안녕하세요 성장하는 걷는입니다.
오늘 줴러미 튜터님께서 해주신 1강 오프강의는 현재 시장 상황에 대한 냉철한 진단은 물론, 투자자로서 반드시 갖춰야 할 멘탈과 실천 태도까지 배울 수 있는 뜻깊은 시간이었습니다. 튜터님께서 강조하셨듯이, 이미 알고 있는 지식을 단순히 머리로 재확인하는 것에 그치지 않고, ‘내가 지금 이 내용들을 현장에 제대로 적용하고 있는가?’라는 관점에서 스스로 복기하는 것이 중요하다는 점을 깨달았습니다.
1. 순자산 10억과 자산 30억이 가지는 의미
우리는 평소 막연하게 부자가 되는 것, 순자산 10억등에 대한 목표를 이야기하곤 합니다. 튜터님께서 순자산 10억과 자산 30억원이라는 숫자가 지니는 실질적인 가치를 명확한 수치로 환산하여 설명해주셨습니다. 순자산 10억 원 이라는 돈은 단순히 통장에 찍히는 숫자를 넘어서서 우리의 노후를 대비할 수 있는 금액입니다. 원금을 훼손하지 않고 연 8% 수익률을 올릴 경우, 매년 4%를 생활비로 사용하더라도 원금을 온전히 보전하고 오히려 원금이 더 늘어난다는 것을 설명해주셨습니다. 순자산 10억은 절대 적은 돈이 아니며 이런 금액을 가지려면 상위 10%에 들겠다는 마음가짐이 필요하다는 점도 인상깊었습니다. 만약 회사에서 10명 중 가장 열심히 하는 1명이 되려면 어떤 태도를 가져야 할지에 대한 질문에 스스로 많은 생각을 하게 되었습니다. 제 스스로의 행동과 태도 역시 상위 10%에 걸맞도록 노력해야겠다는 결심을 할 수 있었습니다.
→ 적용점: 순자산 10억, 자산 30억에 걸맞는 상위 10%의 행동과 태도를 갖추고 있는지 점검하고 변화하기
2. 매매,전세가 흐름과 급지별 온도차이
2026년 가을 현재 수도권 시장은 급지별로 뚜렷한 온도차이를 보인다는 것을 배울 수 있었습니다. 특히 봄에서 여름사이의 상급지와 중하급지의 흐름 차이와 지금 여름에서 가을로 넘어오는 시점의 상급지와 중하급지 흐름차이가 또 다르다는 점을 보면서 시간이 흐름에 따라 다시 시장 상황을 복기하는 것이 얼마나 중요한지를 배울 수 있었습니다. 특히 전체 시장의 매매, 전세가 흐름과 평당가 전세가율을 파악하시는 장표들을 보면서 실제 임보에 적용해보면 정말 큰 도움이 되겠다는 생각을 했습니다. 장표를 잘 벤치마킹하면서 전체적인 시장의 흐름을 파악할 수 있는 독립된 투자자로 나아가겠습니다.
그리고 특히 인상깊었던 점은 우리가 보통 하락장에서 갈아타기를 수행해야 한다는 생각을 많이 하지만 지금처럼 상승장 상황에서도, 상급지와 중하급지의 가격 흐름이 다를 때 충분히 갈아타기를 시도해볼 수 있다는 점이었습니다. 그래서 스스로 한계를 세우기보다는 어떤 기회가 찾아올지 모르기때문에 늘 시장을 잘 트레킹하고 미리 인풋을 넣으면 준비하는 시간이 참 중요하다는 점을 다시금 느낄 수 있었습니다.
