안녕하세요.
모든 것이 응답 될 응답이 입니다.
기대하던 26년 월부학교 가을학기!
줴러미 튜터님의 강의로 진행된 1강을 오프라인으로 들을 수 있었습니다!!
시장 상황
“수도권은 하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 시장”
1. 투자
현재 시장은 상급지보다 중하급지와 외곽의 상승이 더 크게 나타나고 있어, 하급지에서 상급지로 갈아타기 좋은 흐름이 이어지고 있다는 것을 복기해주셨습니다. 단순히 많이 오른 곳, 덜 오른 곳을 찾기보다 가치와 가격을 비교하고 내가 가진 자산을 더 좋은 자산으로 어떻게 이동시킬 것인지 고민해야겠습니다.
지방은 덜오른 곳 + 가치 있는 것 + 공급 적은 것의 교집합을 찾아야 한다는 기준을 다시 잡았습니다.
2. 공급
서울은 공급 부족이 이어지고 있지만, 수도권 전체를 하나의 시장으로 보면 안 된다는 점이 중요했습니다. 남양주, 인천 등 지역마다 공급 상황이 다르기 때문에 ‘상승장이니까 외곽까지 오른다’는 단순한 생각을 버리고 지역별 공급을 확인한 뒤 투자하겠습니다.
지방 역시 공급은 계속 업데이트하면서 시장을 바라보겠습니다.
3. 금리
금리가 오른다는 사실 자체보다 과거 금리 인상기와 현재가 어떻게 다른지, 그리고 실제로 내가 감당할 수 있는 수준인지를 보는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 금리를 이유로 막연하게 투자 의사결정을 미루기보다, 대출 가능 금액과 이자 부담을 직접 계산해서 판단하겠습니다.
4. 분위기
정책과 규제에 따라 매물과 거래량이 크게 달라지고 있는 만큼, 앞으로 어떤 정책이 나오더라도 시장을 두려워하기보다 변화된 상황을 파악하고 그 안에서 내가 할 수 있는 선택을 찾는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
상급지와 중하급지의 분위기가 다르게 움직이는 것도 계속 확인하면서 시장의 흐름을 놓치지 않겠습니다.
이번 강의를 통해 결국 중요한 것은 시장 전망을 맞히는 것이 아니라 시장을 계속 관찰하고, 복기하고, 그 결과를 다음 투자에 반영하는 것이라는 생각이 들었습니다.
운영
1. 보유·세금 운영
앞으로는 매수할 때 가격과 가치만 보는 것이 아니라 보유하는 동안 발생하는 세금과 비용까지 계산할 수 있어야 한다는 것을 배웠습니다. 특히 1주택이라면 갈아타기를 먼저 검토하고, 2주택이 된다면 보유세까지 고려해 자산을 운영해야겠습니다. 거주·비거주 여부에 따른 보유세와 양도세 등을 제 상황에 맞춰 직접 계산해보겠습니다.
2. 전세 운영
과거의 전세가율을 그대로 적용하기보다 현재 전세가격이 적정한지, 앞으로 역전세 가능성은 없는지를 확인하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다. 많이 오른 단지일수록 전세가격 변동에 따른 리스크도 커질 수 있으니 매수 이후 전세를 어떻게 운영할 것인지까지 생각하는 투자자가 되어야겠습니다.
성장
월부학교에서의 성장
월부학교의 3개월을 단순히 강의와 임장 과제를 해내는 기간으로 보내지 않고, 실제 투자 실력을 높이는 시간으로 밀도 있게 보내야겠다고 생각했습니다.
이전에도 적당히 하지 말라는 피드백을 받은 적이 있었는데 짧다면 짧고 길다면 긴 3개월동안
아낌없이 몰입해 나가겠습니다.
에이스반에서의 성장
에이스반에서는 제 투자 실력을 높이는 것과 함께 타인을 돕는 경험의 의미도 고민해보겠습니다. 아직 튜터링이 제게 어떤 의미인지 명확하지 않지만, 고민만 하기보다 직접 경험하면서 제가 어떤 사람으로 성장하고 싶은지 찾아보겠습니다.
결국 이번 강의를 통해 투자자로서 성장하는 것과 다른 사람의 성장을 돕는 것이 함께 갈 수 있다는 것을 배웠습니다. 이번 학기는 이전과 같은 방식으로 반복하기보다 부족한 부분을 찾아 의도적으로 채우고, 실제 결과를 만들어내는 학기로 보내보겠습니다.
BM
- 지역별 공급을 한판으로 임보에 업데이트
- 금리·세금·대출을 제 상황에 맞춰 직접 계산
- 이번 학기에는 ‘이 정도면 되겠지’가 아니라 ‘이 정도면 될까?’를 스스로에게 계속 질문
