 언제였는지 임보에 녹여내보자
지방투자 매수 보유 매도 성공 공식
첫째, 부동산 알파투자의 핵심은 1)가치가 ‘있고’ 2)저평가 되어 있는(가치 대비 싼) 부동산을 사서 3) 보유하고 수익이 나면 판다. 가치가 좋은 것이 아니다. 가치가 좋은 것은 항상 비싸다.
둘째, 지방에서 전고점을 4번 찍은 단지는 독점성이 굉장히 강한 단지이다. .
셋째, 서울수도권에서는 더 좋은 생활권 자체를 가지는 것이 중요한데 지방은 개별성이 너무 강하다. 서울수도권은 생활권을 찍고 가는 사람들이 있지만 지방은 특정 단지를 찍고 가는 사람들이 많다. 그래서 어떤 동 층 향을 갖는냐가 더 중요하다.
넷째, 물건에 내 상황을 끼어 맞추는 것이 아니라 내 상황에 맞는 물건을 찾는 것이다.
다섯재, 저가치 판별법…전세가격흐름이 플랫한지 우상향하는지를 보고 판단한다.
소액투자의 핵심은 “가치판단”이다.
적용할 점
- 단지분석할 때 전세가격흐름과 환금성을 확인한다.
- 구축에 대한 편견 및 신축에 대한 과대평가로 단지분석을 하지 않고 정확한 잣대로 단지분석을 한다.
긴 시간 열정적으로 강의해주신 재이리튜터님 감사합니다.
반복 또 반복을 통해 반드시 저의 것으로 만들어 보는 시간으로 채워보겠습니다!!!
