안녕하세요~
목표를 이루고 꽃길만 걷고싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
오랜만에 듣는 지방투자실전반이고
재이리튜터님 강의라 너무 좋았습니다. 😘
내 종잣돈 2배 불리는 투자 방향성
✔️지방투자를 잘한다는것
ㄴ투자범위(공급)
ㄴ선호도_우선순위=환금성=수익
지방은 오랫동안 하락장이며 공급 부족이
시작되며 전세값 상승되고 있다.
투자하기 좋은 타이밍은? 전세가 흐름을 보다가
올랐을때 기회를 잡을 수 있어야 한다.
✔️가치를 가격에 입히면 안된다.
지방투자로 내 종잣돈 2배 만드는 방법
괜찮은 것을 쌀때 소액으로 사서 판다.
ㄴ배운 방법을 적용하여 언제 어디서든
투자 할 수 있는 실력을 갖춘다.
✔️지방은 전세가가 떨어지면 매매가도 같이 떨어진다.
✔️지방에서 진짜 중요한건 전세가이다. 전세가 비교평가도 해보자.
✔️준공 후 미분양은 1채만 팔려도 의미있는 신호
각 도시별 선호도를 여러분의 투자에 적용하는 법
그 단지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는가?
(지방투자에서 선호도=환금성=수익과 연결됨)
✔️추가투자 (gpt활용)
ㄴ세금판단 _보유새
ㄴ 자산판단 _ 가치 환금성
사람들이 먼저 들어가고 싶은 단지가 아니라면
동 층 향을 더 디테일하게 보고 환금성 중시 하기
수도권도 지방도 결국 팔려야 수익이다.
어디냐 보다 팔릴 수 잇는 집을 사는게 중요!
✔️지방 가치투자의조건 _옆에있는 신축과 가격이 좁혀졌을때 기회
✔️가격이 절대적으로 저렴하고 전세가는 더 이상 빠지지않는 시기
ㄴ지켜보자 는 심리가 지배적일 때
✔️소액투자_투자범위가 중요
ㄴ하지 말아야할 것을 안해야 한다.
ㄴ울산 창원 공급과 같이 수학의 정석을 푸는 느낌으로 깊게 파보자 !
주의 : 구축에 대한 편견 신축에 대한 과대평가
소액투자의 핵심은 가치 판단이다.
지방 상승장 세낀채 매도 꿀팁
세입자에게 매도 이야기는 먼저 끄내지 않도록 한다.
✔️같은 구축이라고 해도 사람들이 좋아하는 단지를 찾아야한다.
✔️지방투자는 사는게 아니라 팔 때 끝나는 게임이다.
ㄴ매도 보유 선호도 투자금 환금성 이야기 할 수 있어야 한다.
✔️기본 방향성은 수익률 100%+저축액으로
더 가치 있는 자산으로 갈아타기
✔️추가 방향성은 가액 배구나 20억 +2채 안에서
보유세 양도세 비용보다 편익이 더 큰쪽이라면 추가 매수
취미생활하는게 아니다. 이게 될까 의심하지 말기
기필코 만들어야 하는 것.
종착지는 내가 스스로 선택하는 것
임장임보로 실력을 쌓기위해 노력하자.
질문으로 성장하자.
좋은 동료되자.
재이리 튜터님의 마지막 응원 말씀에
눈물이 고였습니다.
튜터님 언제나 후배들을 위해 노력해 주시고
좋은 말씀해 주셔서 정말 감사드립니다.
또 만나뵙게 될때까지 저도 열심히
성장하고 있을께요~
BM :지방 주요 도시 가격결정 요소
공급으로 인한 가격 영향