→ 적용점: 수도권, 지방의 매매, 전세가 흐름, 평단가, 전세가율 흐름 파악을 통해 전체적인 시장을 진단하는 장표 벤치마킹
3. 수도권, 지방의 전체적인 공급 분석
수도권, 지방의 전체적인 공급을 분석해주시는 장표도 정말 비엠할 점이 많다는 점을 배울 수 있었습니다. 우선 수도권에서 공급을 바라볼때 정말 중요한 관점은 현재 상승장이므로 수도권 외곽까지 무조건 다 오를 것이다라는 단편적인 생각을 하면 안된다는 것이었습니다. 서울의 경우 현재 워낙 공급이 없지만 수도권의 경우 외곽 지역에서 각 지역별로 공급이 많은 곳도 충분히 존재합니다. 특히 그 중에서 입지가 좋은 곳에 새롭게 택지가 들어오는 경우 그 뒷단에 있는 단지들의 경우 모두 선호도가 밀리게 되어 주변 지역에 끼치는 영향이 더 클 수 있습니다. 이런 경우 수도권 외곽이라고 해서 무조건 다 가격이 올라가는 것이 아니라 공급이 영향을 끼칠 수도 있다는 점을 알고 조심스럽게 접근해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
→ 적용점: 수도권, 지방 권역별 공급량 파악 비엠하기. 상승장이고 공급이 없기에 수도권 외곽도 무조건 오른다는 단편적 생각 금지. 실제 수도권 외곽 공급량 지역별로 따져보고 입체적으로 판단하기
4. 수도권 상승장 중간 복기
매 학기 튜터님의 1강 강의를 들으며 정말 많이 배우게 되는 부분이 바로 수도권 시장 복기 부분인 것 같습니다. 3개월 마다 튜터님께서 입지별 단지들의 시세 흐름을 비교해주시고 해당 시점에서 어떤 인사이트를 가져야 하는지 설명해주시는 부분이 정말 좋았습니다. 특히 지난 학기때의 시세흐름과 또 달라진 부분도 있어서 더욱 많은 점을 배우게 된 것 같습니다. 다양한 급지, 생활권의 예시를 말씀해주셨는데 가장 중요한 점은 단순히 특정한 기간의 결과만 가지고 판단해서는 안된다는 것이었습니다. 지금 당장은 특정 생활권의 특정단지가 가격이 빠르게 올라가서 더욱 좋은 투자라고 생각될 수 있지만 비슷한 충분히 좋은 가치를 지닌 다른 단지가 있다면 결국 그 단지도 가격을 따라가게 됩니다. 그래서 단순히 특정 단지가 먼저 오르고 많이 올랐다고 해서 무조건 그 단지를 투자하는 것만이 정답은 아니라는 점을 배웠습니다. 만약 1순위의 단지를 놓쳤더라면 비슷한 가치를 지닌 2순위 단지를 투자하더라도 충분히 나중에는 가격을 따라갑니다. 그리고 최종 결과는 시장이 모두 지나고나야 알 수 있다는 점도 크게 느낄 수 있었습니다.
→ 적용점: 내 앞마당 내에서 가치가 비슷하거나 헷갈리는 단지들 3개월 마다 꾸준히 가치 판단해서 인사이트 쌓아올리기
5. 투자 원칙과 기준의 재정립
튜터님께서 가저환수원리에 대해 우리가 배운점과 잘못 생각하고 있는점등을 다시 한 번 더 짚어주셨습니다.
- 가치: 가격과 가치를 명확히 구분하기. 투자금에 집중하기 보다 가치가 좋은 단지 먼저 검토
- 저평가: 단순히 가격이 오르는 것을 보고 판단하는게 아니라 내 상황에서의 비용과 편익 계산.
- 원금보전: 최근 단기 급증한 전세가의 역전세 가능성 냉정히 점검, 보수적인 전세 세팅으로 리스크 차단
- 수익성: 알파 투자(연 수익률 20%) 기준을 만족하면 되는 것, 가치있는 자산 장기보유해 갈아타는 선순환
- 환금성: 1급지 아파트 조차 세대수가 적으면 잘 안팔릴 수 있음. 보유,매도 관점까지 고려해 기준 엄수
- 리스크관리: 리스크가 없는 투자는 없음. 주도적 대응책 세우기
원칙과 기준을 세우지 않는 투자자는 본인의 자산 가격이 내려가게 되면 보유 과정을 버티지 못한다는 이야기가 인상깊었습니다. 지금은 상승장이므로 우리가 세금을 더 내더라도 충분히 보유할 수 있겠다는 마음이 들 수 있지만 하락장이 와서도 보유를 잘 지켜나가려면 원칙과 기준을 잘 체화하고 있어야 한다는 생각을 할 수 있었습니다.
