[지투실 30기 아이닌 튜터님과 1지않는 투자로 6십억 달성하조_신나는공부길] 1주차 수강후기_ 팔 때 끝나는 엔드게임=지방투자

26.10.06 (수정됨)

■ Intro (인트로)

어느 때보다 임장다니기 좋은 가을의 지방투자실전반으로 돌아왔습니다!

미세먼지 하나없이 공기도 맑고 하늘은 푸르러 이제 ‘임보쓰기 딱 좋은 날’이라 믿으며 10월도 화이팅해보겠습니다.

■ 나에게 와닿았던 점

지투실이 리뉴얼되어 1강은 그동안 ‘계약의 모든 것을 다뤄주셨던 재이리’ 튜터님이 문을 열어 주셨습니다.

(사실 지투실 선배강의는 계약, 시세트레킹 하는 법 등 실질적인 투자자가 현장에서 겪는 어려움을 속시원하게 정리해주어, 가장 실전반의 보물 같은 강의였다고 생각합니다. 투자자로 한뼘 크는데 엄청난 도움이 되는 시간들이었는데, 사라진 부분은 너무나 아쉽습니다ㅠㅠ )

가장 인상깊었던 것은 ‘지방 투자는 사는 게 아니라, 팔 때 끝나는 게임이다’라는 말씀이었습니다. 지방은 더 좋은 자산을 갈아타기 위한 ‘징검다리’로 결국 팔아야하는 자산이기에, 사람들이 좋아하고 잘 팔릴만한 것을 사는 것이 중요하다고 강의 내내 이야기 하셨습니다.

1주차 강의는 크게 3가지 파트로 구성되어 있습니다.

내 종잣돈 2배 불리는 투자 방향성
지방투자 매수 보유 매도 성공 공식
지방투자로 돈 버는 로드맵

지방 투자를 잘 한다는 것은 결국 ‘지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것’

지방 시장은 수도권에 비해 수요가 얇기에 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다는 것을 강조해주시며, 매매가와 전세가 사이의 그래프 연관성 등도 설명해주셔서 한층 더 이해가 잘 되었습니다. (지방 아파트의 전세가는 선행지표)

지방과 수도권 모두 오르는 시장 안에서도 연속적으로 몇년간 계속 오르는 것이 아니라, 올랐다가 내렸다가(숨고르기) 반복하며 우상향해서 오르는 것이라는 말씀을 해주셔서, 상승장 속에서도 기회를 찾아내는 것은 결국 시장을 지켜본 투자자의 능력임을 새삼 깨달을 수 있었습니다.

특히 최근 세제개편으로 세금 부담이 크기에 기준을 알려주시며 지방투자를 결정해가야하는 과정이 인상 깊었습니다. 내 보유 자산가액 20억 안에서 2채까지는 보유세, 양도세 비용보다 편익이 더 큰쪽이라면/ 혹은 해당지역 공급으로 인해 소액으로도 가치있는 자산을 살 수 있는 기회가 온다면 추가 지방투자를 고려해볼 수 있다고 하셨습니다.

결국 수도권이 전세부족에 따른 매매 상승으로 인해 전체가 규제지역으로 묶인다면, 그 다음엔 지방의 큰 형님들(부산, 대구 등) 순서이기에 기회는 또 다시 올 수 있다는 것도 새삼 다시 느꼈습니다.

■ 적용해보고 싶은 점

지방앞마당 단지들 비교평가시, '지역별 가격결정 요소정리' 장표(37, 38p) 체크하며 객관적으로 비교
지방 매도 페이지 캡처해서 임보 1호기 매도 시뮬레이션 적용(27년 8월 매도 준비시 적용)

How?

- 지역별 가격결정 요소 캡쳐서 서로 다른 지역간(앞마당) 비교평가 시 임보에 반영할 것

- 지방매도 방법 교안 캡처해서 임보에 넣어두기_ 지방 매도 시기/상황(112p) / 지방상승장, 세낀 채 매도 꿀팁 (115p)

매수가 씨앗을 심는 것이라면, 매도는 추수하는 것과 같습니다. 특히나 지방투자에서 매도는 핵심 중 핵심!!

이번 기회를 통해 감으로 하는 매도가 아니라, 시기와 상황(수익/포트폴리오/리스크) 기준에 따라 매도하여 돈을 2배 불리는 선택을 하는 법을 가슴에 새겼습니다.

특히 지방투자 매도 시기와 상황부터, 시장에 따라(상승 or 하락) 세안고 매도하는 법 등 구체적으로 궁금했던 프로세스에 대해 매도 몇달 전부터 어떻게 준비해야하는지 자세히 배웠던 것이 제일 큽니다.

실제 1호기 투자를 해보니, 매도를 언제, 어떤 기준으로 해야할 지 정하는 게 다시 어려워졌습니다. 단순히 수익을 거두면 팔아야지 했던 마음에서, 수업을 듣고 나서 보니 매도는 결국 편익 계산을 통해 치밀한 전략을 세워 투자자가 적극적으로 만들어내는 행위임을 더욱 느끼고 있습니다.

이번에 재이리 튜터님께서 알려주신 지방투자 매도 기준을 기억하며, 제 앞마당을 확장하는 동시에 원칙에 맞는 매도 전략으로 2배 불리는 결과를 내고자 노력해보겠습니다.

■ Epilogue (에필로그)

새로운 부서 발령에 따라 인수인계와 동생집 올수리 인테리어로 알차게 보내고 있는 10월도 역시나 만만치 않겠지만, 느리더라도 꾸준히 가보겠습니다 :)