안녕하세요
꿈이있는집 입니다
월부학교 가을학기가 드디어 개강되었습니다
러미튜터님의 1강은
<최고 수준 부동산 투자자로 성장하고 결과 내는 법> 이었습니다
그리고 가을은 선선한 날씨라 임장하기 좋기도 하지만,
이번 학기를 보내면서 2026년을 잘 마무리 하고
2027년을 나아가는 4분기가 되었으면 좋겠다고 하시는데
시간이 어느새 이렇게 되었구나 하는 생각도 들었습니다
강의는 투자/운영/성장
의 세 파트에 대해 강의를 진행해주셨는데요
인상 깊었던 내용과 적용할 점들을 정리해보겠습니다
#0. 월부학교는 뭐하는 곳인가
강의 시작에 앞서,
월부학교의 목적과 드리고 싶은 것을 말씀해주셨습니다
월부학교의 목적은 국내 최고의 부동산 투자자를 양성하는 투자사관학교이며,
월학이 드릴 수 있는 것은 실전 투자, 그 다음 스텝은 순자산 10억이었습니다
순자산 10억.
자산과 소득기준 상위 10%에 해당 하는 것이고
10명 중에 내가 제일 열심히 해야 한다고 말씀하셨습니다
2026년 1년 동안 월부학교를 들으며 성장하겠노라고 적은 2025 월부콘 소원이 떠올랐는데요
그토록 듣고 싶었던 월부학교와 에이스에 있는 만큼
이미 배운 것을 행동으로, 그리고 투자 과정과 임장 임보에 잘 적용하고 있는가
체크하면서 다시한번 정신을 다잡을 수 있었습니다
튜터님은 시장이 결정해주는 자산 규모 보다는
내가 할 수 있는 일에 집중하기를 강조하셨고
10억 달성을 위해 해야할 일은 3가지 였습니다
독강임투커/매수보유매도와 대응/복기와 경험담
이 3가지에 집중해서 행동을 하고 오랜 기간 하면 되는 것입니다
지난학기에 성장계획서를 작성하면서
WWH를 잘 작성하고 측정가능한 선행지표를 적어야 CSS 복기까지 잘 이어진다는 것을 배웠습니다
이번학기 목표와 WWH를 작성하면서
나는 어떻게 성장과 나눔을 연결할까?
내가 어떻게 반에 도움을 줄 수 있을까?를 고민하고
요소별 목표에 맞는 후행지표와 선행지표를 측정해
정확한 CSS 주간 복기까지 이루도록 하겠습니다
- BM : 성장계획서 - 독강임투커 WWH, 매일 행동 결과를 측정할 수 있도록
#PART1. 투자
첫 파트에서는 수도권과 지방의 시장을 판단하고,
감이 아닌 정확한 투자 기준을 강조해주셨습니다
가공금분의 4가지로 나누어 파악한
수도권 시장 내 상급지와 하급지의 모습은 상반되었는데요
지난 학기 부터 튜터님이 말씀해주셨던
갈아타기 적기라는 말씀에 이제야 정확하게 공감할 수 있었습니다
그리고 상승장 중간 결과를 점검하면서
가치가 비슷한 단지들이 시차를 두고 가격이 따라가는 모습을 보니
하나의 단지에 사랑에 빠져 가격이 빠질 때 까지 기다리는 것보다
먼저 하나가 올랐다면 덜 오른 다음 단지를 하는 것이 중요하고,
더 넓게 보라는 말씀을 하시는 이유를 이해할 수 있었습니다
하지만 아직 상승장 중간 시점에서 결과를 속단하지 않아야 하며
앞마당 시세트래킹하는 단지를 꼼꼼하게 비교해야 한다고 말씀하셨고
뿐만 아니라 일정 주기를 가지고 복기를 하면서 실력을 성장시켜야 한다고 하셨는데요
지난 투자복기에서는 환금성을 포인트로 잡아 복기해보았는데,
이번 학기 복기에서 어떤 복기를 통해 실력으로 적용시킬지 고민하겠습니다
지방에서는 공급과 투자 전략을 3개월 등 주기를 가지고 분석하는 것을 강조하셨습니다.
알려주신 기준 3가지를 교집합으로 묶으면 투자 우선 범위가 나오고
지방에서 지방으로 갈아타기를 하면서 투자금 5천이 3.5억이 되는 매직을 보여주셨습니다
이렇게 적은 종잣돈으로도 큰 수익을 보는 실력있는 투자를 하기 위해
가저환수원리를 재정립하고 임장임보/투자/경험의 행동으로 적용하도록 해야 합니다
BM: 수도권 국지적 과공급 STUDY 10월 임보에 반영 - 우선순위
수도권 시세트래킹 단지 점검 후 네부알림 연결
지방 공급/투자우선순위 이번학기 지방 임보부터 3개월 업데이트
12월 투자복기 가저환수원리 AS-IS TO-BE로 비교
이번학기 질문에 대해 어떻게할까요 가 아닌 내가 생각한 답변 판단 질문
#PART2. 운영
투자의 목적에 맞게 상황별 전략과 전술을 알려주셨습니다
지금 시장 상황에 맞는 상황별 전술은 결국
가치있는 자산을 사서 보유한다는 운영 로드맵에 맞게 사용하는 무기였습니다
나의 상황에서 어떤것이 가장 최선일까? 뭘 해야할까를 알려주시면서
세금/갈아타기/현금흐름과 대출 점검까지
시나리오를 미리 계산해봐야 한다고 말씀해주셨는데요
이번 임보에서는 세금 시뮬레이션 계산기를 사용하지 않고
직접 계산해서 자산 상황에 추가하며
KB시세 시뮬레이션 후 전세와 비교해보겠습니다
- BM : 전세 KB지수 시뮬레이션 후 전세가 비교
#PART3. 성장
튜터님은 지금 이 시간이 인생에 있어서 진짜 중요한 시기라고 강조해주셨습니다
책 <저스트킵바잉>에서도 “여러분이 20대,30대,40대에 시간을 어떻게 쓰느냐에 따라 50대,60대,70대는 크게 달라질 것이다” 라는 문구를 읽었는데요
월부학교라는 좋은 환경과 기회 속 공부를 하고 있는 만큼,
이번 학기 슬로건이 긍정 열정 원팀인 만큼
열정적으로 실행기준을 높여 행동하도록 하겠습니다
<성장계획서 적용>
- 독서 : 분기마다 봐야할 책 <원씽>, <돈>
- 강의 : 본깨적 1개 뽑아서 적용
- 임장 : 평일임장 2회
- 투자 : 투자복기 가저환수원리 재정립 적용
- 커뮤니티 : 댓글 100, 에이스, 튜터링, 돈독모
여러분 투자에 대한 후회를 갖고 있을 수도 있고
매일 투자자로 살아가는 하루하루에 아쉬움이 남을 수도 있습니다
걱정한다고 좋아지는 건 없습니다
3개월 동안 즐겁게 몰입할 때도 있겠지만
몸과 마음이 쳐지고 힘들 때가 있을 겁니다
잊지 마세요. 자시 자신에게 용기를 주세요.
그것이 먼저입니다.
- 26년 가을학기 줴러미튜터님, 책 <주식투자의 기쁨>
시장과 WHY, WHAT, HOW에 대해 다시한번 강조해주시며
긴 시간 많은 가르침 주신 줴러미 튜터님 감사랑합니다 💛