→ 적용점: 다시 한 번 더 원칙과 기준을 재정립해서 더욱 단단한 원칙을 가진 투자자로 성장하겠습니다.
6. 7년차 부동산 투자자 이야기, 60년 베테랑 주식 투자자 이야기
일본의 60년 베테랑 주식 투자자 이야기를 해주시면서 복기의 중요성을 말씀해주신 점이 정말 인상깊었습니다. 90세의 나이에도 매일 매일 주식 트레이딩을 하며 항상 시장이 닫히고 나면 매일 매일 그날의 투자를 복기하는 주식 투자자 이야기를 해주셨습니다. 그 이야기를 들으면서 매일 우리의 성과, 행동 등을 복기하면 정말 실패하고 싶어도 실패할 수 없겠다는 생각이 번쩍 들었습니다.
그리고 7년차 투자자이신 튜터님께서 중요하게 생각하시는 부분도 함께 설명해주셔서 더욱 많은 점을 배울 수 있었습니다. 가장 우선해야 할 점은 인정과 수용(메타인지)이었습니다. 모든 것을 다 가질 수 없다는 냉정한 현실을 인정해야 합니다. 그리고 여기에서 어떤 후회를 선택할 것인지 결정해야 합니다. 저 또한 모든 걸 다 잘 챙기고 싶다는 생각이 강해서 어떻게 하면 모든 걸 다 챙길 수 있을까의 관점에서 많이 고민했던 것 같습니다. 스스로 어떤 후회를 선택할지 한 번 점검해보겠습니다.
그 다음으로 우리가 만나는 모든 고난을 어떤 프레임으로 바라보고 해결의 실마리를 찾아야 하는지 설명해주신 부분이 정말 인상깊었습니다. 결국 우리가 마주치는 모든 문제는 돈, 마음, 시간 3가지 영역 때문입니다. 돈의 문제라면 돈을 통해 해결하는 것이고 마음의 문제라면 어떻게 해결할지 조언을 하면 되고 시간의 문제라면 묵묵히 버티는게 필요하다는 점을 배울 수 있었습니다. 우리의 문제들을 이 프레임으로 바라보면 생각보다 쉽게 해결책이 나오고 생각이 단순해질 수 있겠다는 점을 많이 배울 수 있었습니다. 해당 프레임으로 매일 복기 하며 한다 vs 안 한다의 이분법적 사고에 갇히지 않겠습니다. 그리고 무조건 한다, 다만 상황에 맞게 비중을 조율하며 정반합을 이뤄낸다는 유연한 사고를 갖추겠습니다.
→ 적용할 점: 매일 복기 연습하기(돈, 마음, 시간 프레임/어떤 걸 조금 더 한다는 정반합 사고)
📌 적용할 점
- 세금 시뮬레이션 직접 적용
- 수도권 및 지방 매매가,전세가,평단가,전세가율 점검 양식 적용
- 1~5군 전세가율 비교 장표 적용
- 서울 토지거래허가 승인 건수 거래량
- KB시세로 과거 시세 비교해보며 보유 단지 특징 점검
- 권역별 공급 트래킹 양식 적용
- 순자산 10억, 자산 30억에 걸맞는 상위 10% 태도, 행동 갖추었는지 점검
- 내 앞마당 내에서 가치가 비슷하거나 헷갈리는 단지들 3개월 마다 꾸준히 가치 판단해서 인사이트 쌓아올리기
- 매일 복기 연습하기(돈, 마음, 시간 프레임/어떤 걸 조금 더 한다는 정반합 사고)
오늘 줴러미 튜터님께서 나눠주신 인사이트를 토대로 원칙과 기준을 재정립하고 아는것에 그치지 않고 실제 적용하며 당당한 프로 투자자로서 순자산 10억, 자산 30억을 향해 계속 해서 나아가겠습니다. 귀한 가르침 주신 튜터님께 정말 감사드립니다. 그리고 오늘 에이스반 동료분들과 함께 모여 얼굴 뵙고 함께 강의들을 수 있는 시간 정말 감사합니다!
